Решение от 18 апреля 2014 года №2-724/2014

Дело № 2-724/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    18 апреля 2014 года г. Ставрополь
 
 
    Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Ширяева А.С.,
 
    при секретаре Радченко Н.В.,
 
    с участием:
 
    истицы Подчерниной Т.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Подчерниной Т.В., Подчернина И.В., Ефремовой О.В.к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истцы Подчернина Т.В., Подчернин И.В., Ефремова О.В. (третьи лица не заявляющие самостоятельных требований Кузьмин В.Ю., Кузьмина А.В., Подопригора С.Б.) обратились в суд с исковыми требованиями к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Впоследствии исковые требования истцы уточнили и обратились в суд с требованиями о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении квартиры в реконструированном состоянии.
 
    В обоснование своих требований истцы указали, что Подчернину В.П. в доме №***на праве собственности принадлежала квартира №***, право собственнои которой было зарегистрировано за Подчерниным В.П. *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***.
 
    ***г. Подчернин В.П. умер. Наследниками имущества Подчернина В.П. по 1/3 доли каждый являются его: жена - Подчернина Т.В., сын - Подчернин И.В. и дочь - Ефремова О.В. Наследство состоит из права собственности на вышеназванную квартиру № ***, при описании которой указано, что ванная под литером «а8» площадью 3,2 кв.м, возведена самовольно. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от ***г.
 
    Факт самовольно возведенной умершим Подчерниным В.П. пристройки литер «а8», номер по плану - «16», назначение помещения - ванная, площадью 3,2 кв.м, подтверждается техническим паспортом на квартиру № ***составленным на ***г., кадастровым паспортом помещения от ***г., справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ***г.
 
    Квартира № ***находится в одноэтажном четырех квартирном доме. Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственниками квартиры № *** по 1/2 доле каждый являются Подопригора С.Б. (свидетельство о государственной регистрации права ***г.) и Кузьмин В.Ю. (свидетельство о государственной регистрации права ***.); собственником квартиры № *** является Подчернин И.В. свидетельства о государственной регистрации права *** и ***). Собственниками квартиры № *** по 1/2 доле каждый являются Кузьмин В.Ю. (свидетельство о государственной регистрации права ***г.) и Кузьмина А.В. (свидетельство о государственной регистрации права ***г.)
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ***г. №***земельный участок под многоквартирным (1 этаж) жилым домом имеет площадь 501+/-8кв.м. и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено признание в судебном или ином предусмотренном законом порядке права собственности на самовольную пристройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом она не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно технического заключения № ***о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры № *** (литеры «А», «а», аЗ», «а8») по проезду ***от 13.07.2013г. МУП Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома №*** по проезду ***находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции квартиры № *** в жилом доме № *** по проезду *** обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
 
    Исходя из справки ОАО «Ставропольгоргаз» от ***г. № *** работы по газификации жилого дома по проезду *** выполнены согласно технических условий и проектной документации.
 
    Отсутствие тепловых сетей, находящихся на балансе ОАО «***» в районе жилого дома по адресу: ***подтверждается справкой ОАО «Теплосеть» от ***.
 
    В целях легализации самовольно возведенной наследодателем Подчерниным В.П. пристройки, наследник Подчернина Т.В. ***г. обратилась в Комитет градостроительства Администрации г.Ставрополя с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по реконструкции квартиры № ***по пр. ***, на что ***г. за исх. № ***получила ответ, из которого следует что для признания права собственности на пристройку литер «а8», номер по плану - «16», назначение помещения - ванная, площадью 3,2 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу необходимо обратиться в суд.
 
    Собственники помещений - квартир №***Кузьмин В.Ю., Кузьмина А.В. и Подопрйгора С.Б. не возражают против проведенной перепланировки квартиры ***, что подтверждается письменными заявлениями указанных лиц от ***. Просили признать за Подчерниной Т.В., Подчерниным И.В., Ефремовой О.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, в порядке наследования на самовольно возведенную пристройку под литером «а8» номер по плану «16», назначение помещения - ванная, площадью 3,2 кв.м., расположенную по адресу ***согласно технического паспорта по состоянию на ***года. Сохранить квартиру №***в доме №***в реконструированном состоянии.
 
    В судебном заседании истица Подчернина Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Извещенные о месте, времени и дате рассмотрения дела истцы Подчернин И.В. и Ефремова О.В., в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
 
    Извещенные о месте, времени и дате рассмотрения дела третьи лица не заявляющие самостоятельных требований Кузьмин В.Ю., Кузьмина А.В., Подопригора С.Б. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о согласии с исковыми требованиями истцов и рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьих лиц.
 
    Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации города Ставрополя Воронина Ю.В. заявленные требования не признала и просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
 
    В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры №***, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., состоящей из 1-й комнаты, расположенной по адресу город ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ***от ***года, удостоверенного нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Семиной Т.В. (л.д. 9). В примечании свидетельства указано, что помещение литер «а8» площадью 3,2 кв.м является самовольным.
 
    Согласно техническому паспорту, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ***года, на возведение лит. «а8» разрешение не предъявлено ( л.д. 12).
 
    С целью согласования самовольной реконструкции квартиры истица Подчернина Т.В. обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. В ответ на ее обращение письмом № ***ей было отказано, поскольку разрешение на реконструкцию квартиру ей не выдавалось и разъяснено право на обращение в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.
 
    Согласно технического заключения № 485-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры № *** (литеры «А», «а», аЗ», «а8») по проезду ***от ***г. МУП Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома №***находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции квартиры № ***в жилом доме № *** по проезду ***обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. (л.д. 38-40)
 
    Исходя из справки ОАО «Ставропольгоргаз» от ***работы по газификации жилого дома по проезду *** выполнены согласно технических условий и проектной документации.
 
    Отсутствие тепловых сетей, находящихся на балансе ОАО «Теплосеть» в районе жилого дома по адресу: ***подтверждается справкой ОАО «Теплосеть» от ***г. № ***.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ***года № ***государственный кадастровый учет земельного участка кадастровый номер ***в границах которого расположен жилой дом по адресу: проезд ***проведен ***года. Указанный земельный участок с разрешенным использованием: под многоквартирным (1 этаж) жилым домом, площадью 501+ (-)8 кв.м., является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
 
    Собственники квартир Кузьмин В.Ю., Кузьмина А.В., Подопригора С.Б. не возражали против проведения реконструкции в квартире №*** путем возведения пристройки литер «а8». Суду представлены письменные заявления данных собственников квартир в многоквартирном жилом доме по проезду ***, в которых они не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Учитывая, при осуществлении реконструкции квартиры № *** по адресу: ***с возведением самовольной постройки не нарушены действующие нормы и правила, не нарушены права и интересы третьих лиц, самовольная постройка находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности всех собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и истцам; принимая во внимания, что истцы лишены иной возможности кроме судебной осуществить регистрацию своего права собственности на квартиру № ***в целом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Подчерниной Т.В., ***года рождения, место рождения ***, Подчерниным И.В., ***года рождения место рождения ***, Ефремовой О.В., ***года рождения, место рождения ***, право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, в порядке наследования на самовольно возведенную пристройку под литером «а8» номер по плану «16», назначение помещения - ванная, площадью 3,2 кв.м., расположенную по адресу город ***квартира №*** согласно технического паспорта по состоянию на ***года.
 
    Сохранить квартиру №*** в доме №***по проезду ***, в реконструированном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя.
 
    Мотивированное решение составлено 22.04.2014 г.
 
 
    Судья А.С. Ширяев
 
 
    Решение не вступило в законную силу.