Решение от 31 мая 2013 года №2-724/2013

Дело № 2-724/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Лихачева В.И.,
 
    при секретаре Левончук Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гранкина Леонида Ивановича к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гранкин Л.И. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.
 
    В обосновании заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, на основании договора дарения доли в праве на земельный участок и доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Также истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., на основании договора дарения доли в праве на земельный участок и доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Собственникам домовладения Ивановой Л.В. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, Ивановой К.К. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    Вышеуказанный жилой дом был разделен на два самостоятельных: жилой дом лит. А по адресу: <адрес> жилой дом лит. Б по адресу: <адрес>
 
    Согласно справки о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с жилым домом (лит. Б по генеральному плану) и постройками, выделенным из состава домовладения № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на перепланировку лит. А разрешение не предъявлено, на лит. 7 градостроительное разрешение не предъявлено.
 
    Согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> возведение или переоборудование лит.А, Б разрешение не предъявлено, на перепланировку лит. Б 1этаж разрешение не предъявлено, на возведение лит. Б-2 этаж разрешение не предъявлено. Согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ цо адресу: <адрес> на перепланировку лит. Б 1этаж разрешение не предъявлено. На возведение лит. Б 2 этаж разрешение не предъявлено.
 
    Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 138,2 кв.м на возведение лит.Б-2 этаж и на перепланировку лит.Б-1 этаж разрешение не предъявлено. Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 127,8 кв.м на перепланировку лит. А разрешение не предъявлено.
 
    Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 204,7 кв.м на перепланировку лит. А, Б разрешение не предъявлено.
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
 
    В 2009 году истцом была сделана перепланировка жилого дома лит. Б по первому этажу, в ДД.ММ.ГГГГ. возведен 2 этаж жилого дома по лит. Б своими силами и средствами. Жилой дом лит. Б общей площадью <данные изъяты>, комнаты № не используется-12,0 кв.м.. Ранее жилой <адрес> в <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоял из лит. А <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилая 2-8,1 кв.м, <данные изъяты> кв.м, <адрес> общей площадью <данные изъяты>
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>
 
    В связи с чем, просит признать за истцом Гранкиным Л.И. право собственности на жилой дом лит.Б, общей площадью <данные изъяты>м. по адресу <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Гранкин Л.И. не явился, его представитель по доверенности Невров В.А. исковые требования уточнил, просил сохранить жилое помещение лит. Б (1 этаж) по адресу <адрес> в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилую пристройку под лит. «Б» (2 этаж), включив ее в состав домовладения 16д <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
 
    Представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайства в письменном виде о рассмотрении дела в отсутствии, не возражал против удовлетрения заявленных исковых требований.
 
    Третьи лица Иванова Л.В. и Иванова К.К., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили ходатайство в письменном виде о рассмотрении дела в отсутствии, указав, что их законные права и интересы данными требованиями не нарушаются.
 
    Привлеченный в качестве третьего лица Пугачев Ю.А. в судебное заседание не явился, представил согласие на перепланировку первого этажа жилого дома и возведение второго этажа по адресу <адрес>, нотариально удостоверенное нотариусов Титовой Л.Н.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно абз. 2 и 7 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
 
    использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
 
    соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
 
    В судебном заседании установлено, что Гранкину Л.И. принадлежит на праве собственности 80/193 долей жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 212,2 кв.м, на основании договора дарения доли в праве на земельный участок и доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
 
    Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит 464/1619 долей земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1619 кв.м., на основании договора дарения доли в праве на земельный участок и доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
 
    Сособственниками домовладения 161 по <адрес> в <адрес> являются Иванова Л.В. и Иванова К.К., которым принадлежит соответственно по 61/193 и 52/193 долей в праве общей долевой собственности.
 
    Вышеуказанный жилой дом был разделен на два самостоятельных: жилой дом лит. А по адресу: <адрес> жилой дом лит. Б по адресу: <адрес>, д, 16 д.
 
    Согласно справки о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с жилым домом (лит. Б по генеральному плану) и постройками, выделенным из состава домовладения № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
 
    В 2009 году истцом была сделана перепланировка жилого дома лит. Б (1 этаж), а в 2010г. возведен 2 этаж (лит. Б) своими силами и средствами.
 
    Согласно технического паспорта жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки, произведенной истцом, жилой дом лит. Б (1 этаж) общей площадью <данные изъяты>
 
    В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 138,2 кв.м на возведение лит.Б - 2 этаж и на перепланировку лит.Б - 1 этаж разрешение не предъявлено.
 
    Заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, в <адрес> установлено, что что несущие конструкции (стены, перекрытие) в соответствии с №, находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.<адрес> жилого дома составляет 148,2кв.м.
 
    Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ отделом надзорной деятельности по <адрес> о соблюдении требований пожарной безопасности в самовольно возведенной постройке, обозначенной в техническом паспорте дома под лит. Б, а также в перепланированном помещении, обозначенном в техническом паспорте под лит. Б1, расположенных по адресу: <адрес> установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу пожара не выявлено..
 
    В соответствии с письмом ОАО «Орелоблэнерго», реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не затрагивает охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не будет создавать препятствие при их обслуживании.
 
    В силу сообщения Орловского филиала ОАО «Ростелеком», пристройки к жилому дому по адресу <адрес>) не затрагивают коммуникации, принадлежащие Орловскому филиалу ОАО «Ростелеком».
 
    Кроме того, МГТ «Орелгоргаз» указывает, что при обследовании спорного жилого дома установлено, что возведенная постройка не препятствует облуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов.
 
    Согласно письма МПП ВКХ «Орелводоканал», вблизи строения, расположенного по адресу <адрес>, указанного в техническом паспорте на жилой дом под лит. Б расположены: участок уличного самотечного канализационного коллектора на удалении 3,2м., что соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство», участок уличной водопроводной сети на удалении 2,5 м., что не соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство».
 
    Градостроительным заключением №-А от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом под лит. Б (2 этаж) общей площадью 72,3 кв.м соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка. Жилой дом под лит. Б (2 этаж) общей площадью 72,3 кв.м, расположенный на расстоянии 1,05 м от границы земельного участка №д по <адрес> и на расстоянии 0,65 м от границы земельного участка № по <адрес>, не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка и нарушает строительные нормы и правила.
 
    В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее возведшим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При рассмотрении дела установлено, что жилой дом лит.Б (2-й этаж) возведен истцом Гранкиным Л.И. за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности. Обстоятельств, указывающих на то, что сохранение спорной пристройки Б (2 этаж) и перепланировка лит. Б (1 этаж) создают угрозу жизни и здоровья граждан, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в ходе рассмотрения дела не установлено. Сособственники домовладения Иванова Л.В. и Иванова К.К. указали, что их законные интересы не затронуты, права не ущемлены.
 
    Принимая во внимание, что оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, при наличии которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано за лицом, их возведшим, а жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, в ходе рассмотрения дела не установлено, и истцом по делу представлено достаточно доказательств того, что возведенная постройка, а также перепланировка не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования истца Гранкина Л.И. обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Гранкина Леонида Ивановича к Администрации г<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты> в Управлении Росреестра по <адрес>.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.
 
    СУДЬЯ В.И.ЛИХАЧЕВ