Решение Брянского районного суда от 12 мая 2020 года №2-721/2020

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 12 мая 2020 года Дело N 2-721/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Кухаренковой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шекало Т.М. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шекало Т.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и возведенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. К жилому дому без соответствующего разрешения она возвела жилую пристройку лит. А1.
Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, Шекало Т.М. просила суд сохранить жилой дом общей площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки лит. А1 согласно техническому паспорту филиала АО "Ростехинвентаризация" - федеральное БТИ" по ЦФО по состоянию на 29 мая 2019 года, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца Щукина А.В., третьего лица Управления Росреестра по Брянской области имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).
В судебном заседании установлено, что Шекало Т.М. является собственником жилого дома общей площадью 57,3 кв.м по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 марта 2020 года.
Как следует из технического паспорта филиала АО "Ростехинвентаризация" - федеральное БТИ" по ЦФО по состоянию на 29 мая 2019 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 101,3 кв.м, жилую - 59,2 кв.м, и состоит из лит. А (включающей в себя жилую комнату N площадью 8,8 кв.м, жилую комнату N площадью 22,9 кв.м, жилую комнату N площадью 13,1 кв.м, жилую комнату N площадью 14,4 кв.м) и лит. А1 (включающей в себя прихожую N площадью 13,3 кв.м, коридор N площадью 8,3 кв.м, кухню N площадью 15,2 кв.м, санузел N площадью 5,3 кв.м). На возведение пристройки лит. А1 разрешение не предъявлено.
В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается письмом администрации Брянского района от 16 августа 2019 года, в связи с чем Шекало Т.М. обратилась в суд.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок под жилым домом с самовольной пристройкой общей площадью 975 кв.м с кадастровым номером N находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 марта 2020 года.
Согласно техническому заключению ООО "НД Проект" (2019 год) обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (лит. А, лит. А1) соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства и пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Шекало Т.М. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шекало Т.М. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки лит. А1 согласно техническому паспорту филиала АО "Ростехинвентаризация" - федеральное БТИ" по ЦФО по состоянию на 29 мая 2019 года.
Признать за Шекало Т.М. право собственности на жилой дом общей площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, п. Пятилетка, пер. Вокзальный, д.11.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Слепухова
Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2020 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка