Решение от 05 августа 2014 года №2-725/14

Дело № 2-725/14
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Ипатово ДД.ММ.ГГГГ года
 
    Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.П., при секретаре Матвиенко Ю.А., с участием
 
    истца - Малик И.А.,
 
    представителя ответчика- адвоката Микрюкова Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малик И.А. к Клименко Е.П. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Малик И.А. обратилась в суд к Клименко Е.П.с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В обоснование своих исковых требований истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у Клименко Е.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>. Указанное имущество принадлежало Клименко Е.П. на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Ипатовскому районному нотариальному округу №, зарегистрированного в администрации Леснодачненского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ипатовского района. Распоряжением главы администрации Леснодачненского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края №15-р от ДД.ММ.ГГГГ указанному домовладению был присвоен новый адресный номер: <адрес>. Совершенная сделка оформлена в простой письменной форме, о чем свидетельствует подписанный между ними ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, согласно которого Клименко Е.П. продала, а она купила указанное имущество за <данные изъяты> рублей. С указанного времени она вселилась в жилой дом, зарегистрировалась, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом. Однако до настоящего времени заключенный между ними договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован, так как место нахождения Клименко Е.П. ей не известно, в связи с чем она обратилась в суд и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество.
 
    В судебном заседании истица Малик И.А. требования иска поддержала и просила суд удовлетворить требования иска в полном объеме.
 
    Ответчик Клименко Е.П. в судебное заседание не явилась, местопребывание ее суду неизвестно, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Адвокат Микрюков Ю.А., назначенный судом в качестве представителя ответчика в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, просил вынести решение на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив о причине не явки.
 
    Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Свидетели М. и З. родные дети истицы, пояснили суду, что в ДД.ММ.ГГГГ года их мать Малик И.А. приобрела у Клименко Е.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>. С указанного времени истица вселилась в жилой дом, зарегистрировалась, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом. Однако до настоящего времени заключенный между ними договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован, так как место нахождения Клименко Е.П. не известно.
 
    Суд, выслушав истца, адвоката Микрюкова Ю.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственной покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Сделка в письменной форме, согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
 
    На основании ч. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 названного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Кроме того, исходя из положений ст. ст. 223, 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.
 
    На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Малик И.А. (продавец) и Клименко Е.П.(покупатель), продавец продал, а покупатель купил домовладение с приусадебным земельным участком в <адрес>.
 
    Согласно выписке из распоряжения №15-р от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Леснодачненского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, внесены изменения в нумерацию домовладения, по адресу <адрес>, который значится под номером №.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Клименко Е.П. и Малик И.А. заключен договор купли продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты> рублей в собственность жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу:<адрес>, до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрирован.
 
    Согласно расписке имеющейся в материалах дела Клименко Е.П. ДД.ММ.ГГГГ получила от Малик И.А. за указанный жилой дом и земельный участок, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес> является Клименко Е.П..
 
    Как следует из домовой книги, в домовладении по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы М. И Малик И.А..
 
    Стороны не подали в Ипатовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору, по той причине, что в настоящее время место нахождения Клименко Е.П. не известно.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности по сделки, суд вправе, в соответствии с ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, при условии, что сделка совершена в надлежащей форме, по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:<адрес>, совершена сторонами ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме, о чем свидетельствует подписанный договор купли-продажи, продавцом Клименко Е.П. исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, а покупателем Малик И.А. - обязанность по оплате этого имущества. Однако из-за отсутствия продавца истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать указанную сделку и переход права собственности на приобретенное имущество.
 
    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая требования покупателя недвижимого имущества о регистрации перехода права собственности, суду необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Малик И.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Малик И.А. к Клименко Е.П. о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
 
    Обязать Ипатовский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, расположенные по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Клименко Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Малик И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья: