Решение от 28 мая 2013 года №2-726-13

    Дело № 2-726-13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
 
    Председательствующий:                         Литвиненко И.В.
 
    При секретаре:                             Тютченко Т.Н.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании 28.05.2013 г. дело по иску Якунина В.В., Якуниной Е.Н. к Кузьмичевой О.Н., Кузьмичеву Н.А. о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности на основании договора дарения и признании права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру на основании договора купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Якунин В.В., Якунина Е.Н. обратились в суд к Кузьмичевой О.С., Кузьмичеву Н.А. с иском о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности на основании договора дарения и признании права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.
 
    Свои требования мотивируют тем, что Якунину В.В. и Якуниной Е.Н., принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Указанная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Якунину В.В. принадлежит: 1/2 (1/3 и 1/6 доли) доля в праве собственности квартиры на основании Договора дарения от 05.07.2012 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись регистрации №, дарителями по указанному договора являются Кузьмичев Н.А. и Кузьмичева О.Н.. Якуниной Е.Н. принадлежит: 1/3 доля в праве собственности на квартиру на основании Договора № 251 передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.05.2005 года, заключенного между МУ «Управление городским хозяйством» Администрации города Мыски в лице ФИО1. с одной стороны и Кузьмичевым Н.А., Кузьмичевой О.С, Якуниной Е.Н., с другой стороны, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, запись регистрации №; 1/6 доля в праве собственности квартиру на основании Договора дарения от 05.07.2012 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись регистрации №, дарителями по указанному договору являются Кузьмичев Н.А. и Кузьмичева О.Н..
 
    Хотя Кузьмичева О.Н. и Кузьмичев Н.А. 05.07.2012 года и заключили Договор дарения квартиры, однако фактически был заключен договор купли-продажи долей в квартире <адрес>
 
    Об этом свидетельствуют следующие обстоятельства.
 
    Истцам на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 июля 1992 года, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной Кемеровской области ФИО2 11 сентября 1992года, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в Президиуме Мысковского горсовета народных депутатов Кемеровской области 22 декабря 1992 года за №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ПО ЖКХ города Мыски Кемеровской области 24 декабря 1992 года; Договора дарения 2/5 долей в праве собственности на квартиру от 16 января 2008 года, заключенного между дарителем ФИО3.. ФИО4, с одной стороны, и одаряемым Якуниным В.В., с другой стороны: Договора купли-продажи 2/5 долей в праве собственности на квартиру от 16 января 2008 года, заключенного между ФИО5., ФИО6, с одной стороны, и Якуниной Е.Н.. право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Кемеровской области, записи регистрации №; №; №
 
    15.12.2010 года указанная квартира № была истцами продана ФИО7, о чем сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры. Условиями договора купли-продажи квартиры № предусмотрено, что цена квартиры составляет 1 250 000 рублей. Деньги в сумме 1 250 000 рублей были переданы нам ФИО7 до подписания договора купли-продажи квартиры. Таким образом, условия договора купли-продажи были выполнены в полном объеме, т.е. истцами Покупателю была передана квартира, а Покупатель передал указанную в договоре денежную сумму.
 
    Полученная денежная сумма в размере 1 250 000 рублей была передана родителям Якуниной Е.Н. - Кузьмичевой О.Н. и Кузьмичеву Н.А. за принадлежащие им 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанные 2/3 доли впоследствии Кузьмичева О.Н. и Кузьмичев Н.А. обязались оформить на имя истцов.
 
    На полученные от Якунина В.В. и Якуниной Е.Н. денежные средства в размере 1250000 рублей супруги Кузьмичевы приобрели квартиру по адресу: <адрес>, квартира была приобретена на имя Кузьмичевой О.Н..
 
    Таким образом, фактически истцами 2/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> были куплены на основании договора купли-продажи, поскольку они передали денежные средства в размере 1 250 000 рублей за указанные доли в квартире.
 
    В настоящее время Межрайонный отдел № 8 УФНС города Междуреченска требует оплатить налог на доходы физических лиц, указывая то, что были подарены 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Однако, Якунин В.В. и Якунина Е.Н. приобрели право собственности на 2/3 доли в праве собственности не безвозмездно, а передав ответчикам денежную сумму в размере 1 250 000 рублей и по этой причине фактически между был заключен договор купли-продажи, а не договор дарения.
 
    Поскольку фактически между Якуниным В.В., Якуниной Е.Н. и Кузьмичевой О.Н. и Кузьмичевым Н.А. состоялась сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в настоящее время необходимо расторгнуть договор дарения 2/3 долей в праве собственности на квартире и признать право общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, определив доли следующим образом: за Якуниным В.В. – 1/2 долю в праве собственности на квартиру, а за Якуниной Е.Н. – 1/6 долю в праве собственности на квартиру (учитывая, что Якуниной Е.Н. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру по договору приватизации, доли супругов на целую квартиру равны - по 1/2 доли в праве собственности.
 
