Решение от 31 мая 2013 года №2-720/2013

    Дело № 2-720/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово                                                                                      31 мая 2013 года
 
    Рудничный районный суд г. Кемерово
 
    в составе председательствующего судьи Котова Д.И.,
 
    при секретаре                                    Цыганковой К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой Е.Н. к Филиалу Открытого акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» «Кедровский угольный разрез», Администрации г. Кемерово о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кулешова Е.Н. обратилась в суд с иском к Филиалу ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» «Кедровский угольный разрез», Администрации г. Кемерово о признании права собственности на квартиру.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что в ноябре 1997 года истица была приглашена переводом на работу в школу № <адрес> учителем физики, с предоставлением жилья, из средней школы <адрес>, где жилья в собственности не было. Решением местного комитета профсоюза разреза «Кедровский» от 01.11.1997г. ей была выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, с тем условием, что она будет преподавать в школе № <адрес> физику, и данную квартиру выкупать в рассрочку, оплачивая жилое помещение путем ежемесячного перечисления через централизованную бухгалтерию Администрации <адрес> 30% от своей заработанной платы на счет ОАО «Разрез Кедровский». В ноябре истица оплатила требуемые 10% от стоимости квартиры <данные изъяты> а 16.12.1997г. был заключен договор найма-продажи жилого помещения № между ней, ОАО "Разрез Кедровский", в лице генерального директора ФИО8 и <данные изъяты>, в лице руководителя ФИО9 Все необходимые документы истица оформляла по указанию и с ведома инспектора по жилью Администрации г. Кемерово ФИО10 18.02.1998г. согласно данному договору она получила прописку на постоянное место жительства в Рудничном районе г. Кемерово в занимаемой ею и ее семьей квартире, расположенной по адресу <адрес>. Продолжая работать в школе № <адрес> в феврале 2003 года она досрочно выплатила ОАО «Разрез Кедровский» необходимую сумму, согласно договору, в размере <данные изъяты> рублей (в перерасчете с неденоминированных <данные изъяты> рублей) и обратилась на разрез с просьбой выдать ей документ, подтверждающий право собственности на выкупленную квартиру. На разрезе объяснили, что такой документ ей должна выдать инспектор по жилью Администрации г. Кемерово ФИО10 В июне 2003 года, после того, как истица выплатила все деньги за полученную в 1997г. квартиру, что подтверждается справкой о погашении задолженности, выданной ей ОАО «Разрез Кедровский», пакет документов в оригинале был передан истицей ФИО10 для дальнейшего оформления, который, по словам ФИО10, в дальнейшем был передан в Администрацию г. Кемерово. Данный вопрос обещали решить в течение ближайшего месяца. После этого следующие пять лет истица постоянно обращалась с просьбой решить вопрос о получении документа, подтверждающего право собственности на квартиру, в которой проживает совместно с семьей. Все обращения оставались без внимания, после чего она неоднократно обращалась с просьбой вернуть хотя бы предоставленные ею документы в оригиналах, которые ей вернули, за исключением договора найма-продажи № от 16.12.1997г., только после обращения в Прокуратуру Рудничного района г. Кемерово в декабре 2007г. Одновременно с этим ею были сделаны запросы в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на имеющиеся объекты недвижимого имущества на Кулешову Е.Н. и ее супруга ФИО2, а также выписку о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В сообщениях об отказе от 15.12.2007г. было указано, что информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав, права указанных в запросе лиц, а также указанного объекта не зарегистрированы. После всех обращений, начиная с 2003 года, только в январе 2008 года истица получила письменное сообщение из Администрации г. Кемерово о том, что принято решение о заключении с ней договора коммерческого найма жилого помещения сроком на пять лет, до выяснения всех обстоятельств. При этом ни устно, ни в сообщении не указывается на какой-либо документ, подтверждающий право муниципальной собственности на данную квартиру, также ей было сказано, чтобы она в суд не обращалась, чтобы не остаться вообще на улице, полагает, что с этой целью у нее и забрали главный документ - договор найма-продажи № 111 от 16.12.1997г. в оригинале. Однако, есть все основания считать договор найма жилого помещения № 5246 от 22.02.2008г. незаключенным, а именно: согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, следовательно, существенные условия: Предмет, Плата. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В данном случае из документов, выданных ЕГРП, кто собственник - не усматривается, кроме того, Администрацией г. Кемерово не предоставлен ни один документ, указывающий на то, что она собственник, который вправе распоряжаться данным имуществом. Объектом договора найма жилого помещения является помещение, пригодное для постоянного проживания (п.1 ст.673 ГК РФ). Следовательно, в акте приема-передачи, либо в самом договоре (если договор как в данном случае имеет силу акта приема-передачи) необходимо указать точное техническое состояние квартиры, с приложение технического паспорта (где прописаны все данные о квартире, включая ее размеры, которые разнятся с первоначальным договором - общая площадь <данные изъяты> кв.м., договор найма - <данные изъяты> кв.м.), который будет являться неотъемлемой частью данного договора. В данном случае ни о каком техническом состоянии квартиры упомянуто не было, по той причине, что с момента вселения в данную квартиру в 1997г. не было ни одного представителя Администрации, не было ни одной комиссии по обследованию данной квартиры на техническое состояние, пригодность для проживания, степень износа. Договор найма жилого помещения - возмездный, поэтому в нем существенным условием будет являться определение платы за наем данного помещения, установленной по соглашению сторон, в договоре данный пункт отсутствует. Истица не является собственником данной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что она не знала и не должна была знать о незаконности, владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения данной квартиры по договору найма-продажи № 111 от 16.12.1997г. и полной выплатой указанной в договоре суммы в счет оплаты данной квартиры. Факта того, что квартира принадлежит другому лицу, на момент заключения договора, выплаты денежных средств и до сегодняшнего момента нет. За все время личного владения данной квартирой никто из третьих лиц не истребовал квартиру из владения истицы, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения данной квартирой следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила в ней свое имущество. Также была прописана сама и прописывала других членов моей семьи - дочь ФИО3, зятя ФИО4, внука ФИО5 в 1998 году, которые впоследствии выписались для переезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Также, владея данной квартирой, самостоятельно и от своего имени осуществляла ремонт и обустройство данной квартиры, всегда вовремя и полностью оплачивала все услуги по обслуживанию данной квартиры, включая платежи за коммунальные услуги и услуги электроснабжения, так же от своего имени заказала технический паспорт на указанную квартиру. Таким образом, считает, что приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
        Истица просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истица Кулешова Е.Н. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Боляевой С.Е. (л.д. 72).
 
