Решение от 14 мая 2014 года №2-72/2014

    Дело № 2-72/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Зилаир                                                                                                          14 мая 2014 года
 
            Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
 
    с участием прокурора Зилаирского района Надежкина А.А.,
 
    истца Султановой Г.А., являющейся законным представителем несовершеннолетнего истца Султанова А.Р.,
 
    истца Султанова И.Р.,
 
    представителя истцов Файзуллина Р.Р.,
 
    ответчика Султанова Р.Х.,
 
    представителя отделения УФМС РФ по РБ в Зилаирском районе Амерхановой А.А., представившей доверенность № от 07.08.2013г,
 
    при секретаре Лакиенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султановой Г.А., Султанова А.Р., Султанова И.Р. к Султанову Р.Х. о признании утратившим права пользования жилым помещением бывшего члена семьи и снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,
 
установил:
 
    Истцы Султанова Г.А., Султанов А.Р., Султанов И.Р. обратились в суд с иском к Султанову Р.Х. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, указав, что в <данные изъяты> между ней, Султановой Г.А. и гражданином Султановым Р.Х. был заключен брак. В 2011 году на основании соглашения об определении долей, ими была зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, сособственниками жилого дома и земельного участка являлись Султанова Г.А. 1/4 доли в праве, Султанов Р.Х. 3/4 доли в праве. Согласно договору дарения от 02.02.2013года сособственниками жилого дома и земельного участка являлись: Султанов Р.Х. 1/4 доли в праве, сын: Султанов А.Р. 1/4 доли в праве (получил в дар 1/4долю в праве), сын Султанов И.Р. 1/4 доли в праве (получил в дар 1/4 долю в праве), Султанова Г.А. 1/4 доли в праве. Согласно договору дарения от 11.01.2014 года сособственниками жилого дома и земельного участка являются: сын Султанов А.Р. 2/4 доли в праве (получил в дар 1/4долю в праве), Султанова Г.А. 1/4 доли в праве, сын Султанов И.Р. 1/4 доли в праве. 03 сентября 2013 года брак между ними расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается). И ныне ответчик Султанов Р.Х. никакого отношения к жилому домуиземельному участку не имеет. После расторжения брака ответчик Султанов Р.Х. проживает в указанном жилом доме, никаких обязательств по уплате коммунальных услуг совместно с собственниками не исполняет. Связь с ответчиком не поддерживается. Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В статье 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права: пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Она неоднократно предлагала ответчику подыскать какой-то вариант, чтобы он съехал с их квартиры, тем более что законных оснований для проживания в ней у него нет. Однако он не предпринимал никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос в <адрес> и съехать из их квартиры. В связи с тем, что право пользования у ответчика отсутствует но, несмотря на ее неоднократные обращения, принадлежащий им жилой дом он не освободил, то считают, что он подлежит принудительному выселению. Кроме того, стоит учесть и тот факт, что ответчик является собственником другого жилья. Факт регистрации ответчика по указанному адресу препятствует осуществлению права пользования собственниками жилым домом в полном объеме: они не имеют возможности проживать по постоянному месту жительства, снимают квартиру.
 
    05.05.2014 года от истцов Султановой Г.А., Султанова А.Р., Султанова И.Р. поступило заявление об изменение исковых требований, согласно которого истцы просят выселить Султанова Р.Х. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования указанные в п.1 и п. 3 указанные в исковом заявлении просят оставить в силе.
 
    В судебном заседании истцы Султанова Г.А., действующая также за своего несовершеннолетнего сына Султанова А.Р., Султанов И.Р. отказались от поддержании исковых требования в части снятия ответчика Султанова Р.Х. с регистрационного учета в связи с добровольным снятием ответчика с регистрационного учета, в остальной части исковые требования поддержали полностью, просят признать ответчика Султанова Р.Х. утратившим права пользования жилым помещением и выселить из дома, расположенного по адресу <адрес>. Доводы, указанные в исковом заявлении поддержали полностью.
 
