Решение от 04 марта 2013 года №2-7/2013

    Дело №2-7/2013
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Калязин 4 марта 2013 года
 
    Калязинский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего и.о. судьи Осиповой Л.И.
 
    при секретаре Масленниковой И.К.,
 
    с участием истца Кузнецовой Т.В.,
 
    ответчика Панченко В.А.,
 
    ответчика Дзюбан Ю.В.,
 
    представителя ответчика ООО «.......» Фролова А.Н.,
 
    представителя ответчиков Никульниковой Т.Н., действующей на основании доверенности от "__"__ __ г., заявлений от "__"__ __ г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Татьяны Викторовны к Дзюбан Юлии Владимировне, ООО «.......», Панченко Владимиру Александровичу об истребовании имущества из незаконного владения, о признании договоров аренды недействительными (ничтожными), нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями и предоставления доступа в нежилые помещения, о признании договора аренды части здания прекратившим действие, признание договора безвозмездного пользования нежилым помещением незаключенным,
 
установил:
 
    Кузнецова Т.В. обратилась в суд с иском Дзюбан Ю.В., ООО «.......», Панченко В.А. с иском об истребовании имущества (нежилого помещения) из незаконного владения.
 
    В ходе судебного разбирательства истица в соответствии со ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточняла и изменяла заявленные исковые требования, окончательно просила признать договор аренды от "__"__ __ г. между предпринимателем без образования юридического лица Панченко В.А. и Дзюбан Ю.В. о передаче в аренду части здания по адресу: <адрес>, расположенной на первом этаже, незаключённым с "__"__ __ г., т.е. с момента его подписания; признать договор № ___ от "__"__ __ г. о передаче индивидуальному предпринимателю Дзюбан Ю.В. в безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, недействительным (ничтожным) с момента его заключения; истребовать у индивидуального предпринимателя Дзюбан Ю.В. нежилые помещения общей площадью ....... кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>; признать договор № ___ от "__"__ __ г. о передаче в безвозмездное пользование нежилые помещения ООО «.......», расположенные по адресу: <адрес>, недействительным (ничтожным) с момента его заключения; истребовать у ООО «.......» нежилое помещение общей площадью ....... кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: <адрес>; обязать ответчиков индивидуального предпринимателя Дзюбан Ю.В., ООО «.......» и Панченко В.А. предоставить ей доступ в нежилые помещения площадью ....... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путём предоставления ключей от помещений № ___,№ ___,№ ___,№ ___,№ ___,№ ___,№ ___,№ ___,№ ___ первого этажа, входной двери, ведущей на лестницу на второй этаж, № ___,№ ___,№ ___,№ ___ второго этажа, № ___,№ ___,№ ___,№ ___,№ ___ мансарды; обязать ответчиков ИП Дзюбан Ю.В., ООО «.......» и Панченко В.А. не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями общей площадью ....... кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, путём обеспечения круглосуточного доступа без ограничения во времени, без согласования времени пользования помещением, а также в их отсутствие; признать договор аренды части здания от "__"__ __ г., заключённый между ИП Панченко В.А. и ООО «.......», о передаче в аренду части здания на втором этаже прекратившим действие; признать договор безвозмездного пользования нежилым помещением от "__"__ __ г. между Панченко В.А., ИП Дзюбан Ю.В., ООО «.......» незаключённым.
 
    В судебном заседании Кузнецова Т.В. исковые требования поддержала и пояснила, что с "__"__ __ г. ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности ТВО № ___ от "__"__ __ г. принадлежало здание (нежилые помещения) общей площадью ....... кв.м. с пристройкой площадью ....... кв.м., кадастровый № ___,расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок под зданием площадью ....... кв.м. Решением <адрес> районного суда <адрес> от "__"__ __ г. вышеуказанное недвижимое имущество было признано совместной собственностью супругов и разделено между нею и бывшим супругом Панченко В.А., по ....... доле за каждым. Ее право на ....... долю в праве общей долевой собственности на спорное здание и земельный участок было зарегистрировано "__"__ __ г. Согласно записи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним какие-либо иные участники общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество по состоянию на "__"__ __ г. не были зарегистрированы. Вместе с тем, в нежилых помещениях по вышеуказанному адресу длительное время, благодаря незаконным действиям ее бывшего супруга Панченко В.А., осуществляют свою деятельность индивидуальный предприниматель Дзюбан Ю.В. и ООО «.......». Дзюбан Ю.В. арендует первый этаж вышеуказанного здания (помещения № ___,№ ___,№ ___,№ ___,№ ___,№ ___,№ ___, согласно технического паспорта БТИ), в котором разместила кафе «.......», согласно договора аренды от "__"__ __ г. и договоров безвозмездного пользования нежилым помещением № ___ от "__"__ __ г. и "__"__ __ г. ООО «.......» занимает комнату площадью ....... кв.м. на втором этаже спорного здания, в настоящее время на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от "__"__ __ г., ранее-на основании договора аренды от "__"__ __ г., договора безвозмездного пользования нежилым помещением № ___ от "__"__ __ г. "__"__ __ г. она звонила директору ООО «.......» Фролову А.Н. и предлагала освободить незаконно занимаемое помещение, но он отказался и предложил решить этот вопрос сначала с Панченко В.А.. Однако Панченко В.А., передавая во владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, ИП Дзюбан Ю.В. и ООО «.......» без ее согласия, вышел за пределы своих прав и нарушил требования ст. 247 ГК РФ, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленным судом. Она же никакого согласия на заключение договоров аренды и безвозмездного пользования спорными нежилыми помещениями с вышеуказанными лицами не давала. До настоящего времени судом порядок пользования общим имуществом между ней и Панченко В.А. не установлен, доли в натуре не выделены. О том, что ответчики занимают нежилые помещения в нарушение действующего законодательства, она информировала их неоднократно, как устно, так и с помощью телеграмм, однако никаких выводов ответчики не сделали, продолжают находиться в спорных нежилых помещениях без ее согласия. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии ....... № ___ (на нежилые помещения) и серии ....... № ___ (на земельный участок), право собственности ответчика Панченко В.А. на ....... долю спорного недвижимого имущества было зарегистрировано только "__"__ __ г.. По мнению истицы, именно с этого времени у Панченко В.А. возникло право на спорное недвижимое имущество, однако он распорядился им без ее согласия как собственника, только по своему усмотрению. Поскольку договор безвозмездного пользования нежилым помещением № ___ от "__"__ __ г. между Панченко В.А. и ООО «.......» заключён до возникновения у Панченко В.А. права собственности на недвижимое имущество и без ее согласия, то он является ничтожным. Кроме того, в договоре не указан предмет передаваемого имущества, не указаны сведения о сособственнике, об обременение на данные площади. То же самое касается договора безвозмездного пользования нежилым помещением № ___ от "__"__ __ г. между Панченко В.А. и Дзюбан Ю.В. Кроме того, до заключения Панченко В.А. договора безвозмездного пользования № ___ от "__"__ __ г. с ИП Дзюбан Ю.В. она находилась в спорных помещениях на основании договора аренды части здания от "__"__ __ г., заключённого на срок ....... лет. Данный договор не прошел государственную регистрацию, в силу чего его следует считать незаключенным с момента подписания, т.е. с "__"__ __ г. После истечения срока договора аренды части здания, а именно в "__"__ __ г. данный договор не был переоформлен в письменной форме, что противоречит нормам ГК РФ и пункту 6.2. договора от "__"__ __ г. («По окончании срока действия договора, при отсутствии возражения сторон, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях с обязательным составления нового договора»). Устная договорённость между Панченко В.А. и Дзюбан Ю.В. не имеет юридической силы, и у ИП Дзюбан Ю.В. нет правовых оснований для дальнейшего нахождения в спорных помещениях. О том, что ИП Дзюбан Ю.В. пользуется помещением на основании договора аренды части здания от "__"__ __ г., она узнала только "__"__ __ г. из записи Дзюбан Ю.В. на копии договора, которую она представила ей, поэтому иск, по мнению истицы, заявлен в пределах срока исковой давности. Договор аренды части здания от "__"__ __ г. был заключен Панченко В.А. с ООО «.......» на срок ....... месяцев, впоследствии он не продлевался, в силу чего он прекратил свое действие. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением от "__"__ __ г. между Панченко В.А., с одной стороны, Дзюбан Ю.В. и ООО «.......», с другой стороны, является незаключенным, поскольку в нем не указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта безвозмездного пользования, а это является существенным условием договора. В соответствии с гражданским законодательством существенным условием договора является предмет. Предметом договора безвозмездного пользования может быть имущество, а не право, как это указано в оспариваемом договоре. Истица полагает, что ответчики ИП Дзюбан Ю.В. и ООО «.......» занимают вышеуказанные нежилые помещения незаконно, поэтому они должны быть у них истребованы. Ответчики, несмотря на ее требования, не предоставляют ключи от входных дверей в спорное здание и от помещений внутри здания, тем самым препятствуют ее доступу в них, нарушая ее право на владения и пользования вышеуказанными нежилыми помещениями.
 
    В судебном заседании ответчик Панченко В.А. исковые требования не признал и пояснил, что в общей долевой собственности у него и истицы находится здание магазина (нежилое помещение) общей площадью ....... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок под зданием площадью ....... кв.м. Право общей долевой собственности ( ....... доля в праве у каждого) было признано решением <адрес> районного суда <адрес> от "__"__ __ г. Порядок пользования спорным зданием и земельным участком до сих пор не определён, доли в натуре не выделены. Никаких препятствий в праве пользования спорным зданием и земельным участком он истице не создаёт. Ключей от каких-либо помещений, расположенных в здании магазина у него нет. До вынесения <адрес> районным судом <адрес> решения от "__"__ __ г. право собственности на спорное здание (магазин) и земельный участок было зарегистрировано за Кузнецовой Т.В. В "__"__ __ г. Кузнецова Т.В. выдала ему доверенность на право сдачи в аренду указанного здания. Помещения 1-ого этажа были предоставлены ИП Дзюбан Ю.В. для размещения кафе. "__"__ __ г. он, действуя на основании доверенности, выданной ему Кузнецовой Т.В., заключил с ИП Дзюбан Ю.В. письменный договор, в соответствии с которым арендатору Дзюбан Ю.В. была передана в аренду часть здания, расположенная на первом этаже здания по адресу: <адрес>, за исключением пристроенного складского помещения, лестницы, ведущей на второй этаж и санузла, последний был передан с условием обеспечения возможности его использования сотрудниками арендодателя. Настоящий договор был заключён сроком на пять лет, однако в установленном законом порядке он не был зарегистрирован в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время этот договор не действует. В "__"__ __ г. Кузнецовой Т.В. ему была выдана доверенность сроком на один год с правом сдачи спорного нежилого помещения в аренду. "__"__ __ г. он, действуя на основании доверенности, выданной ему Кузнецовой Т.В., заключил с ООО «.......», в лице директора Фролова А.Н., договор аренды части здания по адресу: <адрес>, на втором этаже, под офис. Вышеуказанный договор был заключён на срок одиннадцать месяцев. Пунктом 6.2. данного договора было предусмотрено, что при отсутствии письменных возражений и уведомлений от сторон договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. До настоящего времени ни одна из сторон не представила письменных возражений относительно расторжения данного договора, поэтому он считается пролонгированным и ООО «.......» находится в помещении на законных основаниях. Когда действие доверенностей от "__"__ __ г. и "__"__ __ г. закончилось, Кузнецова Т.В. не истребовала у ответчиков арендуемые помещения, что означает согласие на нахождении ИП Дзюбан Ю.В.и ООО «.......» в спорных помещениях. Вступив в право собственности на спорную недвижимость, он не сдавал в аренду помещения ИП Дзюбан Ю.В.и ООО «.......», заключением договора безвозмездного пользования помещением от "__"__ __ г. он лишь подтвердил свое согласие на нахождение данных организаций в спорных помещениях, поскольку согласие Кузнецовой Т.В. было дано выдачей доверенностей в "__"__ __ г. и "__"__ __ г., её согласие на сдачу помещений в аренду выразилось также в том, что с её стороны отсутствовало обращение к арендаторам о расторжении данных договоров аренды. Ссылка Кузнецовой Т.В. на то, что доля-это вещь неопределенная, противоречит п.2 ст. 246 ГК РФ, поскольку долю в праве собственности можно отдать в залог, значит это вещь определенная. Истребуя помещения площадью ....... кв.м. и ....... кв.м. у Дзюбан Ю.В. и ООО «.......» Кузнецова Т.В. выходит за рамки своего права собственности, поскольку право собственности на указанные помещения площадью ....... кв.м. и ....... кв.м. принадлежит им двоим, без определения конкретной площади. По мнению ответчика, истицей не представлено заслуживающих внимание доказательств, что у нее отсутствует доступ в спорные помещения. Также отсутствуют доказательства того, что она обращалась к ответчикам с просьбой предоставить ей доступ в спорные нежилые помещения. У Кузнецовой Т.В. отсутствует заинтересованность в использовании своей доли в праве собственности на недвижимое имущество. Данное утверждение подтверждается многочисленными объявлениями в средствах массовой информации, размещаемые истицей, о продаже доли здания. Поскольку истица на протяжении длительного периода времени не принимает никаких мер по решению таких вопросов, как обеспечение электроснабжением, коммунальными услугами, свидетельствует об отсутствии намерения использовать помещение. Каких-либо действий по использованию истицей спорных помещений не предпринимались, поэтому ее заявления о чинении препятствий со стороны ответчиков голословны. Также ответчик обратил внимание суда, что договор безвозмездного пользования помещением от "__"__ __ г. вступил в законную силу со дня подписания и был заключен на неопределенный срок. Договора безвозмездного пользования нежилым помещением № ___ и № ___ от "__"__ __ г.,заключенные между ним и ИП Дзюбан Ю.В., а также с ООО «.......» прекратили свое действие в связи с заключением договора безвозмездного пользования нежилым помещением от "__"__ __ г. Просил к требованию Кузнецовой Т.В. о признании договора аренды части здания от "__"__ __ г. применить срок исковой давности.
 
