Дата принятия: 04 марта 2014г.
Номер документа: 2-72/2014
Дело № 2-72/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лобань Т.Н.,
секретаря судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ядринского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ядринского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, а так же на земельный участок, расположенный по этому же адресу площадью 2 490 кв.метров.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 в исковом заявлении указала, что в 1991 году она купила у ФИО4 жилой дом, расположенный в <адрес>, и с того времени она проживает в указанном доме, пользуется прилегающим земельным участком, исправно платит налоги на дом и на земельный участок. В 2013 году дому был присвоен новый адрес <адрес>.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый номер 28:08:013001:471, общей площадью 42,2 кв. м, жилой площадью 28,1 кв.м, а так же на земельный участок, расположенный по этому же адресу, кадастровый номер 28:08:013001:282, площадью 2 490 кв.м, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, согласно телефонограмме, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель ответчика Ядринского сельсовета – глава сельсовета ФИО5 о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Представитель заинтересованного лица – Бурейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил дело рассмотреть без его участия, возражений против заявленных требований не имеет.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила к ФИО4 жилой дом, расположенный в <адрес>.
Из искового заявления следует, что ФИО1 проживает в указанном жилом помещении с 1991 года, пользуется прилегающим земельным участком, платит налоги.
Согласно постановлению главы Ядринского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен ранее присвоенный адрес жилому дому по адресу <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Архаринским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в архиве отделения отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, возникших до ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества по адресу <адрес>.
Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>, жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности.
Из сведений, представленных Бурейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на данный объект недвижимого имущества.
Из сведений, представленных администрацией Ядринского сельсовета следует, что жилой дом, расположенный в <адрес>, на балансе администрации Ядринского сельсовета не состоит, по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Имеется технический паспорт на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании её права собственности в силу приобретательной давности на этот дом подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования в части признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок отДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 490 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве пользования.
На данный участок имеется кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3 ст.20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Владение объектом недвижимости (земельным участком) на титульном праве постоянного (бессрочного) пользования не создает у владельца права на его приобретение в силу приобретательной давности, так как по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ владение не должно быть основано на каком-либо титульном праве. В противном случае владелец имущества владеет им не как своим собственным, а как чужим, предоставленным ему во владение, пользование.
Таким образом, факт возникновения у истицы права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, следовательно, исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к администрации Ядринского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:013001:471, общей площадью 42,2 квадратных метров, жилой площадью 28,1 кв.м, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Т.Н. Лобань
Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Верно судья Т.Н. Лобань
