Дата принятия: 23 марта 2020г.
Номер документа: 2-7235/2019, 2-861/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2020 года Дело N 2-861/2020
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Мазур Т.В.,
при секретаре Сафроновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осмаковской Екатерины Валерьевны к Брянской городской администрации об установлении факта, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1994 году приобрела незавершенный строительством гараж у Потапова А.П., который был включен в состав гаражно-строительного общества "Снежка" на основании постановления администрации Советского района города Брянска N 571 от 13 мая 1992 года.
Постановлением администрации Советского района города Брянска N 744 от 27 сентября 1994 года "О переоформлении и выделении земельных участков под индивидуальные гаражи" Потапову А.П. была разрешена продажа недостроенного кирпичного гаража в гаражно-строительном обществе "Снежка" истцу Черняковой (после заключения брака - Осмаковской) Е.В. Указанным постановлением пункт 5 постановления администрации от 13 мая 1992 года N 571 о выделении земельного участка под строительство кирпичного гаража в гаражно-строительном обществе "Снежка" Потапову А.П. был признан утратившим силу.
Строительство гаража было завершено истцом в 1998 году, что подтверждено техническим паспортом на гараж N 2-10/1081 от 14 ноября 2019 года. Для оформления прав на гараж истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, однако государственная регистрация права собственности на указанный гараж была приостановлена ввиду того, что в представленном заявителем постановлении администрации Советского района города Брянска N 744 от 27 сентября 1994 года отсутствует номер гаража, что не позволяет его идентифицировать, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности либо права аренды истца на земельный участок, расположенный по указанному адресу, а также, в том случае, если гараж был построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, для государственной регистрации права необходимо представить документ, подтверждающий создание гаража, которым является акт приемки в эксплуатацию, утвержденный уполномоченным органом. Кроме того, сведения об отчестве правообладателя - истца Осмаковской Екатерины Валерьевны, указанные в представленных правоустанавливающих документах отличны от сведений, содержащихся в заявлении, а именно: в постановлении администрации Советского района города Брянска N 744 от 27 сентября 1994 года отчество правообладателя указано как Валерьяновна. Ввиду чего, осуществить государственную регистрацию права собственности за истцом Осмаковской Екатериной Валерьевной, по представленным документам не представляется возможным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также в связи с объединением гаражно-строительных обществ "Снежка" и "Генератор" на основании постановления администрации Советского района города Брянска N 475 от 20 апреля 2000 года "Об объединении гаражно-строительных обществ "Снежка" и "Генератор", истец просила суд установить факт наличия ошибки в указании отчества Черняковой (в настоящее время Осмаковской) Екатерины Валерьевны (Валерьяновны вместо Валерьевны) в постановлении администрации Советского района города Брянска N 744 от 27 сентября 1994 года "О переоформлении и выделении земельных участков под индивидуальные гаражи" и признать за Осмаковской Екатериной Валерьевной право собственности на гараж, расположенный <адрес> в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, Потапов А.П., НКО ПК ГО "Генератор", Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, в ходатайстве, направленном в адрес суда просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований, просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209, пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона в иных правовых актов.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Кроме того, одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.
В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (статьи 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970 года).
Судом установлено, что на основании Постановления администрации Советского района города Брянска N 571 от 13 мая 1992 года, Потапов Александр Павлович, проживающий по <адрес>, автомашина ЗАЗ-968 М, N... включен в состав гаражно-строительного общества "Снежка". Пункт 3 решения исполкома от 23 июля 1991 года N 397 о выделении земельного участка под строительство кирпичного гаража Потапову А.П. в гаражно-строительном обществе у детской трудовой колонии отменен.
Свидетельством о заключении брака серия N... от <дата> подтверждено, что после заключения брака истцу Черняковой Екатерине Валерьевне присвоена фамилия Осмаковская.