    Представитель ответчика ООО «.......» Фролов А.Н. исковые требования не признал и просил в удовлетворении отказать. Возражая против иска, пояснил, что "__"__ __ г. между ним, как представителем ООО «.......», и Панченко В.А., действующим на основании доверенности от "__"__ __ г., выданной ему Кузнецовой Т.В., был заключён договор аренды части здания по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ему под офис была передана часть вышеуказанного здания, а именно: комната площадью ....... кв.м., расположенная на второй этаже. Договор был заключён на срок ....... месяцев. Поскольку ни одна из сторон договора до и после окончания срока его действия не представила письменных возражений и уведомлений, данный договор был пролонгирован и действует до настоящего времени. ООО «.......» никаких препятствий истице в пользовании спорными помещениями и доступе в них не создаёт, у него имеется только ключ от входной двери, ведущей на второй этаж здания, и входной двери в арендуемое нежилое помещение,-комнату площадью ....... кв.м., расположенную на 2 этаже здания. "__"__ __ г. между Панченко В.А. с одной стороны, ООО «.......» и Дзюбан Ю.В., с другой стороны, был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, в соответствии с которым Панченко В.А. в целях сохранения помещения в работоспособном виде предоставил в безвозмездное пользование им ....... долю в праве на нежилое помещение общей площадью ....... кв.м. по адресу: <адрес>. Этим договором он подтвердил свое согласие на нахождение ООО «.......» и Дзюбан Ю.В. в помещениях, ранее предоставленных им по договорам аренды. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением от "__"__ __ г. вступил в законную силу со дня подписания и был заключен на неопределенный срок. Договора безвозмездного пользования нежилым помещением № ___ и № ___ от "__"__ __ г. прекратили свое действие в связи с заключением вышеназванного договора от "__"__ __ г. Каких-либо предложений об освобождении занимаемых помещений ООО «.......» от Кузнецовой Т.В. в адрес ООО «.......» не поступало, она не просила передать ей экземпляр ключей от спорных помещений.
 