    Представитель истца Файзуллин Р.Р. исковые требования Султановых поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Султанов Р.Х. исковые требования не признал и пояснил суду, что дом строили в период совместной жизни, соглашением они определили доли в имуществе, ему принадлежала 3/4 доли дома, жене 1/4 доли. Он свою долю подарил сыновьям. В настоящее время он является собственником домовладения в <адрес>. Он сам добровольно снялся с регистрационного учета из спорного дома 04.04.2014 года.
 
    Представитель третьего лица - УФМС в Зилаирском районе Амерханова А.А. суду пояснила, что ответчик Султанов Р.Х. с регистрационного учета по адресу <адрес> снят, на основании своего заявления. По поводу признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из дома возражений не заявляла.
 
    Заслушав стороны, мнение прокурора района, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
 
             Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли продажи от 13.05.2006 года Султанов Р.Х. и Султанова Г.А. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу РБ <адрес>.
 
    Соглашением об определении долей от 18.10.2011 года между супругами Султановым Р.Х. и Султановой Г.А. определены доли на жилой дом, находящийся по адресу: РБ <адрес> (принадлежащий супругам на праве собственности), согласно которой доля Султанова Р.Х. составляет 3/4 доли, Султановой Г.А. - 1/4 доля.
 
    Договорами дарения от 02.02.2013 года Султанов Р.Х. передал сыновьям Султанову А.Р. и Султанову И.Р. по 1/4 доли из недвижимого имущества, также договором дарения от 11.01.2014 года Султанов Р.Х. передал сыну Султанову А.Р. оставшуюся 1/4 долю в праве на домовладение, в свою очередь Султанов А.Р. и Султанов И.Р. зарегистрировали свои доли в праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственно регистрации права. В указанных документах сведений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не содержится.
 
    Таким образом, Султанов Р.Х. принял меры по добровольному отчуждению своей доли в праве собственности на домовладение в пользу сыновей Султанова А.Р. и Султанова И.Р., в связи с чем он престал быть собственником вышеуказанного домовладения.
 
    Согласно свидетельства о расторжении брака I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Султановым Р.Х. и Султановой Г.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно адресной справки, выданной отделением УФМС по Зилаирскому району по адресу <адрес> зарегистрированы Султанова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Султанов И.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Султанов А.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В связи с добровольным снятием ответчика Султанова Р.Х. с регистрационного учета по адресу <адрес>, в этой части суд прекращает производство.
 
    Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Таким образом, поскольку после расторжения брака с Султановой Г.А. семейные отношения с собственником жилого помещения у Султанова Р.Х. прекращены, то есть он является бывшим членом семьи, право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется и такое право следует признать прекращенным в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Поэтому исковые требования Султановой Г.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Суд считает, что право собственности Султанова Р.Х. на спорное жилое помещение было прекращено на основании дарения ответчиком своей доли сыновьям и на основании расторжения брака с Султановой Г.А., по законным основаниям и в настоящее время Султанов Р.Х. без законных оснований проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, не освобождает указанное жилое помещение, чем ограничивает право собственников Султановых по владению своим имуществом.
 
    В суде Султанов Р.Х. возражал в отношении выселения, пояснил, что с регистрационного учета он снялся добровольно, в доме матери в д. <адрес> еще не прописался, этот дом он получил в наследство после смерти матери.
 
    Согласно требований ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой, если, у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если, имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
 
    По п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок, независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
 
    а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Султанова Р.Х. имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым выселить Султанова Р.Х. из жилого помещения, расположенного по адресу РБ <адрес>.
 
              Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать Султанова Р.Х. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Султанова Р.Х. из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
 
    Прекратить производство в части исковых требований Султановой Г.А., Султанова А.Р., Султанова И.Р. к Султанову Р.Х. о снятии с регистрационного учета.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Зилаирский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья:                             Абдрахимов Г.А.