Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-718/2014
Дело № 2-718/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ
Тамбовский районный суд Амурской области в составе:
Председательствующего, судьи Головина А.В.
С участием: представителя истца Бутузовой Г.Ю., действующей по доверенности от 21.10.2013 года;
представителя третьего лица – Сиговой Л.А., действующей по доверенности № 9/17 от 09.01.14 г.;
ответчика – Старчикова О.М.,
При секретаре Рыбаловой М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску колхоза имени «Чапаева» к Старчикову Олегу Михайловичу, Старчиковой Любови Юрьевне, Старчиковой Екатерине Олеговне, Старчикову Павлу Олеговичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с данным заявлением, указав, что <адрес> стоит на балансе колхоза имени Чапаева и является их собственностью. Квартира была предоставлена для проживания семье Старчикова О.М. для проживания, где в настоящее время зарегистрированы все ответчики. Однако в течение 4 лет семья Старчиковых в квартире не проживает, ремонт не делает, в зимнее время её не отапливает, в оконных рамах отсутствуют стекла, все стены обшарпаны и закопчены, вследствие чего квартира приходит в негодность, крыша протекает от чего потолок обвалился, чем нарушает права собственников <адрес>, поскольку дом двухквартирный, стена между квартирами не капитальная, в зимнее время промерзает. Сарчиков О.М. неоднократно предупреждался об устранении выявленных нарушений и оплате задолженности по квартире, но до настоящего времени не принял меры по использования жилого помещения по его прямому назначению, задолженность не погашена, в связи с чем, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, поддержала свои требования, показав, что семье Старчикова О.М. несколько лет назад была выделена <адрес> в <адрес>. Более 4-х лет ответчики в квартире не проживают, привели её в непригодное для проживания помещение, поскольку в окнах стекла выбиты, в квартире грязь, хлам, потолок частично обвалился. Квартира Сарчиковых находится в двухквартирном доме, поэтому нарушаются права собственников <адрес>, так как ответчик свою квартиру в зимнее время не отапливает, стена между квартирами промерзает. Неоднократно ответчики предупреждались, как устно так и письменно, о том, что обязан привести квартиру в надлежащее состояние и принять меры по использованию жилого помещения, кроме этого у них имеется задолженность по кварплате. Просит признать Старчикова Олега Михайловича, Старчикову Любовь Юрьевну, Старчикову Екатерину Олеговну, Старчикова Павла Олеговича утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Ответчик Старчиков О.М. в судебном заседании с иском не согласился, суду показал, что данная квартира выделена ему по решению правления в 1985 году, но документы не сохранились. У него длительное время болел отец, и за ним требовался уход, поэтому он действительно не проживает в квартире в течение 4 лет. Проживает в доме отца, по <адрес> в <адрес>, оставшегося после его смерти, дети проживают в городе, при этом все члены его семьи зарегистрированы в <адрес> в <адрес>. Он намерен отремонтировать квартиру, погасить задолженность, и проживать по месту регистрации, но в настоящее время нет денежных средств, и просит в удовлетворении иска отказать.
Ответчики Старчикова Л.А., Старчикова Е.О. Старчиков П.О. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела.
Представитель третьего лица ОУФМС <адрес> в <адрес> Сигова Л.А., действующая по доверенности, показала, что действительно ответчики все значатся зарегистрированными в <адрес>.. В случае признания их утратившими право пользования жилым помещением по решению суда, они будут сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
Как следует из инвентарной карточки учета основных средств, двухквартирный дом по <адрес> в <адрес>, 1985 года постройки, стоит на балансе колхоза имени Чапаева.
Справка правления колхоза имени Чапаева подтверждает, что <адрес> в <адрес> стоит у них на балансе, остаточная стоимость составляет 3640 рублей.
Согласно адресным справкам, выданным ОУФМС по <адрес> в <адрес>, Старчиков Олег Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старчикова Любовь Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старчикова Екатерина Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старчиков Павел Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ комиссией с участием Старчикова О.М. проведено обследование <адрес> двухквартирном доме по <адрес>. Комиссией установлено, что в доме с западной, южной и северной сторон отсутствуют стекла в рамах. В квартире потолок во всех комнатах обшарпан, стены закопчены, по всем комнатам разбросаны вещи, мебель, везде грязь, печь к эксплуатации пригодна (отремонтирована). Веранда захламлена мусором, потолок от сырости частично обвалился. Со слов Старчикова О.М. он в доме не проживает 4 года.
ДД.ММ.ГГГГ Старчикову О.М. вынесено предупреждение об устранении выявленных нарушений в течение месяца. В противном случае будет поставлен вопрос о выселении.
В соответствии с актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ окна, в рамах которых отсутствовало стекло, обшиты пленкой, в квартире частично наведен порядок. В квартире холодно, по словам Старчикова О.М. печь топится не каждый день.
По справке колхоза имени <адрес>, задолженность Старчикова О.М. по квартплате за <адрес> в <адрес>, с 2011 года по 2014 год составляет 7093 рубля 82 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ Старчиковой Л.Ю. вручено предупреждение правления колхоза о необходимости заселения в квартиру в недельный срок и оплате задолженности по квартплате.
Свидетель ФИО10 в суде показала, что она проживает в <адрес> в <адрес>. Старчиков О.В. и его члены семьи не проживают в своей квартире почти 5 лет, из-за того, что общая стена между квартирами тонкая, а <адрес> зимнее время не отапливается, у нее в квартире холодно, стена промерзает, сыреет, покрывается плесенью, что происходит каждый год.
Свидетель ФИО12 в суде показала, что семья Старчиковых проживает в <адрес>, в доме родителей. Мать Старчикова О.М. умерла 10 лет назад, отец болел, требовал ухода, поэтому они стали проживать с ним.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Колхоз им. Чапаева, как собственник жилого помещения обязан принимать меры по использованию жилого помещения по его прямому назначению – проживания в нем граждан, либо производить отопление принадлежащей им квартиры своими силами, чтобы не нарушать права соседей.
По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени «Чапаева» обязан исполнять свои обязательства, предусмотренные Жилищным кодексом по содержанию жилого помещения надлежащим образом и принять соответствующие меры к гражданам, которым выделено данное жилое помещения для проживания с целью устранения нарушения прав соседей.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением…бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчикам неоднократно предлагалось в добровольном порядке привести квартиру в надлежащее состояние, заселиться и оплатить задолженность по квартплате, однако ответчиками требования колхоза имени Чапаева не исполнены.
Поскольку ответчики по месту регистрации не проживают в течении четырех лет, попыток по сохранению своего права пользования жилым помещением не предпринимали, они утратили такое право.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с учета по месту пребывания и месту жительства…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ответчики утратили право пользования жилым помещением по <адрес>, в связи с чем, они подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу. Иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск колхоза имени Чапаева удовлетворить.
Признать Старчикова Олега Михайловича, Старчикову Любовь Юрьевну, Старчикову Екатерину Олеговну, Старчикова Павла Олеговича утратившими права пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес> и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий, судья: А.В.Головин
