Дата принятия: 15 ноября 2013г.
Номер документа: 2-723/13
Дело № 2-723\13
Поступило 10.07.2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2013г. г. Барабинск.
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Расколуповой Г.А.,
при секретаре Токаревой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева Юрия Сергеевича к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, Киселеву Петру Дмитриевичу о признании права собственности на 1\3 долю в собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Киселев Ю.С. обратился в суд с иском к администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4кв.м., жилая площадь 42,5кв.м.. В обоснование заявленного требования истец указал в исковом заявлении и пояснил в суде, что он является сыном ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ
01.12.2011 ФИО2 и его отец – Киселев П.Д. подали заявление в администрацию г.Барабинска о приватизации в равных долях <адрес>, занимаемой квартиру по договору социального найма. В приватизации данного жилого помещения им не могло быть отказано. Администрацией г.Барабинска Барабинского района был подготовлен соответствующий договор о передаче указанного жилья в собственность граждан, но возможность соблюдения правил оформления документов на приватизацию была исключена в связи с болезнью и скоропостижной смертью ФИО2.
В настоящее время истец претендует на признание за ним права на 1/3 доли указанной квартиры в порядке наследования, как единственный наследник первой очереди после смерти ФИО2 и ссылаясь на положения п.2 ст.8, п.1 ст.1110, абз.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона № 1541 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 № « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».( л.д.12-13)
В ходе подготовки дела к рассмотрению по существу судом в качестве соответчика по данному делу привлечен Киселев Петр Дмитриевич в виду того, что он являлся сонанимателем <адрес>, совместно с ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он продолжает занимать указанную квартиру на основании договора социального найма. Реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения не желает, возражал против удовлетворения требований истца.( л.д.71-73)
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени, месте рассмотрения дела, доказательств, подтверждающих наличие уважительной причины неявки в судебное заседание, не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Представитель истца в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, обстоятельства, указанные в исковом заявлении в обоснование заявленного требования.
Представитель ответчика- администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщал,( л.д. 137-138), имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ( л.д. 132)
Ответчик Киселев П.Д. иск не признал, пояснив суду, что он не желает воспользоваться правом на приватизацию квартиры, в настоящее время с ним заключен договор социального найма спорной квартиры как с нанимателем жило помещения в связи с смертью нанимателя, при жизни его сын ФИО2 после обращения в администрацию города с заявлением о приватизации спорной квартиры передумал приватизировать квартиру как и он, заявление об этом не подали в администрацию т.к. не знали, что им необходимо обратиться с таким заявлением в администрацию города.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив показания свидетелей, другие представленные суду доказательства, суд приходит к мнению, что заявленное требование не подлежит удовлетворению в виду следующих обстоятельств.
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, что определено ст.2 указанного закона.
Судом установлено, что ФИО2 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности города Барабинска Барабинского района Новосибирской области. Членом семьи нанимателя- ФИО2, данного жилого помещения являлся Киселев Петр Дмитриевич. Приведенные обстоятельства следуют из договора социального найма жилого помещения № от 15.06.2007г.( л.д. 19-22), выписки из домовой книги( л.д. 27), копии поквартирной карточки( л.д. 94),свидетельства о государственной регистрации права №( л.д. 33), выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним( л.д.34)
01.12.2011г. ФИО2 и Киселев П.Д. обратились в администрацию города Барабинска Барабинского района Новосибирской области с заявлением о передаче им в собственность занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, что следует из заявления( л.д. 89-90).
В подтверждение своего права на бесплатную передачу им в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к муниципальному жилищному фонду, которым они имеют право пользоваться на условиях социального найма, ФИО2 и Киселев П.Д. представили договор социального найма жилого помещения № от 15.06.2007г.( л.д. 99-102), выписку из домовой книги( л.д. 95), копию поквартирной карточки( л.д. 94), справки ОГУП « Техцентр НСО» № и № от 15.12.2009г.( л.д. 97,98), что следует из копий указанных документов, представленных суду администрацией города Барабинска Барабинского района Новосибирской области.
Согласно ст.7 и ст.8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Приведенные нормы согласуются с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих понятие, виды и формы сделок, регулирующих заключение договоров.
Передача жилых помещений в собственность граждан органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением является двусторонней сделкой граждан и юридических лиц, направленной на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей по смыслу ст.152, ст.152 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.161 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, что следует из п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.432 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что администрацией города Барабинска Барабинского района Новосибирской области решение вопроса о приватизации указанного выше жилого помещения принято по заявлениям ФИО2 и Киселева П.Д. 27.12.2011г. и ею подготовлен был договор № о передачи жилого помещения в собственность граждан, что следует из договора( л.д. 18)
Судом установлено, что договор № о передачи жилого помещения в собственность граждан не подписан ФИО2 и Киселевым П.Д. что следует из договора( л.д. 18)
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ что следует из свидетельства о смерти серия №
Так как указанный договор не подписан всеми лицами совершающими сделку, он не может считаться заключенным, так как сторонами в требуемой форме из-за того, что он не подписан всем сторонами, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Следовательно, на момент смерти ФИО2 право долевой собственности на жилое помещение( квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО2 не возникло, т.к. согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" договор передачи жилого помещения в собственность граждан не оформлен и право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, поскольку по независящим от наследодателя причинам он был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Из искового заявления следует что, истец, ссылаясь на то, что ФИО2, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не подписал договор на передачу жилого помещения в собственность и не зарегистрировал свое право в связи с болезнью и скоропостижной смертью, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении его требования, как наследника, поскольку по независящим от наследодателя причинам он был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В подтверждение того, что истец является наследником ФИО2 истцом представлено свидетельство о рождении серия №( л.д. 31) из которого следует, что отцом Киселева Ю.С. является ФИО2
Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> следует, что 05.07.2012г. от Киселева Ю.С. поступило заявление о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2( л.д. 54)
В подтверждение того, что ФИО2, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не подписал договор на передачу жилого помещения в собственность и не зарегистрировал свое право в связи с болезнью и скоропостижной смертью, истцом представлены свидетельство о смерти серия №( л.д. 30), ответ ГБУЗ Новосибирской области « Барабинская центральная районная больница», ответ ОАО « Сибтранснефтепродукт» ЛПДС « Татарская» от 95.11.2013г. на запросы суда, сделанные по ходатайству истица.( л.д.
Согласно ответа ГБУЗ Новосибирской области « Барабинская центральная районная больница» ФИО2 находился на <данные изъяты> с 08.12.2011г. по 21.12.2011г. с <данные изъяты>
Согласно ответа ОАО « Сибтранснефтепродукт» ЛПДС « Татарская» период временной нетрудоспособности ФИО2 составляет с 24.07.2011г. по 26.01.2012г., с 12.03.2012г. ФИО2 был предоставлен ежегодный отпуск.
Согласно пояснений свидетеля ФИО4, работающей <данные изъяты>, она после того, как договор был подготовлен и подписан главой администрации, звонила ФИО2 по номеру телефона, который он оставил при подаче заявления на приватизацию, примерно в январе 2012г., но телефон был недоступен.( л.д. 123)
Таким образом, для разрешения настоящего спора юридически значимым обстоятельством является отсутствие иных препятствий для приватизации квартиры, кроме смерти наследодателя, и что оформление договора приватизации не состоялось по единственной причине - смерти ФИО2
Как указано выше правом на приватизацию жилого помещения( квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, имели ФИО2 и Киселев П.Д., которые 01.12.2011 г. выразили желание воспользоваться указанным правом путем подачи об этом заявления администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области.
Кроме этого, судом установлено, что договор на передачу жилого помещения в собственность ФИО2 и Киселева П.Д. указанного выше жилого помещения не заключен.
Из пояснений ответчика Киселева П.Д. следует, что он передумал приобретать на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в общую собственность его и ФИО2 указанного выше жилого помещения и заключать договор на передачу жилого помещения в собственность ФИО2 и Киселева П.Д., по этой причине им не был подписан договор.