        Просит признать договор дарения квартиры от 05.07.2012 года, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Якуниным В.В., Якуниной Е.Н. и Кузьмичевым Н.А., Кузьмичевой О.Н. недействительным;
 
        Прекратить право собственности на 2/3 доли в праве собственности на
квартиру, по адресу: <адрес>,
<адрес>, а именно за Якуниным В.В. - 1/2 долю в праве
собственности на квартиру, Якуниной Е.Н. 1/6 долю в праве собственности на квартиру, на основании договора дарения;
 
        Признать право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве
собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05 июля 2012 года, за Якуниным В.В., Якуниной Е.Н., определив доли в праве собственности на квартиру следующим образом: за Якуниным В.В. – 1/2 долю в праве собственности на квартиру, за Якуниной Е.Н. - 1/6 долю в праве собственности на квартиру.В судебном заседании Якунин В.В. на заявленных требованиях настаивал.
 
    Кузьмичева О.С. и Кузьмичев Н.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, признали исковые требования.
 
    Суд изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    Как установлено судом, Якунину В.В. и Якуниной Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Кемеровской области, записи регистрации №; №; №.
 
    15.12.2010 года квартира расположенная по адресу <адрес> была Якуниным В.В. и Якуниной Е.Н. продана ФИО7, о чем сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры. Условиями договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что цена квартиры составляет 1 250 000 рублей. Деньги в сумме 1 250 000 рублей были переданы ФИО7 - Якунину В.В. и Якуниной Е.Н. до подписания договора купли-продажи квартиры. Таким образом, условия договора купли-продажи были выполнены в полном объеме, т.е. истцами Покупателю была передана квартира, а Покупатель передал указанную в договоре денежную сумму.
 
    Полученная денежная сумма в размере 1 250 000 рублей была передана родителям Якуниной Е.Н. - Кузьмичевой О.Н. и Кузьмичеву Н.А. за принадлежащие им 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанные 2/3 доли впоследствии Кузьмичева О.Н. и Кузьмичев Н.А. обязались оформить на имя истцов.
 
    На полученные от Якунина В.В. и Якуниной Е.Н. денежные средства в размере 1250000 рублей супруги Кузьмичевы приобрели квартиру по адресу: <адрес>, квартира была приобретена на имя Кузьмичевой О.Н..
 
    15 июля 2012 года между Кузьмичевой О.Н., Кузьмичевым Н.А. и Якуниным В.В., Якуниной Е.Н. заключен Договор дарения долей в квартире <адрес>
 
    По Договору дарения от 05.07.2012 года, дарителями являются Кузьмичев Н.А. и Кузьмичева О.Н., а одаряемыми Якунин В.В., Якунина Е.Н..
 
    Даритель - Кузьмичев Н.А. подарил, а Одаряемый - Якунин В.В. принял в дар, принадлежащую «Дарителю» 1/3 долю в праве собственности на квартиру <адрес>
 
    Даритель - Кузьмичева О.Н. подарила, а Одаряемый - Якунин В.В., Якунина Е.Н. принял в дар, принадлежащую «Дарителю» 1/3 долю в праве собственности на квартиру, в равных долях каждый по 1/6 доли в праве собственности на квартиру <адрес>.
 
    Таким образом, фактически истцами 2/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> были куплены на основании договора купли-продажи, поскольку они передали денежные средства в размере 1 250 000 рублей за указанные доли в квартире.
 
    Согласно пункту 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами договор дарения от 15 июля 2012 года между Кузьмичевой О.Н., Кузьмичевым Н.А. и Якуниным В.В., Якуниной Е.Н. долей в квартире <адрес> ввиду притворного характера является ничтожной сделкой, которая фактически прикрывала собой договор купли-продажи долей жилого помещения.
 
    В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
 
    Материалами дела подтверждается, что при заключении договора дарения от 15 июля 2012 года между Кузьмичевой О.Н., Кузьмичевым Н.А. и Якуниным В.В., Якуниной Е.Н. долей в квартире <адрес> действительная воля сторон была направлена на совершение купли продажи долей жилого помещения с возникновением правовых последствий, вытекающих из договора купли- продажи, что подтверждается выполнением истцами денежного обязательства в размере 1250000 за 2/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Это обстоятельство не оспаривают и стороны по делу.
 
    В соответствии со ст. 170 ГК РФ 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
 
    2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
 
    Проанализировав содержание договора дарения от 15 июля 2012 года между Кузьмичевой О.Н., Кузьмичевым Н.А. и Якуниным В.В., Якуниной Е.Н., установив характер сделки и наличие исполненного встречного обязательства, суд с учетом положений п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что оспариваемая истцами сделка фактически прикрывала собой заключение договора купли продажи долей в квартире <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать договор дарения 2/3 долей квартиры от 05.07.2012 года, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Якуниным В.В., Якуниной Е.Н. и Кузьмичевым Н.А., Кузьмичевой О.Н. недействительным;
 
        Прекратить право собственности общей долевой собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, а именно за Якуниным В.В. - 1/2 долю в праве собственности на квартиру, Якуниной Е.Н. 1/6 долю в праве собственности на квартиру, на основании договора дарения от 05.07.2012 года;
 
        Признать право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве
собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05 июля 2012 года, за Якуниным В.В., Якуниной Е.Н., определив доли в праве собственности на квартиру следующим образом: за Якуниным В.В. – 1/2 долю в праве собственности на квартиру, за Якуниной Е.Н. - 1/6 долю в праве собственности на квартиру.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.
 
    Судья         (подпись)                            И.В. Литвиненко
 
    .
 
    .
 
    .