    В судебном заседании представитель истца Кулешовой Е.Н. – Боляева С.Е., действующая на основании доверенности от 18.02.2013г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Кемерово - Павлова Я.А., действующая на основании доверенности от 28.02.2013г., в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, в данном случае истицей был заключен договор найма жилого помещения с Администрацией г. Кемерово, в связи с чем она не могла не понимать, что спорный объект недвижимого имущества является муниципальной собственностью.
 
    Представитель ответчика Филиала ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» «Кедровский угольный разрез» - Куркутова О.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ОАО «Разрез Кедровский» 05.06.1997г. было переименовано в дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез Кедровский»; дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез Кедровский» 08.09.2004г. реорганизовано путем слияния в ОАО «Объединенная компания «Кузбассразрезуголь»; ОАО «Объединенная компания «Кузбассразрезуголь» 05.10.2005г. переименовано в ОАО «Инвестсибуголь»; 28.07.2010г. ОАО «Инвестсибуголь» ликвидировано. К тому же ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» не является правопреемником ОАО «Разрез Кедровский». В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица Компания создана 05.05.2003г.. Пункт 1.2 Устава содержит перечень организаций, в результате слияния которых создана Компания. ОАО «Разрез Кедровский» не входит в их число. Таким образом, в соответствии со ст. 44 ГПК РФ, именно ОАО «Инвестсибуголь» является процессуальным правопреемником ОАО «Разрез Кедровский». В связи с изложенным, полагает, что ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    По смыслу положений ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
 
    Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В силу ст. 556 ГК передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
 
    Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
 
    Судом установлено, что в соответствии с записью в трудовой книжке № от 01.11.1997г., Кулешова Е.Н. приказом № 84к от 31.10.1997г. директора <данные изъяты> уволена переводом по п. 5 ст. 29 КЗоТ РФ в школу № (л.д. 11).
 
    Согласно выписке из протокола № 11 заседания местного комитета профсоюза Кедровского от 01.11.1997 г., предоставлена двухкомнатная квартира № № площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже в <адрес>, учителю физики Кулешовой Е.Н., на семью из 2 человек (л.д. 9).
 
    Согласно копии Договора найма-продажи жилого помещения № от 16.12.1997г., ОАО «Разрез Кедровский» (Наймодатель), Государственное предприятие «Кедровское объединение социальной сферы» (Эксплуатирующая организация) и Кулешова Е.Н. (Наниматель) заключили договор о нижеследующем: Наймодатель передает Нанимателю изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей. Наниматель становится собственником жилого помещения с момента оплаты жилого помещения. Пунктом 2 Договора установлено, что Наниматель оплачивает Наймодателю первоначальный взнос за жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей до заключения Договора. Сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается Нанимателем в рассрочку. В случае наличия между Наймодателем и Нанимателем трудовых отношений, оплата производится путем ежемесячного удержания Наймодателем 1/3 заработной платы Нанимателя. Полная оплата жилого помещения производится в срок до 16.12.2004г. (л.д. 13-15).
 
