Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-725/13
Дело № 2-725/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2013 года Туапсинский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комаровой Н.К. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению «Всероссийский детский центр «Орлёнок» об обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Комарова Н.К. обратилась в суд с заявлением к ФГБОУ ВДЦ «Орлёнок» об обязании заключить с ней договор социального найма на \жилое помещение- <адрес> <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании Комарова Н.К. заявление поддержала. При этом пояснила, что в 2009 году ответчиком ей было предоставлено нежилое помещение по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> для его благоустройства, перевода из нежилого в жилое за счет собственных средств. Она за счет собственных средств осуществила ремонт, в ходе которого была произведена перепланировка и переустройство помещения. И так как указанное помещение было признано пригодных для проживания и соответствует требованиям жилых помещений, был составлен акт приемки, межведомственная комиссия приняла решение о переводе данного помещения в статус жилого. Акт межведомственной комиссии был утверждён распоряжением Администрации МО Туапсинский район в сентябре 2010 года. После этого квартира 71 в доме 8 была предоставлена ей для проживания ВДЦ «Орлёнок». Однако, для того, чтобы в ней зарегистрироваться, а в дальнейшем можно было приватизировать, необходимо заключение договора социального найма. С момент предоставления к ней квартиры, она постоянно обращалась устно по поводу заключения договора найма, но ей только обещали. В 2013 году она обратилась письменно и ей был дан ответ, что ВДЦ «Орлёнок» не имеет необходимых полномочий на заключение договора социального найма. Однако, это не соответствует действительности, так как такими полномочиями ФГБОУ ВДЦ «Орлёнок» обладает. Поскольку просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.
Представитель ответчика ФГБОУ ВДЦ «Орлёнок»- Юрьева Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что договор поручения между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ФГБОУ ВДЦ «Орлёнок» на заключение договора социального найма <адрес> адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, действительно заключался. Однако, доверенность к нему выдана не была, и у ФГБОУ ВДЦ «Орлёнок» отсутствует, потому полномочиями по заключению договора социального найма ФГБОУ ВДЦ «Орлёнок» не обладает. В удовлетворении иска просила отказать.
Заинтересованное лицо - представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, приказом ВДЦ «Орлёнок» от ДД.ММ.ГГГГ Комаровой Н.К. предоставлено нежилое помещение площадью 64 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> для перевода его в жилое за счет сил и средств Комаровой Н.К.
Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение после его перепланировки принято в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Туапсинский район вынесено распоряжение об утверждении акта межведомственной комиссии о переводе нежилого помещения общей площадью 58,9 кв. м. по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, в жилое - квартира. При этом межведомственной комиссией по жилью при администрации МО Туапсинский район установлено, что по объемно-планировочным и конструктивным решениям указанное помещение соответствует СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
Указанная квартира после перевода ее статус жилого, была предоставлена истице для проживания решением совещании жилищной комиссии ВДЦ «Орлёнок», что подтверждается протоколом от 01. 12. 2010 года.
Согласно Выписке из ЕГРП <адрес> <адрес> в <адрес> зарегистрирована на праве оперативного управления за ФГБОУ ВДЦ «Орлёнок», то есть данная квартира, являясь собственность РФ, относится к государственному жилищному фонду.
При этом предоставление жилого помещения осуществляется в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ. В силу ст. 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма. Согласно ст. ст. 61, 63 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Договором социального найма, который заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.
В то же время, как установлено в судебном заседании ФГБОУ ВДЦ «Орлёнок» до настоящего времени не заключил с истицей договор социального найма, чем нарушаются ее права, в том числе и на регистрацию по месту проживания.
ДД.ММ.ГГГГ Комарова Н.К. обратилась к ответчику с письменным заявлением о заключении с ней договора социального найма указанной квартиры. Однако, согласно представленного ей ответа от 08. 04 2013 года в заключении договора социального найма ей отказано в связи с отсутствием у ответчика полномочий от собственника жилого помещения- Территориального управления госимущества в Краснодарском крае.
По смыслу ст.. 60 ЖК РФ наймодателем по договору социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда выступает собственник либо управомоченное им лицо.
Как видно из представленных истицей документов ФГБОУ ВДЦ «Орлёнок» обладает необходимыми полномочиями для заключения с Комаровой Н.К. договора социального найма квартиры № 71 в доме № 8 п. Новомихайловский, МКР-1.
Так, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, выполняющим функции по управлению государственным имуществом на основании Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 N 432, на основании Договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, которым поручено ФГБОУ ФДЦ «Орлёнок» заключить договор социального найма жилого помещения - <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, также ДД.ММ.ГГГГ года была выдана доверенность № на имя генерального директора ФГБОУ ФДЦ «Орлёнок», уполномочивающая его усовершать согласно договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ все юридические действия по заключению договора социального найма жилого помещения - <адрес> расположенной по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, с гражданами на условиях и в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом РФ. При этом доверенность была выдана сроком на один год и срок ее действия не истек.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований Комаровой Н.К. об обязании ФГБОУ ФДЦ «Орлёнок» заключить с ней договор социального найма квартиры.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комаровой Н.К. удовлетворить.
Обязать Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение «Всероссийский детский центр «Орлёнок» заключить с Комаровой Н.К. договор социального найма жилого помещения- на квартиру, общей площадью 58, 9 кв. метров, в том числе жилой-15,8 кв. метров,, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его приятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
