Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-724/13
Дело № 2-724/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 мая 2013 года Туапсинский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Машаль Т.В. к садоводческому товариществу «Черноморье» о признании правомерной площади земельного участка и внесении изменений в ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л:
Машаль Т.В. обратилась в суд с заявлением о признании правомерной площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, равной 676 кв. метров и внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРП.
В судебном заседании представитель истца - Каменская Е.Н., действующая по доверенности, заявление поддержала. При этом пояснила, что Машаль Т.В. в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №. С 2002 года истица является членом с/т «Черноморье». На данном участке в 2002 году ею выстроен садовый дом, который зарегистрирован в установленном порядке. Площадь участка, указанная в договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права - 616 кв.м. Участок был поставлен на кадастровый учет в 2001 году еще до приобретения на него прав заявителем. При этом площадь была указана615,65 кв. метров и границы установлены. При приобретению ею участка никаких обмеров не производилось. В феврале 2012 года в ходе проверки, проведённой госинпектором по использованию земель, было выявлено, что площадь участка превышает 616 кв. метров, из чего сделан вывод, что истица самовольно заняла часть участка. Однако с момента приобретения участка истицей, его границы не изменялись Поэтому Машаль Т.В. вынуждена была повторно заказать межевое дело, и в апреле 2012 года при межевании площадь участка оказалась, что фактически его площадь составляет 676 кв. метров. Таким образом, истица с момента приобретения участка по настоящее время использует земельный участок площадью 676 кв.м., что на 60 кв. м. больше указанной в правоустанавливающих документах. Данная разница в площадях не превышает минимальный размер, установленный нормативными актами для таких земель. В настоящее время уточненные сведения о границах и местоположении участка внесены в государственный кадастр недвижимости. Однако, привести в соответствие правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на земельный участок с уточненными границами не удалось, так как не представлены документы, послужившие основанием изменения площади земельного участка. Поскольку получить в ином порядке надлежащие документы для регистрации права собственности не представляется возможным, вынуждена обратиться в суд. Просит признать правомерной площадь земельного участка, равную 676 кв.м. и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Представитель ответчика с/т «Черноморье», будучи уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв на заявленные требования не представил. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заинтересованное лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание, не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что кадастровой учет участка с кадастровым номером 23:33:0110008:5 был осуществлен законно, так как представленные документы соответствовали по форме и содержанию требования действующего законодательства. Границы земельного участка были переучтены в 2012 году на основании представленного межевого плана.
Представитель администрации МО Туапсинский район- Дзюба Н.С., действующая по доверенности, возражая по иску, пояснила, что земельный участок уже стоял на кадастровом учете с установленными границами, поэтому считают, что имеет место самовольный захват.
Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, Машаль Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №, с кадастровым номером №, площадью 616 кв. метров, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Агойского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства садового домика…». Первоначально данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет- кадастровый номер №, с площадью 615,65 кв.м., с установленными границами в 2001 году до приобретения истицей земельного участка. Однако, в феврале 2012 года в ходе проверки проведённой госинспектором по охране и использованию земель, было выявлено, что площадь участка превышает 114 кв. метров,из чего был сделан вывод, что она самовольно заняла часть участка. В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Машаль Т.В. в апреле 2012 года было заказано составление межевого плана. При проведении кадастровых работ было установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, фактически площадь участка № составляет 676 кв. метров, то есть на 60 кв. метров больше, чем в правоустанавливающем документе. Согласно заключению кадастрового инженера изменении конфигурации и площади земельного участка произошло в связи с неверным определением конфигурации участка, так как геодезические работы при первоначальном межевании произведены с нарушением и несоответствием требованиям, предъявляемых к межеванию существующих объектов землеустройства, что привело к кадастровой ошибке. В связи с этим для устранения кадастровой ошибки были внесены изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости об участке № в части площади и границ земельного участка.
В соответствии с ч.3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Таким образом, выявленная разница в площадях и местоположении участка № с кадастровым номером 23:33:0110008:5, произошла не за счет самовольного занятия части участка заявителем, а по причине ошибки, допущенной при проведении межевых работ в 2001году
Таким образом, у суда не возникает сомнений в том, что площадь и границы участка на момент его приобретения Машаль Т.В. составляют 676 кв. метров. Границы участка не являются вновь образованными, не нарушают права и интересы третьих лиц, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Машаль Т.В. удовлетворить.
Признать правомерной площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> №, имеющего кадастровый номер №, находящегося в собственности Машаль Т.В., в размере 676 кв. метров.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его приятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
