Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-719/2014г.
№ 2-719/2014 г. Изг 15 05 2014г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2014г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.
при секретаре Беляковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мозякиной А.В., Мозякиной А.А. к Территориальной администрации Красноперекопского района г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истцы обратился в суд с указанным иском.
Истцы Мозякина А.В., Мозякина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что являются собственниками 3-х комнатной квартиры по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В процессе пользования квартирой была произведена следующая перепланировка: демонтированы перегородки пом. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполнены вновь перегородки с проемами пом. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; перегородки пом. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; перегородка стенного шкафа пом. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН демонтировано сан/тех оборудование пом. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлено сан/тех оборудование пом. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН произведена переустановка сан/тех оборудования пом. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН увеличение сан/узла пом. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (съемка ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведено за счет площадей коридорного пространства. заложен дверной проем пом. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполнена ниша пом. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (съемка ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ниша выполнена в месте существовавшего проема. В соответствии с Заключением ОРГАНИЗАЦИЯ 1 действующему на основании Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. установлено: Рассмотрев представленные материалы (технический паспорт инв. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и осмотрев помещения квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилого дома № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС, нарушений строительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических и других норм правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей не обнаружено, впервые применяемых или разработанных конструкций, материалов, изделий, оборудования и технических решений, защищенных авторскими свидетельствами не выявлено. Согласно Градостроительному Кодексу Российской федерации ст. 51, п. 17, подпункт «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитально строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Изменения, выполненные в квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилого дома № 5, расположенного по ЯО, АДРЕС, относятся к самовольной перепланировке и переустройству помещений. Подтверждается техническая возможность выполнения данной перепланировки и переустройства без разработки проектной документации. Получение разрешения на строительство не требуется. В соответствии с Экспертным заключением № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ОРГАНИЗАЦИЯ 2" - квартира №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС, соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" (изменения и дополнения №1 от 15.03.2012 г.) В соответствии с Заключением пожарно-технической экспертизы № 26/31Э от 30.01.2014г. Перепланировка и переустройство помещений квартиры, дома не противоречит требованиям норм пожарной безопасности".
В связи с тем, что перепланировка квартиры была проведена без соблюдения требований ст.26 ЖК РФ, сохранить квартиру в перепланированном виде возможно только в судебном порядке. В соответствии с ч. 4. ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Полагают, что собранные по делу доказательства подтверждают, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: АДРЕС, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного и в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ просят:
- сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.
Представитель ответчика Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что узаконение самовольной перепланировки квартиры может быть только в судебном порядке в соответсвии с предоставлением всех необходимых экспертных заключений, которые будут указывать что не нарушаются права и законные интересы граждан и данная перепланировка не создает угрозы их жизни или здоровью, так же просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: Согласно ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выданных ОРГАНИЗАЦИЯ 3 Мозякина А.В. является собственником .. доли, Мозякина А.А. является собственником ... доли жилого помещения - квартиры назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., в том числе без разрешения перепланировано ... кв.м., переустроено ... кв.м., по адресу: АДРЕС.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по адресу: АДРЕС выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ 4 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общая площадь квартиры по данным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год составляет ... кв.м., по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ... кв.м..
Согласно заключению технического освидетельствования переустройств и перепланировок выполненных в квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, с целью их узаконения установлено, что нарушений строительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических, и других норм правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей не обнаружено, впервые применяемых или разработанных конструкций, материалов, изделий, оборудования и технических решений, защищенных авторскими свидетельствами не выявлено
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, составленному ОРГАНИЗАЦИЯ 5 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в отношении квартиры по адресу: АДРЕС, перепланировка и переустройство помещений квартиры дома не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. выданного ОРГАНИЗАЦИЯ 2» квартира №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенная по адресу: АДРЕС, соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" (изменения и дополнения №1 от 15.03.2012 г
Таким образом, суд не усматривает препятствий для отказа к удовлетворению требований истцов и считает необходимым сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС перепланированном и переустроенном состоянии в соответствие с техническим паспортом выполненным ОРГАНИЗАЦИЯ 4 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствие с техническим паспортом выполненным ОРГАНИЗАЦИЯ 4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г.Ярославля.
Судья Н.С.Донцова