Приведенные пояснения ответчика не оспорены истцом и косвенно подтверждаются заявлением Киселева П.Д. администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании его нанимателем жилого помещения( квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, вместо первоначального нанимателя ФИО2 и заключении с ним договора социального найма от 05.09.2012г.( л.д. 81), договором социального найма жилого помещения № от 28.09.2012г., заключенного между Киселевым П.Д. и администрацией города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, предметом которого является бессрочное пользование и владение Киселева П.Д. жилым помещением( квартиры), расположенным по адресу: <адрес>( л.д. 55-58)
Из п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане свободны в заключении договора.
Исходя из изложенного, суд приходит в выводу, что Киселев П.Д. воспользовался правом на свободу в заключении договора.
Из п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Обязанность заключить договор на передачу жилого помещения в собственность граждан Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена только в отношении органов государственной власти или органов местного самоуправления поселений, предприятия, учреждения.
Следовательно, понуждение гражданина к заключению договор на передачу жилого помещения в собственность согласно Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не допускается.
Указанное обстоятельство является препятствием для признания приватизации квартиры в общую долевую собственность ФИО2 и Киселева П.Д., учитывая то, что на спорную квартиру был заключен один договор социального найма, а потому передаче в собственность на условиях приватизации может подлежать лишь вся квартира, но не ее часть.
Исходя из изложенного доводы представителя истца о том, что Киселев П.Д. не подавал в администрацию заявления об отказе от приватизации, что обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти сына ФИО2 наследственного имущества в виде 1\2 доли в праве общей собственности на приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что обращался после смерти ФИО2 к <данные изъяты>, ФИО4 за документами, подтверждающими приватизацию квартиры, вследствие чего должно быть признано, что квартира приватизирована ФИО2 и Киселевым П.Д., а договор социального найма договором социального найма жилого помещения № от 28.09.2012г., заключенного между Киселевым П.Д. и администрацией города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, предметом которого является бессрочное пользование и владение Киселева П.Д. жилым помещением( квартиры), расположенным по адресу: <адрес>, является незаконным, в подтверждение которых представитель ссылается на показания свидетеля ФИО4 в указанной части( л.д.123-124), на разъяснение нотариуса нотариального округа <адрес> ( л.д. 113), являются несостоятельным.
Заключение договора социального найма договором социального найма жилого помещения № от 28.09.2012г. администрацией города Барабинска Барабинского района Новосибирской области с Киселевым П.Д., предметом которого является бессрочное пользование и владение Киселева П.Д. жилым помещением( квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит нормам Жилищного кодекса Российской Федерации регулирующими отношения социального найма( в том числе ст.60- ст.63, ст.82)
Довод Киселева П.Д. о том, что ФИО2 после подачи заявления о приватизации жилого помещения передумал приватизировать его, не нашел своего подтверждения исследованными по делу доказательствами, но при установленных судом обстоятельствах о том, что договор о передачи жилого помещения в собственность граждан не подписан не только ФИО2, но и Киселевым П.Д., который передумал приобретать на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеет правового значения то, что ФИО2 не отказывался от приватизации указанной квартиры.
Проанализировав представленные Киселевым П.Д. платежные документы( л.д. 60,61), выписки из лицевого счета( л.д.62-65), решение суда о внесении изменения в актовую запись о рождении ФИО3 в части имени( л.д. ), заявление ФИО3 об отказе от наследства в пользу Киселева Ю.С.( л.д. 32), представленных истцом, показания свидетеля ФИО1, допрошенной по ходатайству представителя истца, суд приходит к мнению, что они не содержат сведений, имеющих значение для рассмотрения дела.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Так как иск не подлежит удовлетворению, судебные расходы истца не подлежат возмещению.
Руководствуясь ст. 194-ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать Киселеву Юрию Сергеевичу в удовлетворении искового требования о признании права собственности в порядке наследования на 1\3 долю в собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме составлено 20.11.2013г.
Судья
