Решение от 03 февраля 2014 года №2-72/2014

Дело № 2-72/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 03 февраля 2014 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием истца Жаворонковой Н. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-72/2014 по иску Жаворонковой Н. А. к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Жаворонкова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 07.02.1996. ФИО1, с которым истец состояла в зарегистрированном браке, был приобретен жилой дом №*, площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ФИО1 на жилой дом было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент приобретения жилого дома порядке в бюро технической инвентаризации р.п.Каргаполье. Определением Каргапольского районного суда от 27.11.2002. было утверждено мировое соглашение между истцом и ФИО1, по условиям которого доли в общем имуществе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признаны равными и ФИО1 передал Жаворонковой Н.А. 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Таким образом истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, Жаворонкова Н.А. на основании свидетельства о праве собственности от 17.08.2007. 45 АБ №* является собственником земельного участка, площадью 1115 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. В период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к дому, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составляет 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине несоответствия площади приобретенного ей по договору купли-продажи в собственность жилого дома, указанной в документах на дом, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргапольского поссовета не числится. Жаворонкова Н.А. приобрела жилой дом в собственность на законном основании, и с 1996 года фактически владеет и пользуется жилым домом и считает его собственным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площади 37,9 кв.м.
 
    Истец Жаворонкова Н.А., в судебном заседании доводы иска поддержала полностью, просила удовлетворить заявленные ею требования о признании за ней права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м. Дополнительно пояснила, что жилой дом приобретался ФИО1 в период брака с ней и на общие средства. После расторжения брака в результате произведенного раздела имущества ей в собственность перешел указанный жилой дом и земельный участок. Право собственности на земельный участок она зарегистрировала в установленном законом порядке, а право собственности на жилой дом не смогла зарегистрировать, так как после возведения пристроя площадь дома не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах.
 
    Представитель администрации Каргапольского поссовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Жаворонковой Н.А. признает в полном объеме, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Суд, заслушав истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела:
 
    По 21.11.2002. истец Жаворонкова Н.А. состояла в браке с ФИО1, который по договору купли-продажи от 07 февраля 1996 года приобрел жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Заключенный ФИО1 договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован согласно действующего, на момент приобретения дома, порядка. 27.11.2002. Каргапольским районным судом было утверждено мировое соглашение между Жаворонковой (Колчиной) Н.А. и ФИО1, по условиям которого истцу по настоящему делу – Жаворонковой Н.А. переходит в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное определение суда вступило в законную силу 08.12.2002. Право собственности Жаворонковой Н.А. на земельный участок, площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен указанный жилой дом, зарегистрировано в установленном законом порядке. В период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к дому, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составляет 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади приобретенного по договору купли-продажи в собственность жилого дома, указанной в документах на дом, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргапольского поссовета не числится. Жаворонкова Н.А. приобрела жилой дом в собственность на законном основании, и она с 1996 года фактически владеет и пользуется жилым домом и считает его собственным. Истец постоянно проживала в указанном жилом помещении, несет бремя содержания жилья и проживает по настоящее время. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом, не имеется.
 
    Согласно данным технического паспорта на жилой дом, по состоянию на 19.11.2013., общая площадь жилого дома составляет 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., по экспликации к поэтажному плану дома, истцу Жаворонковой Н.А. принадлежит дом общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м. С данными документами ознакомлены истец и представитель ответчика, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемым истцом жилым помещением.
 
    В соответствии с представленными заключением № 432 от 09.12.2013. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и заключением №* от 03.02.2014. отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района, возведенный истцом пристрой к жилому дому, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в границах его земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы.
 
    Установленные доказательства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    договором купли-продажи от 07.02.1996 года жилого дома; свидетельством о государственной регистрации права собственности Жаворонковой Н.А. на земельный участок от 17.08.2007. серии 45 АБ №*, на котором расположен жилой дом <адрес>; техническим паспортом на дом с экспликацией к поэтажному плану дома <адрес>; заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района о соответствии требованиям безопасности возведенного строения; копией определения Каргапольского районного суда от 27.11.2002., свидетельством I-БС № 523556 от 21.11.2002. о расторжении брака между ФИО1 и Колчиной Н.А., которая после расторжения брака приняла фамилию Жаворонкова, и другими исследованными материалами дела.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит жилой дом <адрес>. Истец ставит вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом и возведенный теплый пристрой, как неотделимое улучшение имущества – жилого дома, являющегося собственностью, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом. В собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом, следовательно, истец была вправе возводить необходимые для него постройки. В данном случае истцом возведен пристрой к дому, расположенный на ее земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь дома изменилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при передаче дома истцу в собственность, следовательно за истцом Жаворонковой Н.А. суд может признать право собственности на жилой дом, в том числе и на созданное истцом строение в виде пристроя к жилому дому, расположенного по указанному адресу.
 
    С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Жаворонковой Н.А. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными, при этом удовлетворение требований каждой стороны дополняет друг друга, определяет права заявителя и соответствует требованиям закона.
 
    Исковые требования ответчик администрация Каргапольского поссовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Признание права собственности Жаворонковой Н.А. на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности Жаворонковой Н.А. на данное жилое помещение.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Жаворонковой Н. А., удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности на жилой дом, в том числе и возведенный пристрой к дому, инвентарный №*, общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Жаворонковой Н. А..
 
    Право собственности Жаворонковой Н. А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв