Дата принятия: 30 июня 2020г.
Номер документа: 2-7202/2019, 2-834/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2020 года Дело N 2-834/2020
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Любимовой Е.И.
при секретареШилоВ.А.
с участием истцов Демичева М.А.,
Демичевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демичева Максима Андреевича, Демичевой Анны Валерьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь, что являются собственниками жилого помещения, расположенного <адрес>, с целью благоустройства которого истцами без получения соответствующего разрешения проведена перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических норм, требований пожарной безопасности.
При обращении в Управление по строительству и развитию территории города Брянска было указано на необходимость приведения квартиры в ранее существовавшее состояние.
Указывая на то, что произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы просят суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
В соответствии с определением суда от 25.02.2020года по делу ООО "Бизнес- Фаворит" проведена судебная строительно- техническая экспертиза.
В судебном заседании истцы Демичев М.А., Демичева А.В. заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить, с учетом результатов судебной экспертизы. Пояснили, что имеется необходимость надлежащего оформления произведенной в квартире перепланировки в соответствии с требованиями законодательства.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территорий города Брянска полагал рассмотрение спора на усмотрение суда.
В порядке ст. 167 ГПК РФ с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Демичев М.А., Демичева А.В. являются собственниками квартиры, расположенной <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРП на праве общей совместной собственности.
Истцами без получения соответствующего разрешения произведено переустройство и перепланировка в данном жилом помещении: смещена стена ванной комнаты на 15 см с целью скрытия сантехнических труб в короб, смещена стена между комнатами на ширину колонны, более удобным сделан дверной проем в кухню.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что истцами предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной перепланировки и переустройства принадлежащей им квартиры - Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска от 02.04.2019г. N 3611 истцам отказано в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
Согласно заключению эксперта N 001-05/20Э от 26.05.2020 г. работы, произведенные в квартире <адрес> в результате которых изменены ее технико-экономические показатели, относятся к видам строительных работ-перепланировка. Произведенные строительные работы не влияют на прочность несущих строительных конструкций, их несущую способность и деформативность, надежность, устойчивость здания и общее имущество многоквартирного дома, произведенные строительные работы не нарушают требования строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное экспертное заключение выполнено квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование и специальную подготовку, с применением непосредственного осмотра исследуемого помещения. Оснований не доверять выводам, изложенным в экспертном заключении, у суда не имеется.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены без нарушений градостроительных и строительных норм, правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сведений о наличии спора о праве у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск удовлетворить, сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию 29.01.2019 г.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Демичева Максима Андреевича, Демичевой Анны Валерьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию 29.01.2019 г.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Любимова Е.И.
Мотивированное решение составлено 07 июля 2020г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