    Ответчик Дзюбан Ю.В. исковые требования не признала и просила в удовлетворении их отказать. Возражая против иска, пояснила, что "__"__ __ г. между ней и ПБОЮЛ Панченко В.А., действующим на основании доверенности на право распоряжения зданием, выданной собственником, которым являлась истица Кузнецова Т.В., был заключён договор аренды части здания, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ей была передана часть здания на первом этаже, за исключением пристроенного складского помещения, лестницы, ведущей на второй этаж и санузла, последний передавался с условием обеспечения возможности его использования сотрудниками арендодателя. На арендованных площадях она разместила кафе «.......». Вышеуказанный договор аренды части здания был заключён сроком на пять лет, однако в установленном законом порядке он не был зарегистрирован в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тем не менее, ни одна из сторон договора по окончании срока его действия не представила письменных возражений и уведомлений, поэтому она считает, что договор был пролонгирован и действует до настоящего времени. В настоящее время она фактически занимает помещения, расположенные на первом этаже здания, № ___, № ___, часть помещения (до перегородки)№ ___, № ___, № ___,№ ___, № ___ (согласно технического паспорта БТИ). Каких-либо предложений об освобождении занимаемых ею помещений от Кузнецовой Т.В. не поступало, она не просила передать ей экземпляр ключей от спорных помещений. Кузнецова Т.В. на протяжении всего периода работы кафе «.......» не проявляла интереса к спорным помещениям, ей приходилось общаться только со вторым собственником Панченко В.А. "__"__ __ г. между ней, а также ООО «.......», с одной стороны, и Панченко В.А., с другой стороны, заключён в письменном виде договор безвозмездного пользования нежилым помещением, в соответствии с которым Панченко В.А. в целях сохранения помещения адресу: <адрес> работоспособном виде, предоставил в безвозмездное пользование принадлежащую ему ? долю в праве собственности на спорное нежилое здание. Таким образом, Панченко В.А. подтвердил своё согласие на нахождение ее и ООО «.......» в спорных помещениях, ранее предоставленных на основании договоров аренды. Ответчик также указала, что лично она никаких препятствий истице в пользовании спорными помещениями не создаёт, у неё имеются только ключи от входной двери, ведущей на первый этаж, и арендуемых нежилых помещений № ___,№ ___,№ ___,№ ___,№ ___,№ ___,№ ___, расположенных на первом этаже здания по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчиков Никульникова Т.Н. поддержала позицию ответчиков, исковые требования не признала, просила в удовлетворении их отказать в полном объеме.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд считает, что исковые требования Кузнецовой Т.В. подлежат частичному удовлетворению, при этом учитывает нижеследующие нормы действующего законодательства.
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    По общему правилу, закреплённому в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд может только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основании заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, со "__"__ __ г. Кузнецова Т.В. состояла в зарегистрированном браке с Панченко В.А.
 
    Решением мирового судьи судебного участка № ___ района «.......» <адрес> от "__"__ __ г. брак расторгнут.
 
    В период брака супругами Панченко В.А. и Кузнецовой Т.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "__"__ __ г. приобретено здание магазина (нежилое помещение) общей площадью ....... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, К№ ___ (предыдущий № ___).
 
    Право собственности на спорное здание магазина по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Кузнецовой Т.В., о чем в ЕГРП "__"__ __ г. сделала запись о регистрации № ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....... № ___ от "__"__ __ г., выданным МУПТИи П <адрес>.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от "__"__ __ г. Кузнецовой Т.В. и Панченко В.А. в период брака также приобретён земельный участок из состава земель населённых пунктов площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, К№ ___.
 
    Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от "__"__ __ г. произведён раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами Кузнецовой Т.В. и Панченко В.А. с признанием права собственности каждого по ....... доле на здание магазина общей площадью ....... кв.м. и земельный участок общей площадью ....... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Право Кузнецовой Т.В. на ....... долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости: магазин, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь ....... кв.м., инв. № ___,лит ......., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № ___ зарегистрировано "__"__ __ г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....... № ___, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> "__"__ __ г..
 
    Как следует из вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права, существующие ограничения (обременения права) не зарегистрированы.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права ....... № ___, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> "__"__ __ г., право общей долевой собственности, доля в праве ....... на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания магазина, общая площадь ....... кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № ___, зарегистрировано за Кузнецовой Т.В. "__"__ __ г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № ___.
 
    Право Панченко В.А. на ....... долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано "__"__ __ г., о чем в ЕГРП сделаны записи о регистрации № ___, № ___, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ....... № ___, ....... № ___, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> "__"__ __ г.. Согласно вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права, существующие ограничения (обременения права) не зарегистрированы.
 
    Соглашение о порядке пользования спорным зданием магазина, а также земельным участком по адресу: <адрес> между Кузнецовой Т.В. и Панченко В.А. не заключалось, доли в натуре не выделены.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на "__"__ __ г. в указанном здании располагается магазин общей площадью ....... кв.м., количество этажей-2, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № ___.
 
    В соответствии с техническим паспортом магазина по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на "__"__ __ г., первый этаж состоит из помещений № ___, № ___, № ___, № ___, № ___, № ___, № ___,№ ___, № ___ общей площадью ....... кв.м., лестничной клетки. Второй этаж состоит из помещений № ___,№ ___,№ ___,№ ___ общей площадью ....... кв.м., в том числе помещение № ___ площадью ....... кв.м., и мансардных помещений общей площадью ....... кв.м.
 
    "__"__ __ г. ПБОЮЛ Панченко В.А., действующий на основании свидетельства о регистрации № ___ от "__"__ __ г. и доверенности на право распоряжения зданием по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и Дзюбан Ю.В., действующая на основании свидетельства о регистрации № ___ от "__"__ __ г., именуемая в дальнейшем Арендатор, заключили договор аренды части здания по адресу: <адрес>, расположенной на первом этаже здания. Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что в аренду передаётся первый этаж, за исключением пристроенного складского помещения, лестницы, ведущей на второй этаж, и санузла, последний передаётся с условием обеспечения возможности его использования сотрудниками арендодателя. Указанное помещение передаётся для использования под кафе-бар.
 
    Согласно п.6.1. договор заключён на срок пять
 
    В пункте 4.2.17. предусмотрено, что Арендатор обязан самостоятельно и за свой счёт зарегистрировать данный договор в органах гос. регистрации.
 
    Вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что не оспаривается сторонами.
 
    В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Из статьи 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что помещение представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.
 
    Согласно п.1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, договор аренды части здания, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
 
    Договор аренды части здания от "__"__ __ г., как следует из его содержания, заключён на срок пять лет, следовательно, подлежал государственной регистрации. Однако названный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что не оспаривается сторонами по делу.
 
    Отсутствие такой регистрации свидетельствует о незаключённости договора.
 
    Однако в настоящее время срок действия договора аренды истёк, в связи с чем суд полагает, что оспаривание договора, прекратившего своё действие беспредметно. Кроме того, ответчиком Панченко В.А. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по исковым требованиям о признании оспариваемого договора незаключённым.
 
    Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    В настоящем случае истцом заявлено требование о признании договора аренды части здания от "__"__ __ г. незаключённым, на которое распространяется общий срок исковой давности.
 
    Договор аренды от "__"__ __ г. был заключён Панченко В.А., в том числе на основании доверенности, выданной ему Кузнецовой Т.В. на право распоряжения зданием по адресу: <адрес>, что подтвердила истица в судебном заседании, т.е. с ее согласия.
 
    В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
 
    Суд полагает, что при должной степени заботливости и осмотрительности Кузнецова Т.В. должна была узнать о нарушении своих прав не позднее истечения срока действия договора от "__"__ __ г., заключённого на срок ....... лет.
 
    Таким образом, истица с настоящим требованием обратилась в суд за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности, о чем при рассмотрении дела было заявлено ответчиком.
 
    В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае пропуска стороной срока исковой давности и отсутствия уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих своевременному предъявлению исковых требований о признании договора аренды незаключённым, не представлено.
 
    Таким образом, суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований о признании договора аренды части здания "__"__ __ г. незаключённым должно быть отказано.
 
    "__"__ __ г. ИП Панченко В.А., действующий на основании свидетельства о регистрации № ___ от "__"__ __ г. и доверенности ....... № ___ от "__"__ __ г. на право сдачи нежилого помещения-здания магазина по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО «.......» в лице директора Фролова А.Н., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды части здания по адресу: <адрес>, на втором этаже. Часть помещения передаётся под офис. Настоящий договор заключён на ....... месяцев и вступает в законную силу с момента подписания (п.6.1). Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что по окончании срока действия договора, при отсутствии письменных возражений и уведомлений от сторон договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
 
    В судебном заседании истица Кузнецова Т.В. подтвердила факт выдачи Панченко В.А. вышеуказанной доверенности.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что вышеуказанный договор был заключён с ведома и согласия Кузнецовой Т.В.
 
    Согласно п. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 Кодекса). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок (пункт 2 статьи 610 Кодекса).
 
    По истечении срока договора аренды части здания от "__"__ __ г. до настоящего времени ни одна из сторон каких-либо возражений, уведомлений о расторжении договора не представила.
 
    Из представленной истицей телеграммы № ___ от "__"__ __ г., следует, что она уведомляла Фролова А.Н. о намерении продажи здания и просила передать ее доверенному лицу ФИО7 копии документов, подтверждающих основание нахождения в спорном помещении по адресу: <адрес>. Из содержания данной телеграммы не следует наличие воли арендодателя прекратить арендные отношения после истечения срока действия договора аренды от "__"__ __ г., поэтому суд полагает, что данный договор на основании п.6.2. договора следует считать пролонгированным.
 
    Таким образом, суд полагает, что поскольку договор аренды от "__"__ __ г. по соглашению сторон или в судебном порядке не расторгнут, он продолжает действовать.
 
    Пунктами 1,2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Так как пункт 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно этой нормы требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В силу требований статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Как установлено судом какого-либо предупреждения (предложения, уведомления) о прекращении договора аренды от "__"__ __ г. со стороны истицы в адрес ООО «.......» направлялось.
 
    Поскольку истица до окончания срока договора не направила арендатору предупреждение (предложение, уведомление) о расторжении договора аренды и не предлагала освободить занимаемое ООО «.......» спорное помещение, то суд не находит оснований для признания оспариваемого договора прекратившим своё действие и обязании ответчика ООО «.......» освободить занимаемое помещение.
 
    "__"__ __ г. Панченко В.А., именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», действующий на основании решения суда, с одной стороны, и ООО «.......», именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице директора Фролова А.Н., действующего на основании Устава ООО, с другой стороны, заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением № ___. В соответствии с п.1.1. договора «Ссудодатель» обязуется предоставить «Ссудополучателю» в безвозмездное пользование нежилое помещение, указанное в выписке их тех паспорта, (Приложение – выписка техпаспорта). При этом само Приложение к данному договору отсутствует и сторонами суду не представлено.
 
    "__"__ __ г. Панченко В.А., именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», действующий на основании решения суда, с одной стороны, и ИП Дзюбан Ю.В., именуемая в дальнейшем «Ссудополучатель», действующая на основании свидетельства, заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением № ___. В соответствии с п.1.1. договора «Ссудодатель» обязуется предоставить «Ссудополучателю» в безвозмездное пользование нежилое помещение, указанное в выписке их тех паспорта, (Приложение-выписка техпаспорта). При этом само Приложение к данному договору отсутствует и сторонами не представлено.
 
    Из содержания вышеуказанных договоров следует, что они не содержат данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче в безвозмездное пользование, т.е. отсутствует существенное условие о предмете договора, а в силу этого его нельзя признать заключённым.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьёй 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.
 
    Пунктом 3HYPERLINK "garantF1://10064072.6073" статьи 607 ГК РФ закреплено, что в договоре аренды должны содержаться данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При их отсутствии в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключённым.
 
    Согласно п. 1 ст. 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
 
    Истица просит признать договора безвозмездного пользования нежилым помещением № ___ и № ___ от "__"__ __ г. недействительными (ничтожными) с момента их заключения, поскольку они заключены лицом, право собственности которого на спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, кроме того, не было получено ее согласие как долевого собственника на его заключение, однако суд полагает, что незаключённый договор не может одновременно являться недействительным (ничтожным). Если договор является незаключённым, это исключает возможность удовлетворения иска о признании его недействительным (ничтожным) в силу отсутствия договора как такового.
 
    Отсюда следует, что в отношении незаключённого договора не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, потому что недействительным может быть признан только заключённый договор. В силу чего требования Кузнецовой Т.В. в этой части удовлетворению не подлежат.
 
    "__"__ __ г. Панченко В.А., именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», действующий на основании свидетельства о собственности ....... № ___ от "__"__ __ г., с одной стороны, и ИП Дзюбан Ю.В., именуемая в дальнейшем «Ссудополучатель 1», ООО «.......» в лице директора Фролова А.Н., именуемые в дальнейшем «Ссудополучатель 2», с другой стороны, заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением. В соответствии с п.1.1. договора «Ссудодатель» в целях сохранения помещения в работоспособном виде и его сохранности обязуется предоставить «Ссудополучателю» в безвозмездное временное пользование ....... долю нежилого помещения общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Истица Кузнецова Т.В. просит признать данный договор незаключённым, поскольку предметом договора безвозмездного пользования может быть имущество, а не право, как это указано в оспариваемом договоре. При этом истица обратила внимание суда, что она и ответчик Панченко В.А. являются собственниками здания магазина, расположенного по вышеуказанному адресу в равных долях, которые в натуре не выделены. Соглашения о порядке владения и пользования указанным имуществом между ними не достигнуто.
 
    Суд принимает во внимание доводы истицы и считает их обоснованными. При этом суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Исходя из данной нормы, суд полагает, что в безвозмездное пользование можно передать только имущество (точнее - вещи, обременённые правами и обязанностями), но не права. Доля же (причём любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объёма прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам. Таким образом, доля в праве не является материальной субстанцией – вещью и, следовательно, не может быть объектом безвозмездного пользования. Заключение договора безвозмездного пользования доли в праве без выдела ее в натуре является превышением полномочий по распоряжению объектом общей долевой собственности.
 
