Решение от 02 августа 2013 года №2-720/2013

    Дело № 2 – 720/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
        г. Кемерово                               «02» августа 2013 года
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Филипповой Н.Н.,
 
    при секретаре Стёпиной М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Петрова АН, Петровой ТБ, Рузавиной НА, Петрова СА к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
        Петров А.Н., Петрова Т.Б., Рузавина Н.А., Петров С.А. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома.
 
    В соответствии с уточненными требованиями, просят признать за ними в равных долях право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
        Требования мотивируют следующим: в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, им принадлежит квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м.
 
    Однако, фактически, по данному договору, им передано в собственность жилое помещение, в виде части жилого дома, общей площадью 63,1 кв.м., жилой 39,1 кв.м.
 
    Поэтому считают, что на основании указанного договора, они приобрели право собственности, в равных долях на указанное имущество.
 
        Истцы Петров А.Н., Петрова Т.Б., Рузавина Н.А., Петров С.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием представителя по доверенности Новикова Д.В., о чем представлены письменные заявления.
 
    Представитель истцов Петрова А.Н., Петровой Т.Б., Рузавиной Н.А., Петрова С.А. – Новиков Д.В., действующий на основании доверенности от 19.04.2013 г., в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Суду пояснил, что жилое помещение, которое истцы приобрели на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является частью жилого дома, а не квартирой, как указано в договоре, поскольку часть дома расположена на земельном участке, имеются хозяйственные постройки, т.е. помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд.
 
    Представитель ответчика - Администрации Кемеровского муниципального района - Зоркин В.В., действующий на основании доверенности №940 от 30.11.2012 г., в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
             В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
                     Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
 
        В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных названным законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
 
        Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Кемеровского района в лице и.о. директора ФИО9 и Петровым А.Н., Петровой Т.Б., Петровой Н.А., Петровым С.А. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым, в собственность Петрова А.Н., Петровой Т.Б., Петровой Н.А.,Петрова С.А. была передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру <данные изъяты> передало гражданам в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру возникало с момента регистрации договора в Ясногорской сельской администрации.
 
    Из названного договора также усматривается, что он был зарегистрирован в Ясногорской сельской Администрации ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
 
    Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и исполнен сторонами.
 
    Вместе с тем, из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в собственность Петрова А.Н., Петровой Т.Б., Петровой Н.А., Петрова С.А. передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 65 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м.
 
    Однако, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, не совпадает технической характеристикой, указанной в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель истцов Новиков Д.В. в судебном заседании пояснил, что фактически, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность граждан передана не квартира, как указано в договоре, а часть жилого дома общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Свои пояснения в этой части мотивирует тем, что при предоставлении в собственность спорного жилого помещения, площадь этого помещения не устанавливалась, инвентаризация не проводилась, а договор был составлен на типовом бланке, где указывалась на то, что граждане приобретают в собственность квартиру.
 
    При таком положении, возникла необходимость в толковании договора от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ, «при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора».
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
        При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект инвентаризации, расположенный по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, общая площадь части жилого дома составляет 63,1 кв.м, жилая площадь 39,1 кв.м.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
 
    То есть, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
 
    Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят: часть жилого дома, веранда, гараж, сарай, сарай, в связи с чем, спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире.
 
    При таком положении суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу в собственность Петрова А.Н., Петровой Т.Б., Петровой Н.А.,Петрова С.А. части жилого дома, общей площадью 63,1 кв.м., жилой 39.1 кв.м.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Петрова НА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в брак с ФИО10, после заключения брака Петровой Н.А. присвоена фамилия «Рузавина», что подтверждается свидетельством о заключении брака.
 
    Оценивая представленные доказательства, суд считает, что Петров АН, Петрова ТБ, Рузавина (до брака Петрова) НА, Петров СА по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на часть жилого дома общей площадью 63,1 кв.м., жилой – 39,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждый.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Петрова АН, Петровой ТБ, Рузавиной (до брака – Петровой) НА, Петрова СА к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
 
    Признать за Петровым АН ДД.ММ.ГГГГ рождения, Петровой ТБ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рузавиной (до брака – Петровой) НА ДД.ММ.ГГГГ рождения, Петровым СА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в равных долях, т.е. по 1/4 доли каждому.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).
 
    Мотивированное решение изготовлено: 07.08.13г.
 
    Судья:                                Н.Н. Филиппова