Решение от 09 апреля 2013 года №2-721-2013

Дело № 2-721-2013
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 апреля 2013 года город Сатка
 
    Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего Богаевской Т.С.
 
    При секретаре Антоновой Е.С.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Миниахметовой Л.М. к Администрации Айлинского сельского поселения о признании права собственности на дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Миниахметова Л.М. обратились в суд с иском о признании за ней права собственности на дом по адресу <адрес>( далее по тексту спорный дом).
 
    В обоснование иска ссылается на то, что указанный дом предоставлен ей по ордеру СЗАО «Айлинское». С ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном доме. С ДД.ММ.ГГГГ стала обращаться по поводу приватизации спорного дома. Собрав необходимые документы обратилась в Саткинский отдел УФРС для регистрации права собсвенности. Однако, в государственной регистрации перехода права собственности Федеральной регистрационной службой отказано по тем основаниям, что правообладатель СЗАО «Айлинское» не представлены необходимые для регистрации документы ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а также заявление о переходе права собственности. В настоящее время СЗАО «Айлинское» ликвидировано, жилой фонд был передан Айлинскому сельскому поселению. Указанные документы не могут быть представлены.
 
    В судебном заседании истец Миниахметова Л.М. настаивала на своих исковых требованиях.
 
    Ответчик – представитель Администрации Айлинского сельского поселения и администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.
 
    Третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Саткинский отдел в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Поступил письменный отзыв на исковое заявление и просьба о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.24-25).
 
    Дело рассматривается в отсутствии вышеуказанных ответчиков и третьего лица.
 
    Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
 
    Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд иск находит подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
 
    По ордеру от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом предоставлен семье Миниахметовой Л.М. состоящей из 6 человек (л.д.22).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Айлинского сельского поселения и Миниахметовой Л.М. заключен договор № социального найма вышеуказанного жилого помещения (л.д.10), а ДД.ММ.ГГГГ между МО Айлинское сельское поселение и Миниахметовой Л.М. заключен договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (л.д.6). Остальные члены семьи от участия в приватизации отказались.
 
    В государственной регистрации указанного договора было отказано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Саткинский отдел по тем основаниям, что правообладатель СЗАО «Айлинское» не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на спорную квартиру, наличие которых необходимо для государственной регистрации. СЗАО «Айлинское» признано банкротом. Конкурсный Управляющий, проведя инвентаризацию имущества должника, передал жилищный фонд социального использования в ведение МО Айлинское сельское поселение, однако, ни право собственности за СЗАО «Айлинское» ни переход права собственности к МО Айлинское сельское поселение не были зарегистрированы.
 
    Таким образом, является установленным, что между ФИО5 и МО Айлинское сельское поселение совершена сделка по передаче ей в собственность квартиры.
 
    Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Миниахметова Л.М. как сторона по сделке полностью исполнила сделку, приняла квартиру, обратилась в регистрационную службу за государственной регистрацией сделки. То обстоятельство, что второй стороной сделки МО Айлинское сельское поселение не представлены надлежаще оформленные документы, необходимые для регистрации сделки суд расценивает как уклонение стороны от государственной регистрации сделки.
 
    В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с положениями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в жилых домах государственного и муниципального жилого фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
 
    Согласно п.8 Постановления Пленума ВС РФ №8 от 24.08.1993 года гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    В судебном заседании установлено, что Миниахметова Л.М. имеет бесспорное право на приватизацию занимаемой квартиры, выполнила со своей стороны все необходимые условия предоставления ей занимаемой квартиры в собственность. Более того, между ней и владельцем жилья заключен договор о передаче квартиры в собственность, которому придана надлежащая письменная форма. Указанный договор никем не оспаривается. В связи с уклонением МО Айлинское сельское поселение от государственной регистрации сделки по передаче квартиры в собственность Миниахметовой Л.М., права истца подлежат защите в судебном порядке, за ней может быть признано право собственности на спорный дом для последующей государственной регистрации перехода права собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Миниахметовой Л.М. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
 
    Председательствующий: Т.С. Богаевская