Решение от 02 апреля 2014 года №2-72/2014

                                                                                              Гражданское дело № 2-72/2014
 
                                                                  РЕШЕНИЕ
 
                                                                    (заочное)
 
                                        Именем Российской Федерации
 
    02 апреля 2014 года                                                      р.п.Татищево Саратовской области
 
    Татищевский районный суд Саратовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Онищук Т.С.,
 
    при секретаре Алексеенко Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № к Тюрину ФИО7, Тюриной ФИО8 о взыскании задолженности по кредиту,
 
                                                                УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № (далее по тексту - Банк) обратились в суд с исковыми требованиями к Тюрину С.Ю. и Тюриной И.П. о взыскании задолженности по кредиту.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Тюриными заключен кредитный договор №, согласно которому последние получили кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в размере 1.200.000 рублей под 14,5% годовых на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления на приобретение части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. При регистрации договора купли-продажи части дома и земельного участка в отношении них было зарегистрировано обремение - ипотека в силу закона. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, однако созаемщики свои обязательства надлежаще не исполняют, неоднократно нарушая условия кредитного договора, в результате чего за ними образовалась задолженность в размере 889.986 рублей 32 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Просят взыскать в пользу Банка в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 889.986 рублей 32 копейки, из которых: просроченные проценты - 66.778 рублей 98 копеек, проценты на просроченный основной долг - 5.597 рублей 05 копеек, просроченный основной долг - 782.729 рублей 09 копеек, неустойка за просроченные проценты - 30.684 рубля 91 копейка, неустойка за просроченный основной долг - 4.196 рублей 29 копеек; взыскать в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины 16.099 рублей 86 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 672 кв.м для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № по адресу: <адрес>; на часть дома, условный №, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 69,8 кв.м, состоящее из четырех комнат площадью 7,7 кв.м, 6,5 кв.м, 16,4 кв.м, 8,6 кв.м, двух прихожих 8,3 кв.м и 4,9 кв.м, кухни 10,6 кв.м, совмещенного санузла 6,8 кв.м, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной оценкой эксперта; а также взыскать судебные расходы по оплате экспертизы.
 
        Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласен на рассмотрение дела в его отсутствие. Не возражают о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчики Тюрин С.Ю., Тюрина И.П. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не представили, нет данных об уважительности их неявки, поэтому суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, определил о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства
 
    Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:
 
    В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Статья 819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Положения ст.ст. 809, 810 ГК РФ возлагают на заемщика обязанность по возврату заимодавцу суммы займа и процентов в порядке, предусмотренном договором займа.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Тюриными заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 1.200.000 рублей 00 копеек под 14,5% годовых на приобретение объектов недвижимости: части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика Тюрина С.Ю.. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.
 
    Пунктами 4.1- 4.10 Кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитентными платежами, в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца. При несвоевременно перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). При исчислении процентов за пользование кредитом в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится с учетом положений п.3.1.6 Договора списанием со счета в соответствии с условиями счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения созаемщиками обязательств по Договору). В случае закрытия счета погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, или со счета дебетовой банковской карты любого из созаемщиков, открытого в валюте кредита в филиале кредитора с учетом требований п.5.4.14 Договора. Погашение задолженности по Договору наличными деньгами не производится. В случае недостатка для проведения очередного платежа на счете/ином счете на дату очередного платежа погашение срочной задолженности по Договору может производиться любым из созаемщиков, за исключением титульного созаемщика, и третьими лицами (для кредиторов в иностранной валюте - только поручителями) путем перечисления денежных средств со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции/счета дебетовой банковской карты, открытого в филиале кредитора в день првоедения очередного платежа. При этом общий объем погашения (с учетом средств, списанных со счета/иного счета) не должен превышать размер очередного платежа. Погашение неустойки, срочных процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредиту, а также просроченной задолженности по Договору созаемщиками и третьими лицами (для кредитов в иностранной валюте - только поручителями) может производиться в даты, отличные от установленных графиком платежей, путем перечисления денежных средств со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции/счета дебетовой банковской карты, открытого в филиале кредитора.
 
    Статье 2 Кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: часть жилого дома и земельный участок: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателей. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством. Права кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.
 
        Банк свои обязательства, вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, перед Тюриными исполнил надлежащим образом, перечислив Тюрину С.Ю. 1.200.000 рублей на счет по вкладу, что подтверждено заявлением созаемщика на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ с распорядительной надписью (л.д.28).
 
        ДД.ММ.ГГГГ Тюрины заключили договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, стоимостью 1.200.000 рублей (л.д.31-32).
 
         ДД.ММ.ГГГГ Тюриными получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, с обременением ипотекой в силу закона (л.д.29-30).
 