    При этом подлинник указанного договора купли-продажи стороной истца суду не был представлен.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 1802к от 24.11.1997г. АООТ «Разрез Кедровский», Кулешова Е.Н. внесла взнос 10% за квартиру в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 12).
 
    Сообщением <данные изъяты> от 23.04.2013г. установлено, что на основании договора найма-продажи жилого помещения № от 16.12.1997г. с Кулешовой Е.Н. были удержаны платежи за квартиру по адресу: <адрес> из заработной платы с 1998г. по 2003г., и перечислялись на расчетный счет ОАО «Разрез Кедровский» в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 37).
 
    В соответствии со справкой, выданной Кулешовой Е.Н. Дочерним холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез Кедровский» 03.03.2004г., за квартиру по адресу: <адрес> сумма долга погашена полностью в феврале 2003г. Общая сумма платежа составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 17).
 
    Согласно поквартирной карточке на квартиру по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> наниматель жилого помещения на основании договора найма-продажи с р-з Кедровский от 16.12.1997г. и квартиросъемщик – Кулешова Е.Н. (зарегистрирована постоянно с 18.02.1998г.), совместно с ней в квартире зарегистрированы муж – ФИО2 (с 18.02.1998 постоянно), дочь ФИО3 (с 09.06.1998г., снята с регистрационного учета 06.06.2002г.), зять ФИО4 (с 09.06.1998г., снят с регистрационного учета 06.06.2002г.), внук ФИО5 (с 06.09.1999г., снят с регистрационного учета 06.06.2002г.) (л.д. 16).
 
    Из сообщения Управления Федеральной Регистрационной службы по Кемеровской области об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2007г. установлено, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 22).
 
    Из сообщения Управления Федеральной Регистрационной службы по Кемеровской области об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2007г. установлено, что в Едином государственном реестре права Кулешовой Е.Н., ФИО2 на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д. 23-24).
 
    Как следует из архивной справки от 22.04.2013г., Разрез «Кедровский» концерна «Кузбассразрезуголь» преобразован 13.07.1993г. в АООТ «Разрез Кедровский» концерна «Кузбассразрезуголь», постановление Администрации г. Кемерово № 175 от 13.07.1993г.; концерн «Кузбассразрезуголь» ликвидирован 03.08.1993г. и на основании распоряжения КУГИ Кемеровской области № 6-1032/2 от 02.03.1993г. создано АООТ «Концерн Кузбассразрезуголь», которое является правопреемником концерна «Кузбассразрезуголь» на основании Устава, зарегистрированного постановлением Администрации г. Кемерово № 197 от 03.08.1993г.; АООТ «Концерн Кузбассразрезуголь» переименовано в ОАО «Концерн Кузбассразрезуголь», протокол годового собрания акционеров общества № 3 от 21.06.1996г.; АООТ «Разрез Кедровский» переименовано в ОАО «Разрез Кедровский», протокол годового собрания акционеров общества № 3 от 21.06.1996г.; ОАО «Концерн Кузбассразрезуголь» переименовано в ОАО холдинговую компанию «Кузбассразрезуголь» 05.06.1997г., протокол общего собрания акционеров общества № 4 от 05.06.1997г.; ОАО «Разрез Кедровский» переименовано в дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез Кедровский», протокол общего собрания акционеров общества № 4 от 05.06.1997г.; дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез Кедровский» 08.09.2004г. реорганизовано путем слияния в ОАО «Объединенная компания «Кузбассразрезуголь», договор о слиянии от 03.08.2004г.; ОАО «Объединенная компания «Кузбассразрезуголь» 05.10.2005г. переименовано в ОАО «Инвестсибуголь», протокол внеочередного собрания акционеров № 1 от 26.09.2005г.; 28.07.2010г. ОАО «Инвестсибуголь» ликвидировано на основании решения суда (л.д. 40).
 
    Из пункта 1.2 Устава ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» следует, что ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» не является правопреемником ОАО «Разрез Кедровский» (л.д. 41-48).
 
    Поскольку ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» не является правопреемником ОАО «Разрез Кедровский», суд приходит к выводу о том, что ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску.
 
