Решение от 08 апреля 2014 года №2-721/14

        Гр. дело № 2-721/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
                «08» апреля 2014 года      город Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края
 
    в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
 
    при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютым В.И. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Лютый В.И. обратился в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на нежилое здание литер *** общей площадью ***., расположенное по адресу: ***.
 
    В судебном заседании истиц Лютый В.И. исковые требования поддержал и пояснил, что ему принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью *** кв.м. и земельный участок общей площадью ***. расположенные по адресу:***. В *** году он на вышеуказанном земельном участке начал строительство еще одного нежилого здания литер «Д», в настоящее время строительство окончено. Он своевременно не получил разрешения на строительство нежилого здания и не согласовал разрешительную документацию, что лишает его возможности во внесудебном порядке сдать указанный объект недвижимого имущества в эксплуатацию и закрепить за собой права собственности на него. На основании технического обследования проведенного ООО «Городского бюро градостроительного заказа» нежилое здание литер *** по адресу: ***, соответствует требованиям строительства пригоден к эксплуатации по назначению, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
 
    Представитель администрации г. Ессентуки - Дусев В.С. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований Лютого В.И.
 
    Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ***, истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью *** кв.м., инвентарный номер *** кадастровый 9или условный) номер: ***-*** расположенное по адресу:***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** *** о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***
 
    Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью *** кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под магазин, кадастровый номер *** и принадлежит Лютому В.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** *** о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***
 
    В судебном заседании установлено, что на указанном выше земельном участке Лютый В.И. возвел нежилое здание литер *** общей площадью ***.м., согласно справке № от *** выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Ставропольскому краю Ессентукское отделение.
 
    В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
 
    Как усматривается из технического обследования выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Городское бюро градостроительного заказа» объемно- планировочные характеристики помещений и их инженерно-техническое оснащение не противоречат строительным нормам и правилам СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения». Обследуемое строение выполнено из строительных материалов, по своему качеству отвечающих требованиям строительства в сейсмических районах для малоэтажных зданий. Состояние строительных конструкций в настоящее время - удовлетворительное. Просадка фундаментов, затекание кровли - не выявлены. Не представляет угрозу для жизни и здоровья человека.
 
    Оценивая данное заключение в совокупности, суд признает данное доказательство допустимым и достаточным, поскольку выводы эксперта основаны на имеющихся в материалах дела документальных данных, допустимых методиках экспертной оценки.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    С учетом того, что указанное нежилое здание литер *** не нарушает права и законные интересы каких-либо иных лиц, возведен на земельном участке предоставленном в собственность Лютову В.И., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лютым В.И. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
 
    Признать за Лютым В.И. право собственности на нежилое здание литер *** общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу:***.
 
    Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по г. Ессентуки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов