Решение от 14 марта 2013 года №2-72/2013

    Дело № 2-72/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п.Домбаровский 14 марта 2013 года
 
    Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.
 
    при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.,
 
    с участием истицы Умурзаковой Ж.У. и ее представителя Тажибаевой Р.К., ответчиков Языкбаевой А.А., Дюсембаева Е.С. и их представителя Водяха Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умурзаковой Ж.У. к Языкбаевой А.А.. Дюсембаеву Е.С. о взыскании долга,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Умурзакова Ж.У. обратилась в суд с иском к Дюсембаеву Е.С., Языкбаевой А.А. о взыскании долга. В обоснование исковых требований указала, что … года по договору купли-продажи она продала ответчикам жилой дом и земельный участок по ул. …. Ответчики рассчитались с ней до подписания договора неполностью, остались должны … рублей. Данный факт подтверждается двумя расписками ответчиков: от … года, в которой Языкбаева А.А. указывает, что отдает ей … рублей за покупку указанного дома, остальные … рублей обязуется передать в течение 6 месяцев, и распиской от … года, в которой Дюсембаев Е.С. в день подписания договора обязуется отдать ей эти же … рублей до … года. … года ответчики передали ей … рублей, остаток в сумме … рублей обещали вернуть позже, просили подождать, поэтому расписка на … рублей осталась у нее. Она как продавец свои обязательства по указанному договору купли-продажи выполнила, дом находится в собственности ответчиков и их детей, но ответчики полностью с ней за дом не рассчитались. Она обращалась к ним с просьбой отдать долг в сумме … рублей, но сначала те просили ее еще подождать, а потом Языкбаева А.А. ответила, что деньги не отдаст, что в доме обнаружились недостатки. Полагает, что Языкбаева А.А. и Дюсембаев Е.С. не исполняют свои обязательства, в связи с чем просила взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу сумму основного дола в размере … рублей, а также взыскать с ответчиков сумму уплаченной ею государственной пошлины в размере … рублей.
 
    В судебном заседании истица Умурзакова Ж.У. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Суду пояснила, что … года между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по ул. …. Дом она продавала за … рублей. Ответчики сначала внесли аванс … рублей, так как у них не было всей суммы денег сразу, об этом есть расписка. Когда … года в Росреестре заключали договор, Языкбаева А.А. сначала дала ей расписку о том, что остаток … рублей отдаст позже, никаких денег не передавала. Так как у нее была указанная расписка с обязательством вернуть остаток долга, она этот договор прочитала и подписала. Поверила Языкбаевой А.А., что все деньги они отдадут, так как та ранее дружила с ее сыном. Позже, в конце … года, Языкбаева А.А. отдала ей … рублей, эти деньги она в начале … года положила на счет в Сбербанке. Возврата … рублей просила подождать, пообещав вернуть остаток позже. Она согласилась, так как у них маленькие дети, но ни в …, ни в … года деньги ей никто не отдавал. Тогда она обратилась к матери ответчицы, та сказала, что поговорит с дочерью. Потом Языкбаева А.А. позвонила ей и сказала, что никаких денег отдавать ей не будет, что дом старый. Тогда она обратилась в суд. Подтвердить документально факт передачи денежных средств в сумме … рублей после подписания договора купли-продажи она может представленной в судебное заседание сберегательной книжкой. Подтверждает, что расписку от … года от имени Дюсембаева Е.С. до подписания договора написала Языкбаева А.А.
 
    Представитель истицы адвокат Тажибаева Р.К. в судебном заседании требования Умурзаковой Ж.У. поддержала по изложенным ею доводам и просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что договор купли-продажи квартиры между сторонами состоялся, но истица на момент его подписания денег не получила. Договор подписала лишь потому, что у нее имелась расписка о том, что ответчики вернут ей … рублей. Свидетели У. в судебном заседании данное обстоятельство подтвердили, как и то, что … рублей были отданы истице в … года, а … рублей в конце … года. В судебном заседании Языкбаева А.А. подтвердила, что квартиру по ул. … продала в конце … года за … рублей, таким образом, из них … рублей она передала истице, что подтверждается ее сберегательной книжкой, а … рублей отдала своей матери, которая не отрицала в судебном заседании, что дочь вернула ей долг после продажи квартиры. То есть, на момент подписания договора денег у ответчиков не было, они появились только после продажи квартиры, поэтому отдать сразу … рублей в день подписания договора они истице не могли. Просила взыскать с ответчиков солидарно сумму долга в размере … рублей и государственную пошлину в сумме … рублей.
 
