Дата принятия: 31 января 2020г.
Номер документа: 2-7254/2019, 2-880/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2020 года Дело N 2-880/2020
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Позинской С.В.
при секретаре Сорокиной Е.П.,
с участием представителя истца Евдокимова Г.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романюк Элины Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Евдокимов Г.П., действующий по доверенности в интересах Романюк Э.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что жилое помещение, расположенное <адрес> на праве собственности принадлежит Романюк Э.В. Истец самовольно произвела перепланировку квартиры, а именно: демонтаж части существующих перегородок, монтаж новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь жилой квартиры. В соответствии с выводами по результатам проведенного обследования выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска в удовлетворении заявления о согласовании перепланировки указанного жилого помещения было отказано.
Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ представитель истца просил суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 31,9 кв.м., жилая площадь - 16,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Евдокимов Г.П. заявленные требования, изложенные в исковом заявлении, подержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. От представителя ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Судом установлено, что Романюк Э.В. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Как усматривается их технического паспорта на квартиру <адрес> ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 11 ноября 2019 года, объект состоит из коридора общей площадью 5,1 кв.м., санузла общей площадью 3,1 кв.м., кухни общей площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,8 кв.м., кладовой 1,3 кв.м. Итого общая площадь 31,9 кв.м. из них: жилой 16,8 кв.м., подсобной 15,1 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 21,9 кв.м.
В квартире самовольно выполнена перепланировка: демонтаж существующих перегородок, монтаж новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь жилой комнаты. Других изменений в планировке квартиры не обнаружено.
В соответствии с техническим заключением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 15.11.2019 года N 16868-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 31,9 кв.м, жилая площадь - 16,8 кв.м.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 15.11.2019 года N 16868-ПР (является членом саморегулируемой организации, имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выписка из реестра от 01.11.2019 г.) В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.
Согласно уведомления от 21.11.2019 года N 28/13315 Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 Регламента Управление отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольно переоборудованной площади - 21,9 кв.м.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романюк Элины Владимировны - удовлетворить.
Сохранить квартиру квартиры <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 11 ноября 2019 года.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение - квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Позинская
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
