Решение от 27 февраля 2014 года №2-724/14

Дело №2-724/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 февраля 2014 года Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДСА, ДМС к Администрации Ленинского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
у с т а н о в и л :
 
 
    Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Требование мотивировано тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном помещении, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтирован шкаф № площадью 0,7 кв.м. и смонтирован площадью 0,9 кв.м., изменена конфигурация комнаты № перенесена раковина (согласно экспликации к поэтажному плану). В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая увеличилась на 1,4 кв.м. Угрозы жизни и здоровью граждан перепланировка не создает, согласована с органом пожарной безопасности, архитектором, управляющей организацией. Поскольку перепланировка была произведена в отсутствие предварительного разрешения органа местного самоуправления, в настоящее время ее узаконить, возможно, только в судебном порядке.
 
    Представитель истцов КОТ, действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в иске, поддержала и пояснила, что перепланировка была сделана собственниками квартиры своими силами и за свой счет. Перепланировка согласована со всеми службами, соответствует санитарным нормам, несущие конструкции не затронуты.
 
    Истцы ДСА, ДМС в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Ижевска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
 
    Истцы является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного МП «Бюро технической инвентаризации г. Ижевска» ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В период проживания в данном жилом помещении его собственниками произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтирован шкаф № площадью 0,7 кв.м. и смонтирован площадью 0,9 кв.м., изменена конфигурация комнаты № перенесена раковина (согласно экспликации к поэтажному плану).
 
    В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая увеличилась на 1,4 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истицы обратились в Администрацию Ленинского района г.Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки по адресу <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района г.Ижевска дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки и переустройства.
 
    Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно, договором на право собственности, экспликациями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки на жилое помещение, письмом органа местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п.6).
 
    В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    Из материалов дела и пояснений представителя истцов следует, что перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>, является самовольной.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу <адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; лица, обладающие правом пользования жилым помещением, возражений против произведенной перепланировки не заявили; согласно экспликации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка согласована с управляющей организацией, органом пожарной безопасности. Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенная истцом перепланировка и переустройство требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки и переустройства, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки и переустройства не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Иск ДСА, ДМС к Администрации Ленинского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
 
    Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.
 
    Судья Рябов Д.Н.