    Ответчик Языкбаева А.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что они с мужем действительно в … года у Умурзаковой Ж.У. купили жилой дом с земельным участком по ул….. О покупке этого дома они договорились еще … года, в … года отдали задаток за дом в сумме … рублей и вселились в него. Она написала расписку, что остаток суммы отдаст через 6 месяцев, так как собрать сразу … рублей они не смогли, у нее двое маленьких детей, муж работает один. Они договорились, что она продаст квартиру и отдаст истице деньги, а если не сможет ее продать, то Умурзаковы заберут квартиру в счет оплаты за дом. Документы на данный дом – технический и кадастровый паспорта - оформляла она сама, а не продавец, хотя сначала договаривались именно об этом. Из-за этого сразу договор купли-продажи оформить не смогли, предварительный договор не заключали. Она взяла кредит в банке, чтобы его гасить, нужно было заключить договор купли-продажи дома, так как она использовала материнский капитал для передачи задатка, но истица отказывалась от оформления сделки. Тогда они попросили вернуть задаток, но Умурзакова Ж.У. сказала, что денег у них нет. Они стали собирать всю сумму. … рублей она заняла у своей сестры Ю.Б.А., … рублей дали родители мужа, а … рублей дала ее мать. Все деньги она хранила у своей матери. … года утром они приехали в Росреестр. Умурзакова Ж.У. попросила ее написать расписку от имени Дюсембаева Е.С., пояснила, что расписку требует ее муж. Она очень боялась, что сделка снова сорвется, а им негде жить. Она написала эту расписку от имени своего мужа на … рублей, ее забрал супруг истицы. Она поехала за своим супругом, заехала к матери и взяла у нее деньги. Договор печатала она сама, Умурзакова Ж.У. его читала. Они подписали договор, Дюсембаев Е.С. уехал, она в своей машине отдала Умурзаковой Ж.У. всю сумму … рублей. Расписку в получении денег истица ей не давала, а она не настаивала, так как сделка состоялась. Никаких денег на ее счет она больше не перечисляла. До … года к ним никто по поводу возврата … рублей не обращался, хотя они с истицей часто встречались. В … года истица сказала ей, что хочет купить сыну квартиру в г. …, нужно … рублей, что дом продала дешево, нужно ей доплатить. Потом еще приезжала к ним и к ее родителям, говорила, что ответчики должны ей … рублей. Она ей ответила, что продаст этот дом и вернет ей … рублей. В настоящее время их право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в соответствии с законом.
 
    Представитель ответчика Языкбаевой А.А. Водяха Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, так как стороной истца не представлено доказательств наличия долга по указанному договору купли-продажи. Договор подписан сторонами, согласно п. 5 данного договора расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. Истица не отрицает, что расписка, на которую она ссылается, написана ответчицей до подписания договора. Тот факт, что в … года истица зачислила на свой счет в банке … рублей, не свидетельствует о том, что Языкбаева А.А. передала ей именно эту сумму и именно после заключения договора купли-продажи жилого дома.
 
    Ответчик Дюсембаев Е.С. в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает в полном объеме. Оформлением документов по данному договору занималась его жена Языкбаева А.А., деньги в сумме … рублей они насобирали, занимала сестра жены, ее родители, его отец дал … рублей. Все хранили у родителей жены, … года сразу после заключения договора жена отдала их истице. Он в тот день был на работе, приехал, расписался в договоре купли-продажи и уехал. При заключении договора были Умурзакова Ж.У., его жена Языкбаева А.А. и племянница жены Б.А.К. Он никакой расписки не писал, узнал о ней только после получения документов из суда. В указанном доме они живут с … года. Их право собственности зарегистрировано.
 
