Решение от 14 октября 2013 года №2-723/2013

    Дело № 2 –723/2013
 
    14.10.2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гусева А.И., с участием представителя истца Мигунова А.В.- Жолнеровского Д.Л., при секретаре Мещеряковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мигунова А.В. к ЖСК «Дюна», о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В суд с исковым заявлением обратился Мигунов А.В., в котором просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>.
 
    В обоснование доводов истец указал, что 16.12.2007г. протоколом общего собрания членов ЖСК «Дюна» истец был принят в члены ЖСК «Дюна» путем вступления в кооператив и приобретения пая ЖСК «Дюна» за <данные изъяты> рублей. На основании решения общего собрания членов ЖСК истцу была предоставлена квартира <адрес>.
 
    Решение общего собрания членов ЖСК является основанием для вселения члена ЖСК в жилое помещение.
 
    Член ЖСК, после полной оплаты паевого взноса, приобретает право собственности на жилое помещение, предоставленное ему кооперативом (ст. 129 ЖК РФ) Вместе с тем, согласно справки ЖСК «Дюна» от 10.07.13г., истец полностью оплатил паевой взнос, задолженности перед кооперативом не имеет.
 
    12.08.2008 г. между истцом Мигуновым А.В. и ответчиком ЖСК «Дюна» в лице председателя ЖСК ФИО4 подписан Акт приема –передачи указанной квартиры <адрес>, техническое состояние квартиры соответствует требованиям СНИП, готова к эксплуатации, пригодна для проживания, к квартире подведены и подключены все источники поставки коммунальных услуг, электричество, тепло, вода, стоки.
 
    Истец не может в установленном порядке провести регистрацию права собственности на квартиру, как следует из объяснения председателя ЖСК в связи с длительным периодом строительства дома (с 1998 года) часть документов по строительству дома была утрачена, попытки восстановить документацию не привели к положительным результатам.
 
    Истец пользуется квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, и вместе с тем, не имеет возможности оформить государственную регистрацию права собственности на данную квартиру, в связи с отсутствием у ответчика ЖСК «Дюна» необходимой для этого документации.
 
    В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, однако объект не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку отсутствует документ о вводе в эксплуатацию объекта недвижимого имущества.
 
    Государственная регистрация права на недвижимое имущество допускается по решению суда, поскольку, в силу положений ст. 17 Закона, основанием для государственной регистрации права является вступившее в силу решение суда.
 
    Истец Мигунов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
 
    Представитель ответчика ЖСК «Дюна» в лице председателя ЖСК ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, направил в адрес суда заявление, в котором признал исковые требования истца в полном объеме, просит суд исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица без заявления самостоятельных требований УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица без заявления самостоятельных требований Администрации МО Сосновоборский городской округ ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд письменные возражения по заявленным требованиям, указав, что истцом не представлена в суд проектная документация на строительство дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
 
    В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
 
    В судебном заседании представитель истца Жолнеровский Д.Л. поддержал заявленные требования, просил суд исковое заявление удовлетворить, пояснив, что требуемая Администрацией МО Сосновоборский городской округ документация на строительство дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию у истца находиться не могут, поскольку он является покупателем спорной квартиры, членом ЖСК «Дюна», требуемые представителем Администрации МО Сосновоборский городской округ истец в администрации не получал, поскольку не имеет на то полномочий.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Как следует из материалов дела, истец Мигунов А.В. принят в члены ЖСК «Дюна» на основании заявления и покупки у ФИО7 пая ЖСК «Дюна», что подтверждается копией протокола общего собрания членов ЖСК «Дюна» от 16.12.2007 г.
 
    12.08.2008 г. между истцом Мигуновым А.В. и ответчиком ЖСК «Дюна» в лице председателя ЖСК ФИО4 подписан Акт приема –передачи указанной квартиры <адрес>,что подтверждается копией Акта.
 
    Согласно справке ЖСК «Дюна» от 10.07.13г., истец полностью оплатил паевой взнос, задолженности перед кооперативом не имеет.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении Изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее Имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в Состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.
 
    При установленных выше обстоятельствах с учетом норм ГК РФ (ст. 309, ст. 310 ГК РФ), определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЖСК «Дюна», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
 
    В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно Договору № от 14.05.1998 г. заключенному между главой МО г. Сосновый Бор в лице ФИО8 и ЖСК «Дюна» в лице председателя ФИО9 действующего на основании Устава, Мэрия передает ЖСК «Дюна» «пятно» под строительство жилого дома <адрес>, а ЖСК «Дюна» обязуется выступить заказчиком по строительству жилого дома, благоустройства с озеленением в пределах отвода на период строительства и инженерным сетям, до точек подключения к действующим коммуникациям.
 
    Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации МО Сосновоборский городской округ ФИО10 от 07.10.2008 г. № 1384 утвержден проект границ земельного участка, и предоставлении ЖСК «Дюна» в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома, что подтверждается копией постановления.
 
    По мнению суда, отсутствие акта ввода спорного жилого дома в эксплуатацию, не являются самостоятельными безусловными основаниями для отказа в удовлетворении требований истца.
 
    Строительство жилого дома ответчиком фактически завершено. Квартиры в жилом доме переданы дольщикам, членам ЖСК, для ремонта и проживания, заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, жильцами дома оплачиваются коммунальные платежи.
 
    Однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует.
 
    Со своей стороны ЖСК «Дюна» заключен Договор № от 01.01.2008 г. с СМУП <данные изъяты> о снабжении потребителя тепловым ресурсом жилого дома по адресу<адрес>, что подтверждается копией договора. Истец оплачивает коммунальные платежи, в том числе оплачивает услуги ООО «<данные изъяты>» г. Сосновый Бор за потребление электроэнергии, что подтверждается копиями квитанций.
 
    Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном Доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из смысла ст. 5 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение одной из сторон договора от государственной регистрации права, возникшего у другой стороны, не препятствует возможности проведения регистрации, которая осуществляется в соответствии с решением суда, которым определяется и момент наступления права.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец в полном объеме исполнил свои обязательства, выплатив паевой взнос за квартиру <адрес> ответчику ЖСК «Дюна» в полном объеме.
 
    Установив указанные обстоятельства суд исходит из того, что жилой дом по адресу <адрес> возведен при наличии разрешения Администрации МО Сосновоборский городской округ на строительство, фактически выстроен, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности, подключены и введены в эксплуатацию инженерные коммуникации, сооружения, в отношении спорной квартиры между истцом и ответчиком составлен Акт о передаче спорной квартиры истцу, обязательства по которому истцом, как участником ЖСК «Дюна» полностью исполнены, в связи с чем, истец вправе был выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру расположенную в жилом доме.
 
    Истец исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, отсутствие необходимого пакета документов со стороны застройщика ЖСК «Дюна» для государственной регистрации права на объект недвижимости не может являться основанием для нарушения его прав и отказа в удовлетворении требований.
 
    При разрешении спора привлеченной к участию в деле в качестве 3 лица без заявления самостоятельных требований Администрацией МО Сосновоборский городской округ не было представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о возведении вышеуказанного жилого дома по адресу <адрес> с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем суд не находит оснований к отказу истцу в удовлетворении требований.
 
    Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного суд принимает признание иска ответчиком ЖСК «Дюна», поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку, признание иска ответчиком принято судом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Мигунова А.В. в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.222 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мигунова А.В. удовлетворить.
 
    Признать за Мигуновым А.В. <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>.
 
    Апелляционные жалоба, представление на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Гусев А.И.
 
    Мотивированное решение составлено 18.10.2013 г.
 
    Копия верна
 
    Судья Гусев А.И.