Дата принятия: 16 декабря 2013г.
Номер документа: 2-723-2013
Дело № 2-723-2013 года
Поступило - ДД.ММ.ГГГГ года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чулымский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего Г.М. Смагиной
При секретаре ФИО6
Рассмотрел гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании ФИО4 поддержала исковые требования и пояснила, что в 2010 году она договорилась с ФИО1 о покупке жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Внесла оплату за жилой дом и земельный участок. Был составлен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. После совершения сделки она вселила в дом и зарегистрировала в нем свою мать. При совершении сделки ФИО1 обещал приготовить необходимые технические документы, после чего заключить окончательный договор купли - продажи, но своевременно этого не сделал. На неоднократные просьбы заключить окончательный договор ФИО1 пояснял, что занимается оформлением, просил подождать. В скором времени заболел, перенес два инсульта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его дочери ФИО2 и ФИО3 отказались вступать в права наследования, не претендуют на указанный жилой дом и земельный участок, отдали ей правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности ФИО1 на дом и земельный участок. Решением мирового судьи 3-го судебного участка <адрес> сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признана действительной, установлено ее право собственности на жилой дом.
Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной. Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признают в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, суд считает, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Указанный жилой дом и земельный участок проданы ФИО4 за 5000 рублей (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Решением мирового судьи 3-го судебного участка Чулымского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого <адрес> признан действительным. Установлено право собственности ФИО4 на указанный жилой дом (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 10).
Дочери ФИО1 – ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями ФИО4 согласны в полном объеме.
Согласно ч.2 ст. 218 - ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 549 – ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 160 - ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В силу п.2 ч.1 ст. 161 -ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 550 – ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Свидетели ФИО7 и ФИО10 в судебном заседании подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ в их присутствии ФИО1 продал жилой дом с надворными постройками и земельный участок ФИО4, о чем составили договор в письменном виде. Технических документов на дом и земельный участок у ФИО1 не было. По договору он обязался их оформить к ДД.ММ.ГГГГ г., но сделать этого уже не смог. Заболел, перенес 2 инсульта и в январе 2013 г. умер.
Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО4 заключен в письменном виде.
Стороны исполнили договор в полном объеме: ФИО1 передал ФИО8 жилой дом и земельный участок, а ФИО4 передала ФИО1 требуемую денежную сумму, суд считает, что сделка купли – продажи земельного участка состоялась.
В этой связи иск ФИО4 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО1 продал земельный участок ФИО4 действительным.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2500 кв. м, кадастровый номер 54:09:022702:34, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий - подпись.
Копия верна. Судья - Г. М. Смагина.
