Решение от 28 августа 2014 года №2-720/14

Дело № 2-720/14 Решение
Именем Российской Федерации
 
    28 августа 2014 года г.Талдом МО
 
    Талдомский районный суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гейко С.Н. при секретаре Румянцевой Л.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошевой № к Жукову №, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности
 
УСТАНОВИЛ
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого дома и договора купли-продажи земельного участка.
 
    В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:01:0060122:50, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д№ и расположенного на указанном земельном участке дома, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 139.2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д.Пригары и договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, №
 
    Фактически указанное имущество передано в ее собственность, ответчик полностью получил за них денежные средства. Несмотря на то, что объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, фактически переданы во владение истца (покупателя), передаточный акт, как этого требует пункт 1 ст.556 ГК РФ, подписан сторонами не был и на настоящий момент подписан быть не может по тем же основаниям, по которым не может быть произведена и регистрация перехода права собственности в связи с уклонением ответчика (продавца) от государственной регистрации заключенных ДД.ММ.ГГГГ договоров.
 
    Просит обязать ответчика исполнить обязанность по передаче земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.№ и расположенного на указанном земельном участке дома, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 139.2 кв.м., адрес объекта: № в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка и нежилого дома, заключенного между Жуковым № (продавец) и Кошевой № (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    Обязать ответчика исполнить обязанность по передаче земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, № в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Жуковым № (продавец) и Кошевой № (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, № и расположенный на указанном земельном участке дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 139.2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д№ к Кошевой № на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с исключением из ЕГРП данных о правах собственности на указанные объекты Жукова №
 
    Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, № к Кошевой № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением прав собственности Жукова № на указанный объект Жукова №
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Алоев В.М. исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика по доверенности Жукова Е.В. исковые требования признала.
 
    Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу части 1 и 2 статьи 35Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50№ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д№ и расположенного на указанном земельном участке дома, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 139.2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д.Пригары и договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, №
 
    Факт заключения сторонами указанных договоров по условиям которых упомянутые договора одновременно является передаточным актом, и передачи денежных средств по сделкам сторонами не оспаривается Данные договора ответчиком не оспорены и в установленном законом порядке не признаны недействительным.
 
    В судебном заседании представитель ответчика иск признал и заявил о невозможности участия ответчикав регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю.
 
    Уклонение ответчика от участия в регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не отменяет как наличие заключенного договора, так и выраженного в нём волеизъявления продавца по распоряжению перечисленными объектами недвижимости в установленном законом порядке. Договор содержит данные, позволяющие определённо установить предмет сделки. Действия сторон придают возникшим между сторонами правоотношениям определённый, завершённый характер.
 
    Поскольку отсутствие продавцаЖукова В.Л. является единственным препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателям на объекты недвижимости, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать Жукова № исполнить обязанность по передаче земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №50, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Пригары и расположенного на указанном земельном участке дома, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 139.2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д.Пригары в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка и нежилого дома, заключенного между Жуковым № (продавец) и Кошевой № (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    Обязать Жукова № исполнить обязанность по передаче земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №:49, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Пригары в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Жуковым № (продавец) и Кошевой № (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Пригары и расположенный на указанном земельном участке дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 139.2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д.Пригары к Кошевой Ирине Викторовне на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с исключением из ЕГРП данных о правах собственности на указанные объекты Жукова №
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, № к Кошевой № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением прав собственности Жукова № на указанный объект Жукова №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Талдомский районный суд.
 
Председательствующий Гейко С.Н.
 
    Мотивированное решение
 
    составлено ДД.ММ.ГГГГ г.