Дата принятия: 03 февраля 2020г.
Номер документа: 2-7260/2019, 2-886/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 3 февраля 2020 года Дело N 2-886/2020
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Позинской С.В.
при секретаре Тарасенко А.А.,
с участием представителя истца Малеевой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Брянской области к Лашиной Татьяне Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 24.03.2014 между сторонами заключен договор N 3062 аренды земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым N..., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования "отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный) с придомовыми участками". Договор аренды земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, заключен на срок с 24.03.2014 г. по 23.03.2017 г. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, подписанному сторонами 24.03.2014 г. По условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи. В случае неуплаты арендных платежей предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент взыскания недоимки за каждый день просрочки, от суммы невнесенной арендной платы.
В нарушение условий договора аренды ответчик обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы не исполнял, в результате чего образовалась задолженность перед областным бюджетом. Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности во внесудебном порядке, которая возвращена истцу за истечением срока хранения.
В связи с чем истец просит суд взыскать с Лашиной Т.М. в доход бюджета Брянской области задолженность по арендной плате за период с 15.09.2015 г. по 15.11.2019 г. в размере 478 600,46 рублей; пени за просрочку арендных платежей за период с 16.09.2014 г. по 15.11.2019 г. в размере 89 669,65 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Малеева Е.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Лашина Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеются уведомления о возврате судебной корреспонденции отправителю за истечением срока хранения.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как установлено судом, сведения о регистрации ответчика по месту жительства соответствуют сведениям, указанным в иске, договоре аренды.
Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Лашиной Т.М., в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно абзацу 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 24.03.2014 между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и Лашиной Т.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 3062, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный <адрес>, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый N..., с разрешенным использованием - отдельно стоящие дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками. Договор аренды прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, земельный участок передан по акту приема-передачи 24.03.2014 г.
Договор аренды земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, заключен на срок с 24.03.2014 г. по 23.03.2017 г.
По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи.Так, согласно п.3.1 договора аренды годовой размер арендной платы, определенный в соответствии с Федеральным законом от 29.07. 1998 года N 1335 " Об оценочной деятельности в Российской Федерации" составляет 147200 рублей. После ввода объекта в эксплуатацию и получения свидетельства права собственности на объект, но не ранее, чем через 1 года с момента заключения Договора, размер арендной платы рассчитывается в соответствии с нормативно -правовыми актами на текущий период определяющий порядок начисления арендных платежей.
Арендная плата начисляется с 24.03. 2014 года (п. 3.3 Договора );
Арендная плата физическим лицами - гражданами вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. (п.3.4 Договора )
Из материалов дела следует, что обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялась.
В связи с чем, согласно расчету истца, соответствующему пунктам 3.1., 3.2., 3.7., 3.8. договора, перед областным бюджетом образовалась задолженность за период с 15.09.2014 г. по 15.11.2019 г. в размере 478 600,46 рублей.
В силу пункта 3.6 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей на момент образования недоимки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
В соответствии с условиями договора аренды истцом, на сумму задолженности по арендной плате в размере 478 600,46 рублей за период с 16.09.2014 г. по 15.11.2019 г. начислена пеня в размере 89 669,65 рублей.
Доказательств иного размера задолженности по арендной плате и пени, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.
Истцом в адрес ответчика 10.10.2019 г. направлена претензия N 09-11263 с требованием о погашении задолженности, которая до настоящего времени не исполнена.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени.
С учетом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования "город Брянск" подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 882,70 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области к Лашиной Татьяне Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с Лашиной Татьяны Михайловны в доход бюджета Брянской области задолженность по арендной плате за период с 15.09.2015 г. по 15.11.2019 г. в размере 478 600,46 рублей; пени за просрочку арендных платежей за период с 16.09.2014 г. по 15.11.2019 г. в размере 89 669,65 рублей.
Взыскать с Лашиной Татьяны Михайловны в доход муниципального образования город Брянск государственную пошлину в сумме 8 882,70 рублей.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Позинская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.02.2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
