Решение от 03 июля 2014 года №2-725/14

        РЕШЕНИЕ
 
        Именем Российской Федерации
 
    3 июля 2014 года                                                                                   г.Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Орловой И.А.,
 
    при секретаре Рыбиной И.А.,
 
    с участием истцов Ольховикова Ю.В., Ольховиковой И.М., Матвеевской В.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-725/14 по иску Ольховикова Ю.В., Ольховиковой И.М., Матвеевской В.Ю. к администрации муниципального образования Киреевский район о признании квартир частями жилого дома,
 
                                                                     установил:
 
    Ольховиков В.Ю., Ольховикова И.М., Матвеевская В.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о признании квартир частями жилого дома, указывая в обоснование заявленных требований на то, что Ольховиков Ю.В. и Матвеевская В.Ю. на основании договора передачи от 01.12.1992 года являются собственниками квартиры №2, общей площадью 76,1 кв.м, расположенной в доме №68 по ул. Октябрьской г.Киреевска Тульской области. Ольховикова И.М. на основании договора купли-продажи от 28.09.2009 года является собственником квартиры №1, общей площадью 57,7 кв.м, в указанном доме. Фактически принадлежащие им объекты недвижимости являются частями жилого дома, с индивидуальными входами, к которому непосредственно примыкают земельный участок. К квартире №1 относится часть дома с мансардой, общей площадью 57,7 кв.м (лит. А), состоящая из помещений: №1 – коридор площадью 5,9 кв.м, №2 – лестница площадью 1,1 кв.м, №3 – ванная площадью 5,2 кв.м, №4 – кухня площадью 7,8 кв.м, №5 - жилая комната площадью 18,9 кв.м, №6 – лестница площадью 1,6 кв.м, №7 – коридор площадью 3,7 кв.м, №8 – жилая комната площадью 13,5 кв.м; веранда лит а. К квартире №2 относится часть дома с мансардой, общей площадью 76,1 кв.м (лит. А), состоящая из помещений: №1 – жилая комната площадью 17,9 кв.м, №2 – кладовая площадью 1,6 кв.м, №3 – лестница площадью 1,1 кв.м, №4 – коридор площадью 10,1 кв.м, №5 - жилая комната площадью 10,1 кв.м, №6 – лестница площадью 1,4 кв.м, №7 – жилая комната площадью 18,1 кв.м; пристройка лит. А1, состоящая из помещений: №1 – кухня площадью 11,7 кв.м, №2 – туалет площадью 1,8 кв.м, №3 – ванная площадью 2,3 кв.м; веранда лит. а1. Считает, что правовой вид, принадлежащих им объектов недвижимости как квартир, ущемляет их права собственников, поскольку они лишены возможности возводить пристройки к дому, а также оформить в собственность земельный участок. На основании изложенного просят: признать квартиру №1 с мансардой, принадлежащую Ольховиковой И.М., на плане лит. А, состоящую из помещений: №1 – коридор площадью 5,9 кв.м, №2 – лестница площадью 1,1 кв.м, №3 – ванная площадью 5,2 кв.м, №4 – кухня площадью 7,8 кв.м, №5 - жилая комната площадью 18,9 кв.м, №6 – лестница площадью 1,6 кв.м, №7 – коридор площадью 3,7 кв.м, №8 – жилая комната площадью 13,5 кв.м; веранда лит а, частью жилого дома №68 по ул.Октябрьской г.Киреевска Тульской области, общей площадью 57,7 кв.м; признать квартиру №2 с мансардой, принадлежащую Ольховикову Ю.В. и Матвеевской В.Ю.., на плане лит. А, состоящую из помещений: №1 – жилая комната площадью 17,9 кв.м, №2 – кладовая площадью 1,6 кв.м, №3 – лестница площадью 1,1 кв.м, №4 – коридор площадью 10,1 кв.м, №5 - жилая комната площадью 10,1 кв.м, №6 – лестница площадью 1,4 кв.м, №7 – жилая комната площадью 18,1 кв.м; пристройка лит. А1, состоящая из помещений: №1 – кухня площадью 11,7 кв.м, №2 – туалет площадью 1,8 кв.м, №3 – ванная площадью 2,3 кв.м; веранда лит. а1, частью жилого дома №68 по ул.Октябрьской г.Киреевска Тульской области, общей площадью 76,1 кв.м.
 
    Определением судьи от 09.06.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ольховиков М.Ю.
 
    Истцы Ольховиков В.Ю., Ольховикова И.М., Матвеевская В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
 
    Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, относительно исковых требований не возражает.
 
