Решение от 28 апреля 2014 года №2-720/14

    Дело № 2-720/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    28 апреля 2014 года г. Лобня Московской обл.
 
    Лобненский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего: судьи Платовой Н.В.
 
    с участием адвоката: Шишковой О.В.
 
    при секретаре: Федоровой Е.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коляда С.П. к Вахидовой Б.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Коляда С.П. обратился в суд с иском к Вахидовой Б.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, поясняя, что ответчица являлась собственником жилой комнаты № 10, находящейся в квартире по адресу: ................, на основании договора передачи комнаты в собственность граждан от 22.03.2011г. По договору купли-продажи от 14.11.2013г. она продала комнату З.Т.М. и обязалась сняться с регистрационного учета до 30.11.2013г. По договору купли-продажи от 14.03.2014г. З.Т.М.. продала ему указанную комнату. До настоящего времени Вахидова Б.А. с регистрационного учета не снялась, спорной комнатой не пользуется, ее вещей в комнате не имеется. Просит признать ответчицу утратившей право пользования квартирой и обязать ОУФМС России по Московской области в г. Лобня снять ее с регистрационного учета.
 
    Представитель истца (по доверенности Харзия А.А. л.д.6) иск поддержал.
 
    Ответчик Вахидова Б.А. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации в спорной квартире не проживает, место ее пребывания суду неизвестно (л.д.19, 20). Суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика Вахидовой Б.А. адвокат Шишкова О.В. (в порядке ст. 50 ГПК РФ, ордер л.д.21) иск не признала.
 
    Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области в г. Лобня в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.24).
 
    Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Коляда С.П. является собственником комнаты № 10, находящейся в квартире по адресу: ................, на основании договора купли-продажи от 14.03.2014г., заключенного с З.Т.М. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д.9, 10).
 
    Согласно выписке из домовой книги в указанной комнате с 5.10.2010г. по месту жительства зарегистрирована Вахидова Б.А., которой указанная комната принадлежала на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 22.03.2011г. № 17646. По договору купли-продажи от 14.11.2013г. Вахидова Б.А. продала комнату З.Т.М.. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи Вахидова Б.А. обязалась сняться с регистрационного учета 30.11.2013г. (.д.7-8, 11, 23)
 
    Из объяснений истца следует, что ответчица освободила жилое помещение и ею не пользуется.
 
    В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Указывая об обязанности сняться с регистрационного учета по месту жительства 30.11.2013г. и не исполнив данную обязанность, ответчица нарушает права истца как собственника спорной квартиры, поскольку он лишен возможности в полном объеме реализовывать принадлежащее ему право собственности и вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.
 
    В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В связи с отчуждением жилого помещения право пользования комнатной за ответчицей в силу договора купли-продажи не сохранилось. При таких обстоятельствах исковые требования о признании Вахидовой Б.А. утратившей право пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Соответственно, подлежат удовлетворению требования о снятии ответчика с регистрационного учета. Данный вывод основан на ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свободчеловека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также на положениях п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика взыскиваются понесенные истцом расходы по госпошлине.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р е ш и л:
 
    Исковые требования Коляда С.П. удовлетворить.
 
    Признать Вахидову Б.А. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой №, находящейся по адресу: ................
 
    Данное решение является основанием для снятия Вахидовой Б.А. с регистрационного учета по месту жительства из комнаты № в квартире, находящейся по адресу: .................
 
    Взыскать с Вахидовой Б.А. в пользу Коляда С.П.
расходы по госпошлине 400 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
 
    Судья- Н.В. Платова