    Согласно сообщению Комитета по жилищным вопросам Администрации г. Кемерово от 17.01.2008г., адресованному истице, квартира по адресу: <адрес>, выделенная ей профсоюзом «Разреза Кедровский» 01.11.1997г. с условием выкупа в рассрочку, изначально находилась на балансе «Разреза Кедровский». В 1993г. предприятие преобразовалось в АО и жилые помещения, находящиеся на балансе предприятия, подлежали передаче в муниципальную собственность, однако такая передача состоялась лишь в сентябре 1997 года. 16.12.1997г. ОАО «Разрез Кедровский» распорядилось указанной квартирой, заключив с ней договор найма-продажи данного жилого помещения, которое на тот момент являлось муниципальной собственностью. Оформить право собственности у Кулешовой Е.Н. законных оснований нет, несмотря на то, что в феврале 2003г. она полностью погасила сумму долга за квартиру, так как собственником данной квартиры в настоящее время является Администрация г. Кемерово. Истице предложено заключить с администрацией г. Кемерово договор найма жилого помещения сроком на 5 лет (л.д. 21).
 
    Распоряжением Администрации г. Кемерово № 2287 от 16.09.1997г. «О передаче жилищного фонда и инженерных сетей от государственного предприятия <данные изъяты> в муниципальную собственность», приняты в муниципальную собственность жилищный фонд и инженерные сети <адрес> от государственного предприятия <данные изъяты> которые включены в реестр предприятий и имущества муниципальной собственности, согласно Приложению № к данному распоряжению Администрации г. Кемерово, в список указанных основных фондов входит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).
 
    Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности г. Кемерово, в Реестре под № № значится жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которая входит в состав казны муниципального образования (л.д. 57).
 
    Согласно Договору найма жилого помещения № 5246 от 22.02.2008г., Администрация г. Кемерово (Наймодатель) и Кулешова Е.Н. (Наниматель) заключили договор о нижеследующем: Наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование для временного проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в состоянии, пригодном для проживания. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Договор действует с 22.02.2008г. по 21.02.2013г. до улучшения жилищных условий. Лицо, постоянно проживающее совместно с Нанимателем – муж ФИО2, дата вселения – 1997г. (л.д. 28).
 
    Справкой <данные изъяты> от 15.02.2013г. установлено, что у Кулешовой Е.Н., проживающей по адресу: <адрес>, задолженность по квартплате по состоянию на 01.02.2013г. отсутствует (л.д. 29-31).
 
    Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 17.12.2010г., собственник квартиры – Муниципальное образование г. Кемерово на основании выписки из Реестра муниципальной собственности г. Кемерово, распоряжения Главы г. Кемерово № 2287 от 16.09.1997г., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д. 66-68).
 
    В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на 19.03.2013г., сведения о принадлежности объекта не указаны, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д. 73-76).
 
    В обоснование заявленных требований истица Кулешова Е.Н. ссылается на факт длительности владения, утверждая, что осуществляет владение спорным объектом недвижимого имущества с 16.12.1997 г. по настоящее время.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истица Кулешова Е.Н. не отрицает, что между ней (Наниматель) и Администрацией г. Кемерово (Наймодатель) 22.02.2008г. был заключен Договор найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование для временного проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в состоянии, пригодном для проживания. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Договор действует с 22.02.2008г. по 21.02.2013г. (л.д. 28). Указанный договор подписан сторонами и никем не оспорен.
 
    Вместе с тем, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, и ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, в частности найма.
 
    Утверждение истицы о том, что она фактически пользовалась спорным недвижимым имуществом с 1997 года, то есть более 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.
 
    В силу положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
 
    Из содержания перечисленных норм закона следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
 
    Исходя из того, что истец ссылается на факт пользования спорным имуществом с 1997 года, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является 2016 год.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в данном случае для признания права собственности истца в силу приобретательной давности, не истек предусмотренный законом срок, а также не истек срок исковой давности на истребование спорного имущества у лица, в чьем пользовании оно находится на момент обращения истца в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, обращение истца в суд с указанными требованиями является преждевременным.
 
    Кроме того, судом установлено, что ОАО «Разрез Кедровский», заключив с истицей 16.12.1997г. договор найма-продажи спорного объекта недвижимого имущества, не имея на то законных оснований, распорядилось муниципальной собственностью без согласия на то собственника. Так как находящаяся на балансе Разреза «Кедровский» концерна «Кузбассразрезуголь», в 1993 году преобразованного в АООТ «Разрез Кедровский» концерна «Кузбассразрезуголь», спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, которая состоялась 16.09.1997г. на основании распоряжения Администрации г. Кемерово № 2287.
 
        Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования Кулешовой Е.Н. к Филиалу Открытого акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» «Кедровский угольный разрез», Администрации г. Кемерово о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Кулешовой Е.Н. к Филиалу Открытого акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» «Кедровский угольный разрез», Администрации г. Кемерово о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 04.06.2013 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
 
    Председательствующий