Решение от 27 мая 2013 года №2-720/2013г.

К делу №2-720/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Станица Каневская 27 мая 2013 года
 
    Судья Каневского районного суда Краснодарского края Белохортов И.И.,
 
    при секретаре Шапран Ю.С.,
 
    с участием представителя истца ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» Каневского района Соколовского Д.И., действующего на основании доверенности,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Каневской район Кузьменко А.Н., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» Каневского района к администрации муниципального образования Каневской район и Ермоленко Г.Г. об устранении препятствий в пользовании земельными участками и признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что согласно постановления главы администрации Краснодарского края №87 от 26.02.1992 года «О перераспределении земель госземзапаса» и постановления главы администрации Краснодарского края №346.1 от 9.08.1992 года «О дополнительной передаче земель в коллективную собственность акционерным обществам района» ЗАО Агрофирма- племзавод «Победа» принадлежит на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, занятый под многолетними насаждениями общей площадью 426 гектаров, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №860, выданным администрацией Каневского района Краснодарского края.
 
    21.05.2004 года постановлением главы администрации Каневского района Краснодарского края №165 земельный участок площадью 76,3 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция 2 контур 60, секция 2 контур 54, секция 2 контур 58, секция 2 контур 64, секция 2 контур 74, из земель сельскохозяйственного назначения, занятый под многолетними плодовыми насаждениями, был переведен в пашню.
 
    22.10.2005 года постановлением главы администрации Каневского района Краснодарского края №328 земельный участок площадью 70,1 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция 2 контур 3, секция 2 контур 31, секция 2 контур 142, секция 2 контур 138, секция 2 контур 89, секция 2 контур 94, секция 2 контур 99, секция 2 контур 16401, из земель сельскохозяйственного назначения, занятый под многолетними плодовыми насаждениями был переведен в пашню.
 
    Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 279,9 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция ЗАО «Агрофирма – племзавод «Победа», секция 2 контур 19, секция 2 контур 21, секция 2 контур 23, секция 2 контур 25, секция 2 контур 42, секция 2 контур 81, секция 2 контур 85, секция 2 контур 108, секция 2 контур 112, секция 2 контур 118, секция 2 контур 124, секция 2 контур 130, секция 2 контур 147, секция 2 контур 151, секция 2 контур 160, секция 2 контур 164, секция 2 контур 170, секция 2 контур 175, секция 2 контур 182, секция 2 контур 187, секция 2 контур 208, секция 2 контур 209, секция контур 210, секция 2 контур 224, до настоящего времени обрабатывается ЗАО АФП «Победа» в целях производства сельскохозяйственных культур (занят под многолетними плодовыми насаждениями).
 
    2.04.2013 года ответчик Ермоленко Г.Г. начал самовольную обработку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: 1) площадью 76,3 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция 2 контур 60, секция 2 контур 54, секция 2 контур 58, секция 2 контур 64, секция 2 контур 74; 2) площадью 70,1 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция 2 контур 3, секция 2 контур 31, секция 2 контур 142, секция 2 контур 138, секция 2 контур 89, секция 2 контур 94, секция 2 контур 99, секция 2 контур 16401.
 
    Истец считает действия Ермоленко Г.Г. необоснованными и неправомерными в силу того, что согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, а утверждение Ермоленко Г.Г. о том, что единственным доказательством существования возникшего права служит запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необоснованным и неправомерным.
 
    Фактом, подтверждающим незаконные действия Ермоленко Г.Г. по обработке вышеуказанных земельных участков, служит акт, составленный 2.04.2013 года.
 
    Ст. 60 ЗК РФ предусмотрен способ защиты прав на земельный участок- восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок. Указанной статьей установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка- использование земельного участка лицом, у которого отсутствуют надлежаще оформленные в установленном порядке права собственности или права аренды на земельный участок.
 
    Кроме того, ЗАО «Агрофирма- племзавод «Победа» с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными земельными участками, производит на них ежегодное возделывание, препятствует ухудшению земель, что в частности подтверждается Формой 29-СХ, представляемой ЗАО «Агрофирма- племзавод «Победа» в Брюховецкий отдел государственной статистики по Каневскому району.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Статья 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
 
    В силу п.7 ч.1 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», необходимыми для кадастрового учета документами являются, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающих установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Таким образом, в силу того, что вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения в соответствии положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрированы, у ЗАО «Агрофирма- племзавод «Победа» отсутствует возможность осуществить постановку вышеуказанных земельных участков на государственный кадастровый учет, а также осуществлять иные права собственника на вышеуказанное недвижимое имущество (отдавать права на земельные участки в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал и т.п.)
 
