Решение от 03 июня 2013 года №2-723/13.

                                                                                                                        Дело № 2-723/13.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Белореченск.                                      3 июня 2013 года.
 
    Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
 
    с участием:
 
    истца - Ефремова В.А.,
 
    представителя третьего лица администрации муниципального образования Белореченский район - Васильева Е.В.,
 
    при секретаре Стрельцовой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова В.А. к Кулиевой И.А., Гончаровой И.А. о признании права аренды на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ефремов В.А. обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Кулиевой И.А., Гончаровой И.А. о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. метров, расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, находящийся в аренде у умершей Н.А.
 
    В судебном заседании в обоснование заявленных требований истец пояснил, что согласно Постановлению Главы Белореченского района от 23.11.2004 года, № 3562, Н.А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с вышеуказанным Постановлением, между администрацией Белореченского района и Н.А. был заключен договор аренды земельного участка 10.12.2004 года, №. Согласно данному Договору (п. 1.1), Арендодатель сдал, а Арендатор принял во владение и пользование на условиях аренды сроком на 3 (три) года земельный участок общей площадью 1000 кв.м., отнесенный к землям поселений, имеющий кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01 марта 2005 года за №. Н.А. доводится ему родной матерью. Согласно свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГСа Белореченского района 20 ноября 2009 года, его мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчицы по делу Кулиева И.А. и Гончарова И.А., доводятся ему родными сестрами. 11.10.2012 года он обратился с запросом в Белореченский отдел УФРС по Краснодарскому краю для получения сведений о правах на вышеуказанный земельный участок. 11.10.2012 года ему была выдана выписка из ЕГРП, № 07/059/2012-452, в которой было указано, что арендатором земельного участка является его умершая мать, Н.А. В дальнейшем он обратился в Управление имущественных отношений Администрации МО Белореченский район с заявлением о расторжении договора аренды № от 10 декабря 2004 года на земельный участок с кадастровым номером, расположенный по <адрес>. 12.11.2012 года за № 1044 ему было выдано письмо, из которого следует, что, в соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В п. 11.4 договора аренды № от 10 декабря 2004 года на земельный участок с кадастровым номером, расположенный по <адрес>, указано, что право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора. Так как договор аренды заключен сроком на 3 года, срок окончания действия ДД.ММ.ГГГГ, во время арендных отношений наступила смерть арендатора, данный договор должен был быть включен в наследственную массу. Но, в связи с тем, что договор не учтен в наследственной массе, ему предложили обратиться в Белореченский районный суд для признания права аренды на земельный участок, находящийся в аренде умершего. Кроме того, после истечения срока аренды земельного участка, указанного в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, его мать продолжала пользоваться земельным участком, не встречая возражений со стороны арендодателя. Данный факт подтверждается тем, что Н.А. была оплачена арендная плата за земельный участок в апреле 2009 года. Кроме того, на земельном участке установлены фундаментные блоки, что подтверждается фотографиями. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В настоящее время он вынужден обратиться для защиты своего права в суд, поскольку в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
 
    Ответчица Кулиева И.А., будучи надлежащим образом, уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, однако представила в суд заявление, согласно которого с иском согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчица Гончарова И.А., будучи надлежащим образом, уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, однако представила в суд заявление, согласно которого с иском согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.А. и администрацией муниципального образования <адрес> заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Правила пункта 2 указанной статьи защищают право арендатора на возможность передачи по наследству всех имущественных прав, в том числе прав, полученных по договору аренды. Указанный договор является возобновленным на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ. На основании вышеизложенного, просил вынести решение на усмотрение суда.
 
    Выслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно Постановления Главы Белореченского района Краснодарского края от 23.11.2004 года № 3562, Н.А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:39:1102001:0075 площадью 1000 кв.м, расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства /л.д. 13, 14/.
 
    Согласно договора аренды № от 10.12.2004 года, между администрацией Белореченского района и Н.А. был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., отнесенный к землям поселений, имеющий кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. В соответствии с п. 11.4 договора, право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора /л.д. 7-9/.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.10.2012 года, договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01 марта 2005 года за №, арендатором является Н.А. /л.д.16-17/.
 
    Согласно свидетельства о рождении, матерью истца значится Н.А. /л.д. 22/.
 
    Согласно свидетельства о смерти от 20.11.2009 года, Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23/.
 
    Согласно сообщения из Управления имущественных отношений Администрации МО Белореченский район от 12.11.2012 года, в соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В п. 11.4 договора аренды № от 10 декабря 2004 года на земельный участок с кадастровым номером, расположенный по <адрес>, указано, что право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора. Так как договор аренды заключен сроком на 3 года, срок окончания действия 10.12.2007 года, во время арендных отношений наступила смерть арендатора, данный договор должен был быть включен в наследственную массу. Но, в связи с тем, что договор не учтен в наследственной массе, ему предложили обратиться в Белореченский районный суд для признания права аренды на земельный участок, находящийся в аренде умершего /л.д. 18/.
 
    Согласно квитанций от 15.04.2008 года, ДД.ММ.ГГГГ, Н.А. производила арендную плату за землю по <адрес>, после истечения срока аренды земельного участка /л.д. 19/.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что на основании Постановления Главы Белореченского района от 23.11.2004 года № 3562, между администрацией Белореченского района и матерью истца по делу - Н.А. 10.12.2004 года был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года, то есть до 10.12.2007 года. ДД.ММ.ГГГГ Н.А. умерла. Как установлено в судебном заседании, после истечения срока договора аренды указанного земельного участка, Н.А. продолжала пользоваться указанным имуществом, производила арендную плату за указанную землю, в связи с чем, данный договор должен был быть возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку во время арендных отношений наступила смерть арендатора, данный договор должен был быть включен в наследственную массу. При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных номах законов, подлежащих применению, а также принимая во внимание объективные письменные доказательства, исследованные в судебном заседании, требования истца о признании его права аренды на указанный земельный участок, находящийся в аренде у умершей Н.А., подлежат удовлетворению.
 
    Суд приходит к выводу о необходимости принятия признания ответчицами иска, в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, так как это не противоречит закону и при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
        Р Е Ш И Л:
 
    Иск Ефремова В.А. к Кулиевой И.А., Гончаровой И.А. о признании права аренды на земельный участок удовлетворить полностью.
 
    Признать за Ефремовым Виталием Александровичем право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. метров, расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, находящийся в аренде у умершей Н.А..
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
Судья                                                       А.С. Кириенко