Дата принятия: 08 августа 2013г.
Номер документа: 2-726/2013
Гражданское дело № 2-726/2013 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2013 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чувашовой И.А.,
при секретаре Лисиной Ю.В.,
с участием представителя истца Колбасина В.Н. по доверенности Беловой С.В., Вишняковой Н.В., третьего лица Масляковой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбасина Василия Николаевича к Администрации Мокшинского сельского поселения, Администрации Конаковского района, третьи лица Маслякова Галина Михайловна, Похилюк Елена Петровна, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Колбасин Василий Николаевич с иском к Администрации Мокшинского сельского поселения Конаковского района Тверской области, третье лицо Маслякова Галина Михайловна, о признании права собственности на земельный участок.
Свои исковые требования истец обосновал тем, что он - Колбасин Василий Николаевич, согласно Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Администрацией Мокшинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 2-х земельных участков в деревне Безбородово Мокшинского сельского поселения <адрес>, всего согласно свидетельства общей площадью <данные изъяты> га. При этом в Свидетельстве указано, что доля участка пол жилым домом составляет <данные изъяты>%. Остальная часть земельных участков, закрепленных за Колбасиным Василием Николаевичем по настоящему Свидетельству, была предоставлена под посадку картофеля на основании Решения Мокшинского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически участок под жилым домом и участок под посадку картофеля - два обособленных участка с различными кадастровыми номерами, что подтверждается справкой Администрации Мокшинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. В этой же справке указаны адреса участков: участок под жилым домом имеет адрес: <адрес> (о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права), участок под посадку картофеля имеет адрес: <адрес> <адрес>. Поскольку участок под посадку картофеля расположен в границах населенного пункта, его разрешенное использование было указано по аналогии с участком пол домом № - для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ году истец начал оформление права собственности на земельный участок, выделенный посадку картофеля. На основании Свидетельства на право собственности имелась реальная возможность зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Однако для регистрации потребовалась справка из Администрации Мокшинского сельского поселения о принадлежности Колбасину В.Н. 2-х земельных участков и выкопировка из дежурной кадастровой карты. При получении этих документов выяснилось, что земельный участок, предоставленный в собственность под посадку картофеля, имеет кадастровый номер №, а в списке землепользователей из ДКК <адрес> на этом участке ошибочно указана ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая является женой родного брата истца, а также матерью и бабушкой собственников жилого дома (Масляковой Галины Михайловны и Похилюк Елены Петровны), расположенного па соседнем участке. При этом Мяслякова Г.М. также имеет и собственности земельный участок пол посадку картофеля, с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>, Мокшинское сельское поселение, деревня Безбородово, <адрес>, расположенный рядом с участком истца, и на участок истца не претендует, право собственности на земельный участок Масляковой Г.М. с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом в списке землепользователей из ДКК д. Мокшино также указано, что за ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) принадлежат 2 земельных участка с кадастровыми номерами №, всего общая площадь этих земельных участков составляет <данные изъяты> кв.метров, но при этом за ней же числится земельный участок под домом (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.метров, согласно проекта границ земельных участков, выполненном ООО «САРЕЗ». Истец считает, что путаница в сведениях ДКК была вызвана тем, что участки расположены рядом, их номера идут подряд, и были вписаны все Колбасины и их родственники по порядку, не сопоставляя с фактическим владением участками. По факту же принадлежность участков отчетливо прослеживается па проекте границ земельных участков, выполненном ООО «САРЕЗ». В связи с ошибочным внесением ФИО5 в дежурную кадастровую карту на участок № истец не имеет возможности внести изменения в ГКН и зарегистрировать право собственности на основании имеющегося свидетельства. Эта описка является единственным препятствием к регистрации права, поскольку спора о праве не имеется, право собственности надлежаще подтверждается свидетельством, фактического спора относительно данного участка также нет. Истец заказал кадастровый паспорт земельного участка, из которого видно, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, сведения о правах отсутствуют. Истец также заказал выписку из ЕГРП, из которой видно, что право на данный участок ни за кем не зарегистрировано. Иным образом, кроме судебного порядка, установить факт принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истцу не представляется возможным. Установление данного факта необходимо для оформления права собственности. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности Колбасина Василия Николаевича на земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В порядке подготовки к рассмотрению дела определением Конаковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Похилюк Елена Петровна, в качестве соответчика - Администрация Конаковского района.
Истец - Колбасин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители истца - по доверенности Белова С.В. и Вишнякова Н.В. исковые требования поддержали. Вишнякова Н.В. пояснила, что представленным из администрации Конаковского района свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный участок был предоставлен именно Колбасину В.Н.
Ответчик - Администрация Мокшинского сельского поселения своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Письменных возражений по иску не представила.
Соответчик - Администрация Конаковского района своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Письменных возражений по иску не представила.
3-е лицо - Маслякова Г.М. пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Колбасина В.Н. У истца есть два участка, один при жилом доме, в этом участке истцу принадлежит доля. По границам второго участка истца она возражений не имеет.
3-е лицо - Похилюк Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Письменных возражений по иску не представила.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Из дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мокшинского сельского Совета, следует, что Колбасину Василию Николаевичу, проживающему в <адрес> (доля <данные изъяты>%) решением Малого Совета Мокшинского с/Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок <данные изъяты> га.
Решением Малого Совета Мокшинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № решено: произвести перерегистрацию земельных участков в сельском Совете; завершить инвентаризацию земель в границах населенных пунктов в срок до ДД.ММ.ГГГГ; провести работы по выдаче свидетельств на право собственности.
Копией земельно-шнуровой книги д.Безбородово подтверждается, что за Колбасиным Василием Николаевичем значится земельный участок <данные изъяты> га на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Мокшинского с/п от ДД.ММ.ГГГГ №, по свидетельству на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя Колбасина Василия Николаевича приходится два земельных участка, один участок расположен в <адрес> <адрес>, второй участок расположен по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.метров.
На указанном выше земельном участке в <адрес> расположен жилой <адрес>, находившийся в общей долевой собственности Колбасина В.Н. <данные изъяты> доли, Похилюк Г.М. <данные изъяты> доли) и ФИО5 (<данные изъяты> доли).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Конаковского нотариального округа ФИО14 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее дочери Масляковой Галине Михайловне на наследственное имущество в виде: <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> кв.метров земельного участка из общей площади <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.метров.
Свидетель ФИО15 показала, что работала в администрации Мокшинского с/п в должности главы администрации с ДД.ММ.ГГГГ год. Истца Колбасина В.Н. знает. В ДД.ММ.ГГГГ году птицефабрика «Завидовская» выделила Колбасину В.Н. из свободных земель поселений земельный участок в д.Безбородово за его огородом, примерно ДД.ММ.ГГГГ. Согласно земельно-шнуровой книги за Колбасиным В.Н. значатся два участка - ДД.ММ.ГГГГ соток. Когда администрация выдавала свидетельства на землю, то посчитали, что это один участок, общей площадью <данные изъяты> га. Возможно, это была ошибка администрации. Колбасин пользовался участком <данные изъяты>, сажал на нем картофель, держал скот.
Свидетель ФИО16 показала, что является дочерью истца Колбасина В.Н. С ДД.ММ.ГГГГ года ее отец пользуется земельным участком, находящимся с задней стороны их огорода. Отец сажал там картофель. Этот участок размером примерно ДД.ММ.ГГГГ, не огорожен. В этом году отец ничего на этом участке не сажал, так как начались судебные споры. При доме у отца примерно ДД.ММ.ГГГГ. Всего по свидетельству на землю у отца ДД.ММ.ГГГГ. Межевание земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ отец не делал, споров по границам этого участка с соседями нет.
Таким образом, судом установлено, что на основании решения Малого Совета Мокшинского с/Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Колбасину В.Н. был предоставлен земельный участок размером <данные изъяты> га, данный факт подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю № и копией решения Малого Совета Мокшинского с/Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически указанный участок состоит из двух участков, находящихся по адресу: <адрес> (<данные изъяты> доли от общей площади земельного участка с кадастровым номером №) и <адрес> (с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров). Указанный земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст.7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г., в редакции действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Согласно п.1 ст.18 Земельного кодекса РСФСР, ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.
Из ч.1 ст.23 Земельного кодекса РСФСР следует, что сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса.
По правилам статьи 31 Земельного кодекса РСФСР, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
Исходя из изложенных норм Земельного кодекса РСФСР, свидетельство о праве собственности на землю, удостоверяющее право Колбасина В.Н. на земельный участок площадью было выдано уполномоченным органом в соответствии с действовавшим на то время земельным законодательством.
В силу п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец имеет право зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, за Колбасиным В.Н. надлежит признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Колбасиным Василием Николаевичем право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Признанное за Колбасиным В.Н. право подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.
Председательствующий Чувашова И.А.
Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Чувашова И.А.