Постановлением администрации Советского района города Брянска N 744 от 27 сентября 1994 года "О переоформлении и выделении земельных участков под индивидуальные гаражи", разрешена продажа недостроенного кирпичного гаража в гаражно-строительном обществе "Снежка" Потаповым Александром Павловичем Черняковой Екатерине Валерьевне, проживающей <адрес>, автомашина ВАЗ-2105, N..., согласно поданному заявлению. Пункт 5 постановления администрации от 13 мая 1992 года N 571 о выделении земельного участка под строительство кирпичного гаража в гаражно-строительном обществе "Снежка" Потапову А.П. считать утратившим силу.
Распоряжением от 22 января 1990 года N 58/1-р Исполнительного комитета Брянского областного Совета народных депутатов Советскому и Брянскому райисполкомам согласован предварительно земельный участок, общей площадью 3,2 га (пастбищ - 3,0 га, прочих - 0,2 га) из земель птицефабрики "Снежка" Брянского района для строительства гаражей личного транспорта и разрешено производство проектно-изыскательских работ.
Постановлением администрации Советского района города Брянска N 475 от 20 апреля 2000 года ГСО "Снежка" и ГСО "Генератор" объединены в одно ГСО "Генератор".
Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.
Следовательно, доказательством предоставления земельного участка под строительство спорных гаражей является решение исполкома Брянского областного Совета народных депутатов.
Таким образом, земельный участок, занимаемый в настоящее время спорным гаражом, выделялся на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей.
Строительство спорного гаража, произведено именно на выделенном для этой цели земельном участке.
Истец является членом вышеназванного кооператива "Снежка" (в настоящее время НКО ПК Гаражное общество "Генератор") с 1996 года, пользуется и владеет гаражом N... площадью 36,8 кв.м в соответствии с техническим планом от 07 ноября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером О. Членские взносы оплачивает регулярно, задолженности не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями членской книжки, расчетной карточки, техническим паспортом БТИ.
Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), площадью 36,8 кв.м, расположенное <адрес>, построенное истцом - членом данного кооператива.
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, документально подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража.
Приведенные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались и судом под сомнение не ставились.
Вместе с тем, каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса, суду не представлено.
При принятии решения суд учитывает, что земельный участок под застройку ГСО "Снежка" и закрепленный на нем гараж N... был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, спорный гараж возведен на законных основаниях, на отведенном для этих целей земельном участке, принимая во внимание, что сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и то, что истец с 1996 года является членом ГСК, оплатила паевой взнос в полном объеме и надлежащим образом, истец приобрела право на оформление в собственность, спорного гаража на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем имеются основания, для удовлетворения требований истца в этой части.
Рассматривая требования истца об установлении факт наличия ошибки в указании отчества Черняковой (в настоящее время Осмаковской) Екатерины Валерьевны (Валерьяновны вместо Валерьевны) в постановлении администрации Советского района города Брянска N 744 от 27 сентября 1994 года "О переоформлении и выделении земельных участков под индивидуальные гаражи", суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, ввиду следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В материалах гражданского дела имеется копия постановления администрации Советского района города Брянска N 744 от 27 сентября 1994 года "О переоформлении и выделении земельных участков под индивидуальные гаражи", в которой отчество истца указано правильно - Валерьевна, в связи с чем, устанавливать факт принадлежности правоустанавливающего документа в судебном порядке нет необходимости.
Таким образом, ошибка в написании отчества истца допущена в выписке из указанного постановления, что не мешает истцу обратиться в уполномоченный орган для получения копии постановления или выписки из него для предъявления в регистрирующий орган.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осмаковской Екатерины Валерьевны к Брянской городской администрации об установлении факта, признании права собственности на гараж, удовлетворить частично.
Признать за Осмаковской Екатериной Валерьевной право собственности на гараж с кадастровым N..., площадью 36,8 кв.м в соответствии с техническим планом от 07 ноября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером О., расположенный <адрес>
В удовлетворении остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Мазур
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2020 года.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