         ФИО5 свои обязательства перед Банком не исполнили в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 889.986 рублей 32 копейки, из которых: просроченные проценты - 66.778 рублей 98 копеек, проценты на просроченный основной долг - 5.597 рублей 05 копеек, просроченный основной долг - 782.729 рублей 09 копеек, неустойка за просроченные проценты - 30.684 рубля 91 копейка, неустойка за просроченный основной долг - 4.196 рублей 29 копеек. Данный факт подтвержден расчетом задолженности с приложением на л.д.10-18.
 
         Произведенный истцом расчет задолженности по кредитному договору в виде просроченных процентов, процентов на просроченный основной долг, просроченного основного долга, неустойки за просроченные проценты, неустойки за просроченный основной долг, проверен судом и признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и требованиям закона.
 
         Кроме того, Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 672 кв.м для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № по адресу: <адрес>; на часть дома, условный №, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 69,8 кв.м, состоящее из четырех комнат площадью 7,7 кв.м, 6,5 кв.м, 16,4 кв.м, 8,6 кв.м, двух прихожих 8,3 кв.м и 4,9 кв.м, кухни 10,6 кв.м, совмещенного санузла 6,8 кв.м, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной оценкой эксперта.
 
         В рамках рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога.
 
        Согласно заключению эксперта №, рыночная стоимость земельного участка площадью 672 кв.м для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> составляет 288.469 рублей; рыночная стоимость части дома, условный номер №, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 69,8 кв.м, состоящее из четырех комнат площадью 7,7 кв.м, 6,5 кв.м, 16,4 кв.м, двух прихожих 8,3 кв.м и 4,9 кв.м, кухни 10,6 кв.м, совмещенного санузла 6,8 кв.м, по адресу: <адрес>, составляет 503.757 рублей (л.д.).
 
          В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
          Наличие обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, материалами дела не подтверждено.
 
          Согласно части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
           В силу статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в последней редакции от 07.05.2013 ),взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда
 
           Согласно п.4 ч.2 статьи 54 вышеназванного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
          Суд для установления начальной продажной стоимости заложенного имущества принимает за основу вышеназванное заключение №, не доверять которому оснований не усматривается.
 
          Таким образом, прихожу к выводу об удовлетворении исковых требований Банка и в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены земельного участка площадью 672 кв.м для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в размере 230.775 рублей 20 копеек, части дома, условный номер №, включающей в себя изолированное жилое помещение общей площадью 69,8 кв.м, состоящее из четырех комнат площадью 7,7 кв.м, 6,5 кв.м, 16,4 кв.м, двух прихожих 8,3 кв.м и 4,9 кв.м, кухни 10,6 кв.м, совмещенного санузла 6,8 кв.м, по адресу: <адрес>, в размере 403.005 рублей 60 копеек.
 
         Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Как следует из статьи 94 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимые расходы, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
 
    В части взыскания судебных расходов по оплате экспертизы, судом установлено, что понесенные Банком расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы были направлены на правильное и своевременное рассмотрение дела судом, были вызваны необходимостью получения одного из доказательств, данные расходы суд относит к судебным издержкам.
 
    Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 16.099 рублей 86 копеек, а также расходы по оплате экспертизы 19.728 рублей 00 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № к Тюрину ФИО9, Тюриной ФИО10 о взыскании задолженности по кредиту, удовлетворить.
 
    Взыскать с Тюрина ФИО11, Тюриной ФИО12 солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 889.986 рублей 32 копейки, из которых: просроченные проценты - 66.778 рублей 98 копеек, проценты на просроченный основной долг - 5.597 рублей 05 копеек, просроченный основной долг - 782.729 рублей 09 копеек, неустойка за просроченные проценты - 30.684 рубля 91 копейка, неустойка за просроченный основной долг - 4.196 рублей 29 копеек, а также расходы по оплате экспертизы в размере 19.728рублей00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16.099руб.86копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок площадью 672 кв.м для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № по адресу: <адрес>; на часть дома, условный №, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 69,8 кв.м, состоящее из четырех комнат площадью 7,7 кв.м, 6,5 кв.м, 16,4 кв.м, 8,6 кв.м, двух прихожих 8,3 кв.м и 4,9 кв.м, кухни 10,6 кв.м, совмещенного санузла 6,8 кв.м, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, принадлежащее на праве общей долевой собственности Тюрину ФИО13 и Тюриной ФИО14, установив начальную продажную цену заложенного имущества : земельного участка - 230.775 рублей 20 копеек, части жилого дома - 403.005 рублей 60 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
         Председательствующий:                                                                             Т.С. Онищук