    Отсюда следует, что договор безвозмездного пользования нежилым помещением от "__"__ __ г. не соответствует требованиям гражданского законодательства. В частности в договоре не содержится существенных сведений о предмете договора, не определена площадь передаваемого нежилого помещения, что свидетельствует о несогласованности условия о предмете договора, и, как следствие, о его незаключении (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
 
    При этом суд учитывает, что соглашения о порядке пользования спорным зданием не имеется, выдел доли в натуре не был произведён, поэтому возможность определённо установить имущество, подлежащее передаче в безвозмездное пользование ООО «.......» и Дзюбан Ю.В. отсутствует. Следовательно, принадлежащие истцу Кузнецовой Т.В. и ответчику Панченко В.А. доли в общей долевой собственности по отдельности не могут участвовать в гражданском обороте, в том числе посредством заключения сделок по передаче их в безвозмездное пользование или сдачу в аренду.
 
    В судебном заседании установлено, что в фактическом владении и пользовании у Дзюбан Ю.В. находятся помещения, расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>, № ___, № ___, часть помещения (до перегородки)№ ___, № ___, № ___,№ ___, № ___.
 
    Поскольку договор безвозмездного пользования нежилым помещением от "__"__ __ г. считается незаключённым, он не порождает правовых последствий. Другие правовые основания для владения и пользования спорными нежилыми помещениями у ответчика Дзюбан Ю.В. отсутствуют.
 
    Суд полагает, что поскольку Дзюбан Ю.В. спорные нежилые помещения занимает безосновательно, они должны быть истребованы у неё и Кузнецовой Т.В. предоставлен доступ в данные нежилые помещения путём передачи одного экземпляра ключей от них, учитывая, что вторым долевым собственником является ответчик Панченко В.А.
 
    Истица просит обязать ответчиков ИП Дзюбан Ю.В.,ООО «.......» и Панченко В.А. не чинить ей препятствия в пользовании нежилыми помещениями общей площадью ....... кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, путём обеспечения круглосуточного доступа без ограничения во времени, без согласования времени пользования помещением, а также в их отсутствие и предоставить ей ключи от всех помещений спорного здания.
 
    На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Обязанность по доказыванию по делам данной категории распределяется в соответствии с общими положениями, закреплёнными в ст. 56 ГПК РФ.
 
    Каких-либо заслуживающих внимание доказательств, что ответчики препятствуют истице в доступе в спорные нежилые помещения или чинят препятствия в пользовании истицей не представлено. Само по себе отсутствие ключей у истицы не может являться бесспорным доказательством факта чинения препятствий в пользовании спорными помещениями. Кроме того, с требованием к ответчикам о предоставлении доступа в нежилые помещения или предоставлении от него ключей истица не обращалась. Документальных подтверждений этому суду не представлено, а ответчиками это обстоятельство оспаривается, в силу чего данные требования удовлетворению не подлежат.
 
    На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования Кузнецовой Т.В. подлежат частичном удовлетворению.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Исходя из того, что исковые требования Кузнецовой Т.В. удовлетворены частично, то в ее пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....... рублей.
 
    Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.
 
    Таким образом, поскольку ГПК РФ не предусматривает возможность солидарного взыскания судебных расходов с нескольких лиц, обязанность по уплате взысканной судом суммы подлежит исполнению ответчиками в равных долях, по ....... рублей с каждого из ответчиков.
 
    Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Кузнецовой Татьяны Викторовны удовлетворить частично.
 
    Признать договор безвозмездного пользования нежилым помещением от "__"__ __ г. между Панченко Владимиром Александровичем, с одной стороны, индивидуальным предпринимателем Дзюбан Юлией Владимировной и ООО «.......», с другой стороны, незаключенным.
 
    Истребовать у ответчика ИП Дзюбан Юлии Владимировны нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>, № ___, № ___, часть помещения (до перегородки) № ___, № ___, № ___,№ ___, № ___ и обязать ответчика Дзюбан Юлию Владимировну предоставить Кузнецовой Татьяне Викторовне доступ в данные нежилые помещения путём передачи одного экземпляра ключей от вышеперечисленных помещений.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Панченко Владимира Александровича, Дзюбан Юлии Владимировны, ООО «.......» в пользу Кузнецовой Татьяны Викторовны государственную пошлину в размере по ....... рублей с каждого.
 
И.о. судьи Л.И.Осипова