Решение от 06 августа 2014 года №2-720/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    06 августа 2014 года г.Алексин     Тульской области    
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
        председательствующего Стрыгиной Л.А.,
 
        при секретаре Беловой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Симонова С.А. - Фиклисова С.А.,
 
        ответчика Абрамова А.В.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-720/2014 по иску Симонова Сергея Александровича к Абрамову Александру Васильевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
 
установил:
 
    Симонов С.А. обратился в суд с иском к Абрамову А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от .................. года, заключенного между Симоновым С.А. и Абрамовым А.В., обязав Абрамова А.В. вернуть Симонову С.А. квартиру по адресу: ............., признав за Симоновым С.А. право собственности на данное недвижимое имущество, признании недействительным зарегистрированное право собственности Абрамова А.В. на квартиру по адресу: ..............
 
    В обоснование исковых требований указал, что .................. между ним - Симоновым С.А. и Абрамовым А.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, ..............
 
    По данному договору он бесплатно передал в собственность ответчику принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу ............., в обмен на обязательство последнего осуществлять за ним пожизненное содержание с иждивением.
 
    Данный договор был зарегистрирован в отделе регистрации прав по Алексинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (на момент регистрации – в Алексинском филиале Тульского областного регистрационного центра), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним.
 
    По данному договору ответчик обязался пожизненно полностью содержать его, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, включая доставку продуктов питания, приготовление пищи, систематическую уборку квартиры, стирку и прочие услуги.
 
    По его письменному требованию предоставление содержания в натуре могло быть заменено выплатой периодических платежей. Такого требования он в течение срока действия договора не предъявлял.
 
    Согласно пункту 14 договора ответчик осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего жилого дома.
 
    В нарушение пункта 5 договора ответчик на протяжении срока его действия был дома у него не более 10 раз, не более 6 раз приносил продукты, ни разу не проводил сухую уборку квартиры. Последний раз ответчик был дома у него – .................. года. До этого он был в ноябре .................. года.
 
    В нарушение пункта 14 договора ответчик не осуществлял за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также не участвовал в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего жилого дома. Все данные расходы нес он сам, что подтверждается квитанциями об оплате.
 
    Он считает, что своим бездействием ответчик допустил существенные нарушения условий договора.
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Симонов С.А. не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Представитель истца Симонова С.А. – Фиклисов С.А. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Абрамов А.В. исковые требования Симонова С.А. признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
 
    Представитель третьего лица Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
 
    Суд определил в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
    Выслушав объяснения представителя истца Симонова С.А. – Фиклисова С.А. и ответчика Абрамов А.В., исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В силу положений п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Анализируя заявленные исковые требования с учетом норм действующего гражданского законодательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
 
    К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
 
    В силу ч. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
 
    Судом установлено, что .................. ЖКО завода «..............» в лице руководителя ............. передало ............. общеполезной площадью ............... кв.м., жилой площадью ............... кв.м., в собственность Симонову С.А., что подтверждается договором передачи ............. от .................. года................... право собственности Симонова С.А. зарегистрировано в администрации г.Алексина на основании договора передачи ............. от .................. года, что подтверждается регистрационным удостоверением ............. от .................. года.
 
    .................. Симонову С.А. установлена 1 группа инвалидности, комиссией дано заключение - нетрудоспособен, нуждается в постоянном постороннем уходе, что подтверждается справкой серии ..............
 
    .................. Симонов С.А. и Абрамов А.В. заключили договор, согласно которого Симонов С.А. бесплатно передал в собственность Абрамову А.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ............., а Абрамов А.В. взамен на полученную квартиру обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Симонова С.А., что подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от .................. года.
 
    Так, из материалов дела следует, что правообладателем однокомнатной квартиры, назначение: объекты жилого комплекса, площадью ..................м., адрес объекта: ............., кадастровый №............., является Абрамов А.В., на основании договора пожизненного содержания с иждивением от .................. года, удостоверил нотариус горда Алексина и ............. .................. реестровый №.............
 
    .................. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за №............. произведена государственная регистрация установления ограничения права в пользу Симонова С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ............. от .................. года.
 
    Между тем согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В ............. зарегистрирован Симонов С.А., что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из домовой книги от .................. года, справкой ОАО «МУК г.Алексина» ............. от .................. года.
 
    Задолженности за жилищно-коммунальные услуги за ............. не имеется, что подтверждается соответствующими квитанциями и выпиской из лицевого счета ............. от .................. года.
 
    Квитанции на оплату коммунальных услуг, представленные истцом, подписаны Симоновым С.А., что подтверждает факт оплаты данных услуг именно истцом.
 
    В то же время Абрамов А.В. зарегистрированным на территории г.Алексина и Алексинского района не значится, что подтверждается адресной справкой от .................. года.
 
    Доводы истца о том, что в нарушение пункта 5 договора ответчик на протяжении срока его действия был дома у него не более 10 раз, не более 6 раз приносил продукты, ни разу не проводил сухую уборку квартиры, последний раз ответчик был дома у него – .................. года, а до этого он был в ноябре .................. года, ответчиком в ходе судебного заседания не опровергались.
 
    Доводы истца о том, что в нарушение пункта 14 договора ответчик не осуществлял за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также не участвовал в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего жилого дома, а все данные расходы нес сам истец, -подтверждаются представленными материалами, доказательств обратного суду не предоставлено.
 
    Никаких доказательств, подтверждающих исполнение договора пожизненного содержания с иждивением, ответчик Абрамов А.В. не представил, на их наличие в судебном заседании не ссылался, ходатайств об их истребовании не заявлял.
 
    Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, совершено в интересах сторон, лицом, наделенным таким правом, не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ч.2 ст.39, ст.173 ГПК РФ, суд принимает признание ответчиком иска Симонова С.А.
 
    В силу изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Симонова С.А. к Абрамову А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ............. от Абрамова Александра Васильевича к Симонову Сергею Александровичу.
 
    Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Симонова С.А. к Абрамову А.В. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от .................. года, заключенный между Симоновым Сергеем Александровичем и Абрамовым Александром Васильевичем, обязать Абрамова Александра Васильевича возвратить Симонову Сергею Александровичу квартиру по адресу: ..............
 
    Прекратить право собственности Абрамова Александра Васильевича на квартиру по адресу: ............., зарегистрированное .................. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за №..............
 
    Признать за Симоновым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру по адресу: ..............
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья