Дата принятия: 24 апреля 2013г.
Номер документа: 2-725/2013
2-725/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 24 апреля 2013 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павлова Виктора Николаевича к Пиндюриной Любови Никитовне, Чернецовой Марии Андреевне, Чернецову Виктору Яковлевичу, Рощупкиной Наталии Геннадьевне, Чернышовой Надежде Васильевне, Ящерицыной Таисии Ивановне, Гридневой Анне Васильевне о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на долю земельного участка,
установил:
- истец ФИО9 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО9, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 2 доли земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО2 в получении денежных сумм в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за 2 доли земельного пая у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО2 оформила документы на свои 2 доли земельного пая в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО3 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей за земельный пай у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО3 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО4 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей за земельный пай у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО4 оформил документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 3 долей земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО5 в получении денежных сумм в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей за 3 доли земельного пая у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО5 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО6 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО6 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО7 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО7 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договоров купли-продажи является расписка, составленная ФИО8 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО8 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждой, общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
Истец указывает, что в настоящее время ответчики уклоняются от надлежащего оформления сделок купли-продажи в установленном законом порядке.
ФИО9 просит признать действительными договоры купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 ФИО3; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО4; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО5; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО6; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО7; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО8. Также просит признать за ним, ФИО9, право собственности на 9/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
В судебное заседание истец ФИО9 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть делов его отсутствие и о поддержании иска.
Ответчики ФИО2, ФИО10 М.А., ФИО10 В.Я., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 суд не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.. . или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 2 доли земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО2 в получении денежных сумм в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за 2 доли земельного пая у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО2 оформила документы на свои 2 доли земельного пая в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО3 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей за земельный пай у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО3 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО4 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей за земельный пай у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО4 оформил документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 3 долей земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО5 в получении денежных сумм в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей за 3 доли земельного пая у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО5 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО6 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО6 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО7 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО7 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договоров купли-продажи является расписка, составленная ФИО8 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО9.
После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО8 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждой, общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
Указанные сделки сторонами исполнены. Стоимость земельных паев покупателем ФИО9 оплачена в пользу продавцов, что подтверждается соответствующими расписками в получении денег за переданные земельные паи. Правомерность договора не оспаривается. Регистрация договоров не была осуществлена вопреки воле ФИО9
Изложенное служит основанием для признания за ФИО9 права собственности в отношении 9/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
- признать действительными договоры купли-продажи:
от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО2;
от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 ФИО3;
от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО4;
от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО5;
от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО6;
от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО7;
от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО8.
Признать за ФИО9 право собственности на 9/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:27 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 6,1км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.
Председательствующий-