    Истец просит обязать ответчика Ермоленко Г.Г. устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 76,3 га, расположенным по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция 2 контур 60, секция 2 контур 54, секция 2 контур 58, секция 2 контур 64, секция 2 контур 74; земельным участком площадью 70,1 га, расположенным по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция 2 контур 3, секция 2 контур 31, секция 2 контур 142, секция 2 контур 138, секция 2 контур 89, секция 2 контур 94, секция 2 контур 99, секция 2 контур 16401; запретить ответчику Ермоленко Г.Г. осуществлять действия по сельскохозяйственной обработке указанных земельных участков; признать за ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» Каневского района Краснодарского края право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 76,3 га, находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция 2 контур 60, секция 2 контур 54, секция 2 контур 58, секция 2 контур 64, секция 2 контур 74, земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 70,1 га, находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция 2 контур 3, секция 2 контур 31, секция 2 контур 142, секция 2 контур 138, секция 2 контур 89, секция 2 контур 94, секция 2 контур 99, секция 2 контур 16401, земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 279,9 га, находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция ЗАО «Агрофирма- племзавод «Победа», секция 2 контур 19, секция 2 контур 21, секция 2 контур 23, секция 2 контур 25, секция 2 контур 42, секция 2 контур 81, секция 2 контур 85, секция 2 контур 108, секция 2 контур 112, секция 2 контур 118, секция 2 контур 124, секция 2 контур 130, секция 2 контур 147, секция 2 контур 151, секция 2 контур 160, секция 2 контур 164, секция 2 контур 170, секция 2 контур 175, секция 2 контур 182, секция 2 контур 187, секция 2 контур 208, секция 2 контур 209, секция контур 210, секция 2 контур 224.
 
         В судебном заседании представитель истца ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» Каневского района Соколовский Д.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Каневской район Кузьменко А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован статьей 28 Земельного кодекса РФ. В перечне оснований, по которым гражданин или юридическое лицо вправе приобрести земельный участок, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.
 
    Ответчик Ермоленко Г.Г. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признал полностью, просил удовлетворить.
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
 
    В соответствии с п.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
         Согласно свидетельства о праве собственности на землю №860, выданном на основании постановлений главы администрации Каневского района Краснодарского края №87 от 26.02.1992 года и №346.1 от 9.08.1992 года, истцу на праве собственности в числе прочих земельных участков принадлежит земельный участок площадью 426 га, занятый под многолетними насаждениями.
 
    В судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях на праве собственности на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными земельными участками общей площадью 426,3 га, находящимися в границах ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» Каневского района, платит земельные налоги за вышеуказанные земельные участки, вследствие чего он является их законным собственником.
 
    Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанные земельные участки у суда не имеется.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст.59 ЗК РФ, защита прав на землю осуществляется в судебном порядке.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым с целью защиты гражданских прав истца признать за ним право собственности на указанные земельные участки.
 
    Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
 
    Доводы представителя ответчика, не признавшего иск, о том, что в перечне оснований, по которым гражданин или юридическое лицо вправе приобрести земельный участок, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено, суд считает несостоятельными, поскольку истец приобрел права на указанные земельные участки общей площадью 426,3 га не в силу приобретательной давности, а на основании актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены ст. 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а именно, на основании постановлений главы администрации Каневского района Краснодарского края №87 от 26.02.1992 года и №346.1 от 9.08.1992 года, на основании которых истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю №860.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» Каневского района к администрации муниципального образования Каневской район и Ермоленко Г.Г. об устранении препятствий в пользовании земельными участками и признании права собственности удовлетворить полностью.
 
    Обязать Ермоленко Г.Г. устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 76,3 га, находящемся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция 2 контур 60, секция 2 контур 54, секция 2 контур 58, секция 2 контур 64, секция 2 контур 74; земельным участком площадью 70,1 га, находящемся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция 2 контур 3, секция 2 контур 31, секция 2 контур 142, секция 2 контур 138, секция 2 контур 89, секция 2 контур 94, секция 2 контур 99, секция 2 контур 16401, и запретить Ермоленко Григорию Григорьевичу осуществлять действия по сельскохозяйственной обработке указанных земельных участков.
 
    Признать за ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» Каневского района Краснодарского края право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 76,3 га, находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция 2 контур 60, секция 2 контур 54, секция 2 контур 58, секция 2 контур 64, секция 2 контур 74; земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 70,1 га, находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция 2 контур 3, секция 2 контур 31, секция 2 контур 142, секция 2 контур 138, секция 2 контур 89, секция 2 контур 94, секция 2 контур 99, секция 2 контур 16401; земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 279,9 га, находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФП «Победа», секция ЗАО «Агрофирма – племзавод «Победа», секция 2 контур 19, секция 2 контур 21, секция 2 контур 23, секция 2 контур 25, секция 2 контур 42, секция 2 контур 81, секция 2 контур 85, секция 2 контур 108, секция 2 контур 112, секция 2 контур 118, секция 2 контур 124, секция 2 контур 130, секция 2 контур 147, секция 2 контур 151, секция 2 контур 160, секция 2 контур 164, секция 2 контур 170, секция 2 контур 175, секция 2 контур 182, секция 2 контур 187, секция 2 контур 208, секция 2 контур 209, секция контур 210, секция 2 контур 224.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки за ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» Каневского района Краснодарского края.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья