Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-720/14
Дело №2-720//14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2014г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
при секретаре Акмаловой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоревой ФИО7, Хорева ФИО8 к ФИО9, ООО «ФИО10» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Хорева ФИО11 и Хореев ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО13 указав, что между ООО «ФИО14» и ООО «ФИО15» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве №1-5д (далее - Основной договор).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО16» переуступило свои права и обязанности Хоревой ФИО17 путем заключения договора уступки права (требования) № 7-5Г.
Таким образом, истица Хорева ФИО18 стала стороной по Договору участия в долевом строительстве № 1-5д от ДД.ММ.ГГГГ и получила право требовать от ООО «ФИО19», после ввода в эксплуатацию, передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером 245 в секции «Г» жилого дома со строительным адресом: <адрес> (далее Квартира).
В дальнейшем, трехсторонним соглашением от 01.12.2011г. к названному договору № 7-5Г от 31.07.2009г. в состав сторон по договору –дольщиков был включен супруг истицы – Хорев ФИО20, 1980г.р.
Как следует из п. 1.2 Договора уступки права (требования) № 7-5Г от 31.07.2009г. ОАО «ФИО21» получила плату за квартиру в полном объеме. Обязанность по оплате цены квартиры истцами исполнена в полном объеме, что подтверждается платежными документами на общую сумму 1170000руб.
Секция «Г» жилого <адрес> введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением № RU 03308000-53-ЖА, выданным Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений ФИО23 Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО22».
Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; фактический номер Квартиры – 249.
ОАО «ФИО24» свои обязательства по передаче квартиры не исполнило.
Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г.). ООО «ФИО25» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются правообладателями Квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.11.2013г. однако, не являются ее собственниками. В связи с отсутствием данных о балансодержателе жилого дома со строительным номером 5 по <адрес> полагает, что иск необходимо предъявлять к ответчику, который выступал арендодателем земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Истцы просят признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру с фактическим номером № 249, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от 07.05.2014г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ФИО26».
Истица Хорева ФИО27 также являющаяся представителем по доверенности истца Хорева ФИО28 на судебном заседанииисковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец Хореев ФИО29. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков – ФИО30, ООО «ФИО33», на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «ФИО31» Яковлева ФИО32 на судебном заседаниине возражала против удовлетворенияисковых требований, пояснила, что спора об оплате квартиры не имеется, позицию изложила в отзыве на исковое заявление.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 16 федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (п. 3 ст. 16 указанного закона).
Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 1776-06, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью ФИО34 и ООО «ФИО35», ООО «ФИО36» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 02:55:05 03 02:0097, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. 8, 9, для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.
Согласно договору о выполнении функций заказчика по строительству зданий и сооружений I и II уровня ответственности от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ФИО37» и ООО «ФИО38»» заключили договор, по которому ООО «ФИО39» поручило выполнение своих функций как заказчика ООО «ФИО40»» по строительству зданий и сооружений I и II уровня ответственности: жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону «Дема-8» <адрес>; жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону «Дема-9» <адрес>; инженерные сети по микрорайону «Дема-8», «Дема-9» <адрес>; внешние инженерные сети; жилые <адрес>, № по <адрес>.
Установлено, что 27.02.2009г. между ООО «ФИО41» (застройщиком) и ООО «ФИО42» (дольщиком) заключен договор №1-5д участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <адрес> (секции А, Б. В, Г, Д) по <адрес> №8) в <адрес> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 328 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16136.67 кв.м., а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 484100100 рублей.
Согласно п.1.3 договора от 27.02.2009г., окончание строительства Объекта – 4 квартал 2010г.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО43 переуступило свои права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 245 в секции «Г» на 5 этаже общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, терасс, веранд 39,02 кв.м, жилой – 18,43 кв.м Хоревой ФИО44 путем заключения договора уступки права (требования) № 7-5Г.
Согласно пункту 4 договора уступки права (требования), стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора составляет 1170 000 рублей, в том числе НДС – 18%. Сторона -2 уплачивает Стороне-1 цену уступаемого права (требования) в размере, указанном в п. 4.1 договора, не позднее 03.08.2009г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном законом порядке.
В дальнейшем, трехсторонним соглашением от 01.12.2011г. к названному договору № 7-5Г от 31.07.2009г. в состав сторон по договору –дольщиков был включен супруг истицы – Хорев ФИО45.
Расчет по соглашению об уступке права (требования) истцом произведен, что подтверждается пояснениями представителя ООО «ФИО46» в судебном заседании.
В настоящее время спорная квартира находится в фактическом владении истцов, что сторонами не оспаривается и подтверждается имеющимся в деле актом передачи жилого помещения от ООО ФИО47» к истцам от 20.12.2012г.
Согласно справке о присвоении почтового адреса от 19.11.2012г. вновь возведенному жилому дому присвоен почтовый адрес –<адрес>.
28.12.2012г. ООО «ФИО48» получило разрешение на ввод секции Г жилого <адрес> (микрорайон №8) в <адрес>.
В материалах дела имеется информационное письмо ООО «ФИО49» № от 23.06.2010г., согласно которому <адрес> секции «Г» по строительному адресу: <адрес> 5 (микрорайон 8) <адрес> присвоен № 249.
Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> по ул.<адрес> 15 <адрес> (по состоянию на 11.07.2012г.) следует, что общая площадь квартиры составляет кв.м, общая площадь жилых помещений – 37.3 кв.м, жилая – 18.7 кв.м.
Согласно уведомлению ФИО50 от 28.11.2013г., имеющемуся в деле, зарегистрированные права на указанную квартиру, отсутствуют.
Таким образом, истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры, согласно соглашению об уступке права (требования) выполнили, разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства застройщиком получен, срок передачи объекта долевого строительства наступил.
Судом установлено, что ООО «ФИО51» ликвидировано. При отсутствии акта приема-передачи объекта долевого строительства, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истцов на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.
Поскольку ООО «ФИО52» по договору от ДД.ММ.ГГГГ приняло на себя исполнение функций заказчика и получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что ООО ФИО53» является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
ФИО54 не является надлежащим ответчиком по заявленным требования, в связи с чем, в иске к данному ответчику следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Хоревой ФИО55 и Хорева ФИО56 к ООО «ФИО57» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Хоревой ФИО58 и Хоревым ФИО59 право общей совместной собственности на однокомнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Хоревой ФИО60 и Хорева ФИО61 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.
