Решение от 11 июня 2014 года №2-723/2014

Дело № 2-723/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Котельнич Кировской области 11 июня 2014 года
 
    Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,
 
    с участием истца Гребеневой Е.И.,
 
    при секретаре Глушковой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребеневой Е. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, Межрайонной ИФНС РФ №8 по Кировской области, администрации г. Котельнич Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Гребенева Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что <дд.мм.гггг> решением Арбитражного суда Кировской области ОАО «Котельничское РТП» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Кувшинская О.В. <дд.мм.гггг> в результате проведения открытых торгов по продаже имущества ОАО «Котельничское РТП» приобрела недвижимое имущество: жилое помещение первого этажа здания общежития, расположенное по адресу: <адрес>, и <...> помещения магазинов по этому же адресу. <дд.мм.гггг> заключен договор купли-продажи, произведена оплата стоимости недвижимости в размере <...> рублей. <дд.мм.гггг> обратилась в Росреестр, где в регистрации права собственности отказано из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на проданные объекты. Просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    В судебном заседании истец Гребенева Е.И. поддержала исковые требования, подтвердила изложенное в заявлении.
 
    Представитель ответчика Управления Росреестра по доверенности Маракулина Н.В. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. В отзыве <...> указала, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком, поскольку Управление в силу своего правового статуса (государственный орган) не является субъектом спорных материальных правоотношений.
 
    Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Котельничского района Кировской области и Межрайонная ИФНС РФ №8 по Кировской области, представители которых в судебном заседание не явились. Заместитель начальника инспекции Валова А.Е. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя налогового органа <...> мнения по иску не представила. Представитель администрации г. Котельнич Кировской области извещен надлежащим образом <...> о причинах неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между истцом-покупателем Гребеневой Е.И. и продавцом ОАО «Котельничское РТП» в лице конкурсного управляющего Кувшинской О.В. заключен договор купли–продажи <...> трех объектов недвижимого имущества, находящихся в здании (доме) <№> по <адрес>, этаж первый, <...> года постройки, кадастровый номер <№>
 
    - помещения магазина <...>
 
    - помещения магазина <...>
 
    - жилого помещения первого этажа здания общежития общей площадью <...>
 
    Согласно указанному договору цена составляет <...> рублей, оплачена покупателем в полном объеме при подписании договора. Из справки конкурсного управляющего от <дд.мм.гггг> <...> следует, что оплата по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> покупателем Гребеневой Е.И. произведена в размере <...> рублей.
 
    Согласно акту от <дд.мм.гггг> <...> покупатель принял помещения в день заключения договора купли-продажи.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ <...> ОАО «Котельничское РТП» ликвидировано <дд.мм.гггг> <адрес> о собственнике спорных объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется <...> КОГУП «БТИ» «Котельничское БТИ» сведениями о собственниках помещений магазинов и помещений общежития также не располагает <...>
 
    Согласно кадастровым и техническим паспортам <...> спорные объекты недвижимости находятся на первом этаже здания <...> года постройки по адресу: <адрес>. Жилое помещение первого этажа здания общежития учитывается как «помещение <...>», общая площадь <...> кв.м., кадастровый номер <...> (предыдущий кадастровый номер <...>
 
    Помещение магазина (нежилое) учитывается как «помещение <...>», общая его площадь <...> кв.м., кадастровый номер <...> (предыдущий кадастровый номер <...>
 
    Второе помещение магазина (нежилое) учитывается как «помещение <...>», общая его площадь <...> кв.м., кадастровый номер <...> (предыдущий кадастровый номер <...>
 
    В жилом помещении первого этажа здания общежития никто не зарегистрирован <...> земельный участок под спорными объектами недвижимости в аренду никому не представлен, в Управлении имуществом и земельными ресурсами городского округа город Котельнич Кировской области сведения о собственнике этого земельного участка отсутствуют <...>
 
    Таким образом, суд находит установленным, что дом, в котором находятся спорные объекты недвижимости, построен в <...> году, принадлежал ОАО «Котельничское РТП». Право собственности ОАО на помещения первого этажа этого дома возникли до вступления в силу 21.07.1997 г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Частью 1 ст.6 указанного ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    С учетом изложенного суд находит установленным факт принадлежности спорных объектов на момент заключения с истцом договора купли-продажи продавцу ОАО «Котельничское РТП».
 
    Решением Арбитражного суда Кировской области от <дд.мм.гггг> (<...> подтверждено, что ОАО «Котельничское РТП» признано несостоятельным, с даты принятия решения открыто конкурсное производство на <...> год, конкурсным управляющим утверждена Кувшинская О.В.
 
    Процедура, сроки и условия продажи имущества истцу обществом в процедуре конкурсного производства соблюдена, что подтверждено Предложением, протоколом о результатах торгов <...>
 
    <дд.мм.гггг> конкурсным управляющим ОАО Кувшинской О.В. истцу Гребеневой Е.И. выдана нотариальная доверенность на право представлять ОАО «Котельничское РТП» в Управлении Федеральной регистрационной службы по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество <...>
 
    Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Ответчиками возражений на иск не представлено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Гребеневой Е. И. удовлетворить полностью.
 
    Признать за Гребеневой Е. И. право собственности на жилое помещение первого этажа здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, помещение <адрес> общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...> (предыдущий кадастровый номер <...>
 
    Признать за Гребеневой Е. И. право собственности на помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1001, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...> (предыдущий кадастровый номер <...>).
 
    Признать за Гребеневой Е. И. право собственности на помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес>, помещение <...> общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...> (предыдущий кадастровый номер <...>
 
    <...>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с <дд.мм.гггг> года.
 
Судья                            Шабалина Е.В.