Дата принятия: 03 июля 2014г.
Номер документа: 2-720/14
Дело № 2-720/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2014 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Саитова М.И.
при секретаре Сафиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подаваловой Татьяны Алексеевны к Палате имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, Салаховой Галине Алексеевне, Мартыновой Валентине Алексеевне, Федорову Михаилу Алексеевичу о признании права аренды на земельные участки,
установил:
Истица Подавалова Т.А. обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права аренды на земельный участок. В обоснование указала, что отцу истицы ФАС принадлежали на правах аренды земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью 827 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м., расположенными по адресу <адрес> на которых расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Согласно договора дарения от 03.10.2006 года ФАС подарил истице жилой дом, расположенный по указанному адресу. На основании договора от 23.09.2013 года, ФАС передал Подаваловой Т.А. права и обязанности по договору аренды на указанные земельные участки. Истица при жизни ФАС договор не успела зарегистрировать, который считается заключенным, в случае когда достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При переходе права собственности на строение находящееся на чужом земельном участке, к другом лицу оно приобретает права использования земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник. В связи с чем, просит признать за истицей право аренды указанных земельных участков, расположенных по адресу <адрес>
В судебном заседании истица Подавалова Т.А. и ее представитель адвокат Нургалиева Г.Р. настаивали на исковых требованиях по указанным в нем основаниям. Пояснили, что оснований для признания за другими наследникам права аренды на земельный участок не имеется, поскольку наследодатель при жизни выразил свою волю на передачу права аренды на имя истицы, отсутствие регистрации договора не исключает права аренды на данное имущество.
Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений исполкома Бавлинского муниципального района РТ Гайфуллин И.И. иск признал частично, не возражал на признании права аренды земельного участка с кадастровым номером №, на признании права аренды земельного участка с кадастровым номером № просил отказать.
Привлеченный в качестве соответчика Федоров М.А. на судебное заседание не явился, своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить.
Привлеченные в качестве соответчиков Салахова Г.А., Мартынова В.А. на судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается направленными в их адрес уведомлениями.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными, и в целях своевременного разрешения дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Суд, ознакомившись с доводами истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу статьи 59 Земельного кодекса российской Федерации (далее ЗК РФ), признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, за <данные изъяты> зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 827 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м., расположенными по адресу <адрес>
Как видно из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, ФАС подарил дочери Подаваловой Т.А. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Подавалова Т.А. является собственником жилого дома, размещенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>
Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ года, ФАС передал своей дочери Подаваловой Т.А. права и обязанности и по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 827 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м., расположенными по адресу <адрес>
Как видно из свидетельства о смерти № выданного отделом ЗАГС исполкома Бавлинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ года, ФАС, умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих доводов, подтверждаются материалами дела. Земельный участок был предоставлен умершему отцу истицы ФАС в пользование по договору аренды, который распорядился данным имуществом, передав права и обязанности в отношении указанных земельных участков дочери Подаваловой Т.А. по договору от 23.09.2013 года. Отсутствие государственной регистрации договора не могут лишать права истца на приобретение в аренду данного имущества. Истец вступила в права наследования на имущество умершего наследодателя, к ней перешли права аренды на указанные земельные участки. Представителем ответчика не приведены какие-либо обоснования о том, что договор аренды заключен на определенный срок и предусматривает прекращение аренды земельного участка в связи со смертью арендатора. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Другими наследниками умершего ФАС, права на данные земельные участки не оспариваются, какие-либо обоснования для признания требований истицы несостоятельными, другими ответчиками не приведены. Кроме того, как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником жилого дома и надворных построек, размещенных на указанных земельных участках. В силу ст. 35 ЗК РФ, истица вправе использовать земельный участок на тех же условиях, что и прежний собственник строений. При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению о признании за истицей права аренды на данные объекты недвижимости, путем перевода на нее прав и обязанностей по заключенным договорам аренды.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Подаваловой Татьяной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 827 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м., расположенными по адресу <адрес>
Перевести на Подавалову Татьяну Алексеевну права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 827 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м., расположенными по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: М.И. Саитов.
