Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-723/14
К делу № 2-723/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 08 апреля 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Конограева А.Е.,
при секретаре Трусове О.А.,
с участием представителя истца по доверенности Шинкаревой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Копыловской И.Л. к администрации Запорожского сельского поселения, Малежик В.Н., Поварницыну А.А. о признании права собственности на реконструированную квартиру и хозяйственный блок,
У С Т А Н О В И Л:
Копытовская И.Л. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои доводы тем, что на основании договора купли-продажи от 08.12.2005г. ей принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Площадь квартиры, согласно правоустанавливающих документов составляет: 44 кв.м - общая, 31кв.м.- жилая. На сегодняшний день согласно технической документации ГУП БТИ площадь квартиры составляет 79,8кв.м.- общая, 40,4кв.м. - жилая. Увеличение площади квартиры произошло за счет возведения Копытовской И.Л. в 2008г. пристройки к квартире литер «al» с реконструкцией квартиры. Так же ею, на территории многоквартирного жилого дома в 2010г. возведен хозблок литер «Г23» общей площадью 96,8кв.м. Возведенная пристройка к жилому дому и хозблок на территории многоквартирного дома не нарушают прав и интересов соответчиков. Земельный участок площадью 1108кв.м. при многоквартирном доме поставлен на кадастровый учет. Получить разрешение на ввод пристройки в эксплуатацию не может по причине того, что у нее нет разрешительной и проектной документации на возведение пристройки и реконструкцию квартиры, в связи с чем Копытовская И.Л. вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истица не явилась, представитель истца Шинкарева О.С. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель администрации Сенновского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Малежик В.Н. и Поварницын А.А. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований Копытовской И.Л. не возражают.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Копытовской И.Л. на основании договора купли-продажи от 08.12.2005г. принадлежит квартира площадью 44 кв.м (общая), 31 кв.м. (жилая) по адресу: <адрес>.
В 2008 г. Копытовской И.Л. в целях улучшения жилищных условий была осуществлена пристройка к квартире литер «al» с реконструкцией квартиры, согласно технической документации ГУП БТИ площадь квартиры составляет 79,8 кв.м.- общая, 40,4 кв.м. - жилая.
Так же истицей на территории многоквартирного жилого дома в 2010г. возведен хозблок литер «Г23» общей площадью 96,8кв.м.
Земельный участок площадью 1108 кв.м. при многоквартирном доме поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.
Собственниками квартир №1, № в указанном доме являются Малежик В.Н., Поварницын А.А. права и интересы которых не нарушены реконструкцией квартиры Копытовской И.Л., что подтверждается их собственноручными заявлениями, в которых они признают исковые требования о признании права собственности на реконструируемый объект.
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка на земельном участке, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту строительно-технического исследования № № от 28.02.2014г. строение пристройки литер «al» к <адрес> является объектом капитального завершенного строительства (2008г.) имеется конструктивный элемент - фундамент и подведены стационарные коммуникации.
Сопоставив данные полученные при проведении осмотра строения нежилой пристройки литер «al» расположенной на земельном участке, кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилимого дома, по адресу:<адрес> требованиями действующих норм и правил предъявляемых к вспомогательным помещениям может считаться безопасной.
Конструктивные элементы нежилой пристройки литер «al» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм в отношении прочности, устойчивости, надежности и безопасности, находятся в работоспособном состоянии, отсутствует опасность обрушения.
Возведенное строение (2008 г.) нежилой пристройки литер «al» к <адрес> выполнено в соответствии с градостроительными требованиями, соответствуют строительным нормам и правилам применяемым к вспомогательным помещениям, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту строительно-технического исследования № № от 28.02.2014г. строение нежилого (вспомогательного) хозяйственного блока литер«Г23» является объектом капитального строительства т.к. имеетсяконструктивный элемент фундамент, подведены коммуникации энергоснабжения, газоснабжения.
Предъявленное к осмотру вспомогательное (нежилое) строение хозяйственного блока литер «Г23» общей площадью 96,8 кв.м., по адресу:<адрес> соответствует требованиям:
п. 10.1.,10.2, СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 820).
- п. 6.14.7 СП 14.13330.2011. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81* (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 779) отношение высоты этажа к толщине стены менее 12.
- ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»; фундамент - бетонный, ленточный глубиною 0,8 м; стены из мелкоразмерных бетонных блоков с облицовкой кирпичом, перекрытие чердачные - из деревянных балок, кровля металлический профиль.
статьи 36 Федерального Закона № от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
СП 52.13330.2010 СНиП 23-05-95*. «Естественное и искусственное освещение»;
«СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» (утв. и введен в действие Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №785).
пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации
Строение нежилого хозяйственного блока литер «Г23» (2014 года постройки, данные технического паспорта) общей площадью 96,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к вспомогательным зданиям, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан.
Таким образом, при реконструкции квартиры и строении нежилого хозяйственного блока литер «Г23» угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Копыловской И.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: РФ,<адрес>, общей площадью 79,8кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м.
Признать за Копыловской И.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на хозяйственный блок литер «Г23» с погребом общей площадью 96,8кв.м., незавершенным строительством 87,5% готовности, расположенный на территории многоквартирного дома по адресу: РФ,<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Е.Конограев
