Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-72/2014
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело № 2-72/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО2 к администрации Алексеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО4 и Н.С. обратились в суд с иском к администрации Алексеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с администрацией Алексеевского сельсовета договор на приватизацию квартиры, состоящую из двух комнат, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью 41,5 кв. метров, в том числе жилой - 28,4 кв. метров, в общую долевую собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация Алексеевского сельсовета <адрес>, на балансе которого в настоящее время находится квартира, своевременно не оформило за собой право собственности на переданный ОАО «Александровский конный завод №12» жилой фонд, в том числе и на данную квартиру. Они считают, что приобрели право собственности на спорную квартиру, поскольку владеют и пользуются ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Просят суд признать право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Истцы ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям, просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - администрации Алексеевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, глава Администрации ФИО6 против требований ФИО9 не возражает, просит рассмотреть дело без её участия.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, с одной стороны, и администрацией Алексеевского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно указанному договору, ФИО4 и Н.С. приобрели в общую долевую собственность <адрес>, состоящую из двух комнат, расположенную в <адрес> <адрес>, общей площадью 41,5 кв. метров, в том числе жилой - 28,4 кв. метров. По данному договору право собственности на квартиру у истцов возникает только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - администрация Алексеевского сельсовета, на балансе которого находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на переданный от ОАО «Александровский конный завод № 12» жилой фонд, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом, от её регистрации. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.
Также установлено и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, что в спорной квартире зарегистрирован сын истцов - ФИО3, 1992 года рождения, отказавшийся от участия в приватизации спорной квартиры.
Нашел в судебном заседании подтверждение и тот факт, что ФИО4 и ФИО7 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>.
Наряду с этим истцы владеют и пользуются данным жилым помещением, зарегистрированы и проживают по настоящее время в нем.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья истцами, не имеется. Наличие и размеры спорной квартиры подтверждаются техническим и кадастровыми паспортами на жилое помещение.
Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, признавшего заявленные исковые требования, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес>, состоящую из двух комнат, расположенную в <адрес> <адрес>, общей площадью 41,5 кв. метров, жилой площадью 28,4 кв. метров, за ФИО4 и ФИО2, за каждым по 1/2 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись О.М. Кабанова
Копия верна: судья: судья О.М. Кабанова