    Третье лицо Ольховиков М.Ю., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения истцов Ольховикова В.Ю., Ольховиковой И.М., Матвеевской В.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником квартиры №1 в доме №68 по ул.Октябрьской г.Киреевска Тульской области, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 28.09.2009 года, а также свидетельством о государственной регистрации права № от 21.10.2009 года.
 
    Квартира № в доме №68 по ул.Октябрьской г.Киреевска Тульской области, зарегистрирована по праву совместной собственности за Ольховиковым Ю.В., Ольховиковой И.М., Ольховиковой В.Ю., что подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о регистрации права собственности, зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
 
        Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
        В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
        Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
 
        Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
 
    Согласно справкам МУП «Расчетно-кассовый центр» м.о. Киреевский район от 25.05.2014 года в квартире №1 дома №68 по ул. Октябрьской г.Киреевска Тульской области никто не зарегистрирован, в квартире №2 указанного дома зарегистрированы Ольховиков Ю.В., Ольховикова И.М., Матвеевская В.Ю., ФИО8, 2008 года рождения, Ольховиков М.Ю.
 
        В соответствии с представленными техническими паспортами жилых помещений, расположенных по адресам: Тульская область, г.Киреевск, ул.Октябрьская, д.68, кв.1 и кв.2 фактически спорные объекты недвижимости представляют собой изолированные части самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома с мансардой. Квартира №1 – часть жилого дома с мансардой, общей площадью 57,7 кв.м (лит. А) состоит из помещений: №1 – коридор площадью 5,9 кв.м, №2 – лестница площадью 1,1 кв.м, №3 – ванная площадью 5,2 кв.м, №4 – кухня площадью 7,8 кв.м, №5 - жилая комната площадью 18,9 кв.м, №6 – лестница площадью 1,6 кв.м, №7 – коридор площадью 3,7 кв.м, №8 – жилая комната площадью 13,5 кв.м; веранда лит. а. Квартира №2 – часть жилого дома с мансардой, общей площадью 76,1 кв.м (лит.А), состоит из помещений:
 
        №1 – жилая комната площадью 17,9 кв.м, №2 – кладовая площадью 1,6 кв.м, №3 – лестница площадью 1,1 кв.м, №4 – коридор площадью 10,1 кв.м, №5 - жилая комната площадью 10,1 кв.м, №6 – лестница площадью 1,4 кв.м, №7 – жилая комната площадью 18,1 кв.м; пристройки лит. А1, состоящей из помещений: №1 – кухня площадью 11,7 кв.м, №2 – туалет площадью 1,8 кв.м, №3 – ванная площадью 2,3 кв.м; веранды лит. а1. Оба жилых помещения имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, сообщение между квартирами в данном жилом доме отсутствует. Обе квартиры полностью изолированы друг от друга.
 
        Учитывая изложенное судом установлено, что дом №68 по ул.Октябрьской г.Киреевска Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир №№ 1,2. Обе квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящие в его состав жилые помещения – квартиры №№1, 2, по своим характеристикам относятся к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратного суду не представлено.
 
        Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
    решил:
 
    исковые требования Ольховикова Ю.В., Ольховиковой И.М., Матвеевской В.Ю. к администрации муниципального образования Киреевский район о признании квартир частями жилого дома удовлетворить.
 
    Признать квартиру №1 дома №68 по ул.Октябрьской г.Киреевска Тульской области, на плане лит. А, состоящую из помещений: №1 – коридор площадью 5,9 кв.м, №2 – лестница площадью 1,1 кв.м, №3 – ванная площадью 5,2 кв.м, №4 – кухня площадью 7,8 кв.м, №5 - жилая комната площадью 18,9 кв.м, №6 – лестница площадью 1,6 кв.м, №7 – коридор площадью 3,7 кв.м, №8 – жилая комната площадью 13,5 кв.м; веранды лит а, частью жилого дома №68 по ул.Октябрьской г.Киреевска Тульской области, общей площадью 57,7 кв.м.
 
    Признать квартиру №2 дома №68 по ул.Октябрьской г.Киреевска Тульской области, на плане лит. А, состоящую из помещений: №1 – жилая комната площадью 17,9 кв.м, №2 – кладовая площадью 1,6 кв.м, №3 – лестница площадью 1,1 кв.м, №4 – коридор площадью 10,1 кв.м, №5 - жилая комната площадью 10,1 кв.м, №6 – лестница площадью 1,4 кв.м, №7 – жилая комната площадью 18,1 кв.м; пристройки лит. А1, состоящей из помещений: №1 – кухня площадью 11,7 кв.м, №2 – туалет площадью 1,8 кв.м, №3 – ванная площадью 2,3 кв.м; веранды лит. а1, частью жилого дома №68 по ул.Октябрьской г.Киреевска Тульской области, общей площадью 76,1 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Киреевский районный суд Тульской области.
 
    Председательствующий