Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-721/14
Дело № 2-721/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2014 года город Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Артемьева С.Н.
и при секретаре судебного заседания Тещиной Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Воловода Сергея Федоровича к администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области об установлении кадастровой стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ДАТА Воловод С.Ф. обратился с иском к администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области и после уточнения потребовал установить на ДАТА кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для проектирования м строительства нежилого здания - автоматической мойки на 2 поста, расположенного по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, город Еманжелинск, АДРЕС, равной его рыночной стоимости в *** руб.
Истец в судебном заседании требование поддержал.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Суд установил, что истцу в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА принадлежит по праву собственности нежилое здание, расположенное на указанном в иске земельном участке (л.д.76), который истец арендует у администрации Еманжелинского муниципального р-на с ДАТА (л.д.69).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости на л.д.159 кадастровая стоимость земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости ДАТА, составляет *** руб. 28 коп. (Суд считает, что именно эта дата и является датой определения кадастровой стоимости земельного участка по правилам приказа Минэкономразвития РФ от 17 ноября 2011 г. № 673).
Истец, полагая, что кадастровая стоимость земельного участка не достоверна, провел оценку его рыночной стоимости с помощью оценщика ООО «Консалтинг-Центр», представив отчет на л.д.95, из которого суд установил, что на ДАТА рыночная стоимость земельного участка истца составляет указанную в иске сумму.
Суд также установил, что доказательств, которые бы опровергли выводы оценщика, не представлено.
По правилам п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно положениям п.п. 2 и 3 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Таким образом, по смыслу п. 3 ст. 66 ЗК РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.
Согласно ч. 3 ст. 16 вышеуказанного Закона орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе о его кадастровой стоимости; при этом в ч. 4 названной статьи в качестве основания к обязанию учета изменений объекта недвижимости, указано решение суда.
В соответствии со ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его рыночная стоимость.
Таким образом, признавая, что представленные истцом отчет составлены по правилам ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а изложенные в них сведения ответчиками не опровергнуты, не доверять указанным доказательствам оснований у суда не имеется.
Постановлением Правительства РФ от 08 апреля 2000 г. № 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, в соответствии с которыми организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра недвижимости и его территориальными органами; государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселения осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методах массовой оценки недвижимости.
Кадастровая стоимость земельного участка, включенная в реестр, была рассчитана по состоянию на ДАТА на основании кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 17 августа 2011 г № 284-П.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их соотношении с приведенными положениями закона, суд считает, что истец доказал нарушения его права на пользование государственным земельным участком за правильно установленную арендную плату, которая по условиям договора аренды зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Нарушение права истца подлежат устранению путем удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить на ДАТА кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для проектирования и строительства нежилого здания - автоматической мойки на 2 поста, расположенного по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, город Еманжелинск, АДРЕС, равной его рыночной стоимости в *** руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок.
Председательствующий: С.Н. Артемьев