    Свидетель Ю. Б.А. суду пояснила, что Языкбаева А.А. ее родная сестра. Языкбаева А.А. говорила ей, что они с мужем собираются покупать дом по ул. …, в этом доме сестра с семьей живут конца … года. Примерно в … или … года сестра говорила ей, что им нужны деньги на покупку этого дома. Так как она собирает деньги на покупку квартиры для своей семьи, у нее имелась сумма … рублей, и она сама предложила сестре занять денег, но та отказалась, сказав, что этих денег все равно недостаточно. Но в начале … года сестра попросила у нее указанную сумму в долг. Она согласилась, никаких расписок с Языкбаевой А.А. не брала. Об условиях оплаты по договору между истицей и ответчиками она ничего не знает, при заключении ими договора не присутствовала. Вернула Языкбаева А.А. долг в …, после продажи квартиры по ….
 
    Свидетель О.К.Ж. в судебном заседании пояснила, что Языкбаева А.А. ее дочь, Дюсембаев Е.С. муж дочери. Дети решили купить дом у Умурзаковой К.Ж. В … года дочь приехала и попросила денег в долг. В … года она брала в кредит … рублей для подведения воды к дому. Так как воду нужно было проводить летом, она отдала эти деньги дочери, никаких расписок с нее не брала. Еще … рублей Языкбаева А.А. брала у ее дочери Ю.Б.А., родители зятя тоже давали сумму, все деньги хранились у нее, Языкбаева А.А. забрала всю сумму сразу в … года. После того, как в … года дочь продала квартиру, то … рублей сразу ей вернула. Про договор купли-продажи дома она ничего не знает. К ней приезжала Умурзакова Ж.У., говорила, что дочь не вернула остаток долга, просила с ней поговорить. Она спросила об этом у Языкбаевой А.А., та сказала, что все отдала. Зимой … года они с дочерью ездили к Умурзаковой Ж.У., так как та говорила, что выгонит их из дома. Они попросили вернуть … рублей, но Умурзакова Ж.У. сказала, что денег нет, вернет их после того, как продаст дом.
 
    Свидетель Д.С.Ш. в судебном заседании пояснил, что Дюсембаев Е.С. его сын, Языкбаева А.А. невестка. В … года дети приезжали к ним и говорили, что покупают дом, но не хватает небольшой суммы. Он подарил им … рублей, в … года они купили дом. Он участия в сделке не принимал. За сколько они купили дом, он не знает, не спрашивал, спросил только, хватило ли денег, говорил, что добавит, если нужно. Дети говорили, что за дом полностью рассчитались в … года, что все документы оформлены.
 
    Свидетель У.Е.Б. в судебном заседании пояснил, что он супруг истицы. Дом по ул. … его жена продала Языкбаевой А.А. и Дюсембаеву Е.С. Договор был заключен весной … года, он при заключении договора не присутствовал, ждал жену на улице около здания Росрегистрации. Дюсембаева Е.С. он там не видел, были только его супруга и Языкбаева А.А. Последняя написала расписку на … рублей, отдала ее жене. Когда договор был подписан, они с супругой уехали. Никаких денег его жене Языкбаева А.А. не передавала. Позже, в … или … года, он привозил супругу домой к Языкбаевой А.А., последняя отдала жене деньги в сумме … рублей, … рублей обещала отдать к осени. Расписку о получении указанных денег никто не писал. Примерно через неделю жена указанную сумму положила на счет в банке.
 
    Свидетель У.Ж.С. суду пояснила, что истица ее свекровь. Они с мужем до … года проживали в доме № … по ул. …. Языкбаева А.А. и Дюсембаев Е.С. приходили смотреть дом, потом решили его купить. Отдали им … рублей, они стали оформлять свой договор купли-продажи, так как тоже покупали дом. В … года они выехали, а Языкбаева А.А. и Дюсембаев Е.С. с детьми вселились в их дом. Она оформлением договора купли-продажи с Языкбаевой А.А. не занималась и при подписании договора не присутствовала, так как собственник дома ее свекровь Умурзакова Ж.У. Со слов последней она знает, что договор купли-продажи указанного дома они подписали в … года, но деньги в сумме … рублей ответчики не отдали, договорились, что рассчитаются до … года. Языкбаева А.А. отдала … рублей истице после продажи своей квартиры, примерно в начале … года. Родители в тот же день после получения денег заезжали к ним и сказали, что Языкбаева А.А. вернула им деньги. Позже Языкбаева А.А. звонила ей и говорила, что никаких денег она больше отдавать не будет, так как в доме отваливается стена.
 
    Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
 
    В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
 
    В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.
 
    Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
 
    Из сказанного в абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ следует, что под облечением сделки в письменную форму понимается закрепление волеизъявления сторон в едином документе, выражающим содержание сделки и подписанном ее участником (участниками) или уполномоченными ими лицами.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии со ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
 
    В судебном заседании установлено, что … года между Умурзаковой Ж.У. и Языкбаевой А.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, Дюсембаевым Е.С., Б.А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома № … по ул. …. Согласно п. 4 указанного договора, указанный жилой дом продан покупателям за … рублей. В соответствии с п. 5 названного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
 
    Согласно Свидетельствам о регистрации права собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по ул. … в равных долях, по … доле каждый, являются Языкбаева А.А., Я.Е.Е., Дюсембаев Е. С., Д.Л.Е..
 
    Согласно расписке от … года Дюсембаев Е.С. подтверждает, что остался должен Умурзаковой Ж.У. деньги за покупку жилого дома в размере … (…) рублей и обязуется отдать до … года (как в тексте). Как установлено в судебном заседании пояснениями сторон, указанную расписку от имени Дюсембаева Е.С. написала и подписала ответчица Языкбаева А.А. до заключения договора купли-продажи жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    Договор займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз минимальный размер оплаты труда, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст.808 ГК РФ). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
 
    В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Довод истицы о том, что расписка, написанная Языкбаевой А.А. от имени Дюсембаева Е.С. … года надлежащим образом подтверждает то обстоятельство, что ответчики приняли на себя обязательство по возврату долга за дом в сумме … рублей, из которых вернули ей только … рублей, суд находит несостоятельным, поскольку из текста расписки не усматривается, какой дом является предметом договора купли-продажи и какова полная стоимость этого жилого дома, напротив, из договора купли продажи жилого дома от … года усматривается, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон в судебном заседании должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Материалами дела установлено, что договор купли-продажи жилого дома по ул. … заключен между истицей и ответчиками. Однако, в судебное заседание истицей не представлено доказательств того, что до подписания указанного договора ответчики не произвели с ней расчет. Сберегательная книжка истицы данное обстоятельство не подтверждает.
 
    Суд также считает несостоятельными доводы истицы и ее представителя о том, что в судебном заседании доказано отсутствие у Языкбаевой А.А. денежных средств на момент подписания договора купли-продажи … года, так как квартиру по ул. … последняя продала только … года, поскольку никакими иными доказательствами, кроме пояснений истицы и свидетелей У.Е.Б. и У.Ж.С., которые при подписании договора купли-продажи не присутствовали и сторонами по сделке не являются, указанные доводы стороны истца не подтверждены.
 
    Исследовав представленные в судебное заседание доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что у Языкбаевой А.А. и Дюсембаева Е.С. по отношению к Умурзаковой Ж.У. не возникло обязательств по возврату денежных средств в результате неисполнения обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от … года, поскольку в соответствии с условиями указанного договора оговоренная в нем цена за жилой дом и земельный участок в сумме … рублей покупателем получена. Истица в судебном заседании пояснила, что перед подписанием договора он был ею прочитан. В силу положений ст. 160 ГК РФ данное обстоятельство свидетельствует о волеизъявлении стороны сделки и подтверждает заключение договора на указанных в нем условиях. Написанная Языкбаевой А.А. расписка, на которую ссылается истица, выдана до заключения договора купли-продажи, надлежащих доказательств обратного, а также сведений, с достоверностью подтверждающих, что по указанному договору купли-продажи ответчики передали истице … рублей после подписания договора в … года, в материалы дела не представлено. Из копии сберегательной книжки истицы усматривается, что … рублей было зачислено на ее счет … года, однако, как пояснила в судебном заседании Умурзакова Ж.У., данную сумму на счет зачислила она сама, Языкбаева А.А. никаких банковский перечислений на ее счет не осуществляла, то есть, указанную сумму Умурзакова Ж.У. могла получить ранее даты ее зачисления на счет в банке.
 
    В связи с установленными обстоятельствами суд полагает доводы истицы несостоятельными и приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Умурзаковой Ж.У.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Умурзаковой Ж.У.к Языкбаевой А.А.. Дюсембаеву Е.С. о взыскании долга оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 30 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2013 года.
 
    Судья: