Дата принятия: 18 июня 2013г.
Номер документа: 2-718/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2013 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Прямицыной Е.А.,
при секретаре Хазанской А.В.,
с участием истца Подшибякиной Л.В.,
представителя ответчика Репуло М.П. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвоката Маслова А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2013 по иску Подшибякина Николая Алексеевича, Подшибякиной Лии Викторовны к Репуло Михаилу Петровичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Подшибякины Н.А. и Л.В. обратились в суд с иском к Репуло М.П. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Репуло М.П., являются собственниками квартиры №, расположенной в <адрес>. На момент приобретения квартиры Репуло М.П. был зарегистрирован в ней, но фактически не проживал.
Указали, что в договоре купли-продажи было закреплено обязательство ответчика о снятии с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты регистрации договора, кроме того, на их неоднократные обращения и напоминания Репуло М.П. обещал произвести снятие с регистрационного учета в добровольном порядке, однако, до настоящего времени взятое на себя обязательство не исполнил, стал уклоняться от контактов, перестал отвечать на телефонные звонки, его место жительства им неизвестно.
Ссылаясь на положения ГК РФ, указывая, что ответчик добровольно прекратил проживание в указанной квартире, членом их семьи не являлся и не является, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между ними не заключалось, его регистрация нарушает их права как собственников жилого помещения, поскольку не позволяет в полном объеме реализовать право на владение и пользование принадлежащей им квартирой, обременяет их дополнительными расходами по несению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, просили признать прекращенным право Репуло М.П. пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес>, и снять Репуло М.П. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры №, расположенной в <адрес>.
В судебном заседании истец Подшибякина Л.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Истец Подшибякин Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о передаче судебной повестки, находящаяся в материалах дела. Причину неявки суду не сообщил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Репуло М.П. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвокат Маслов А.К. в судебном заседании полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку ему не известно мнение ответчика.
Представитель третьего лица отдела УФМС России по Тульской области в Узловском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма, находящаяся в материалах дела. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Выслушав истца Подшибякину Л.В., представителя ответчика Репуло М.П. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвоката Маслова А.К., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Подшибякин Н.А. и Подшибякина Л.В. на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием кредитных средств, заключенного ими ДД.ММ.ГГГГ с Репуло М.П., являются собственниками однокомнатной квартиры №, расположенной в <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).
Из п.п. 3.1.1. п. 3 указанного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Репуло М.П. обязался произвести снятие с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору, однако согласно справке ООО «Партнер» от 13.05.2013 года Репуло М.П. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в квартире № <адрес> (л.д. 15), в связи с чем суд приходит к выводу, что Репуло М.П. в нарушение условий договора в установленный срок не исполнил взятое на себя обязательство.
Репуло М.П. в спорной квартире не проживает, его место нахождения не известно, о чем свидетельствует уведомление о вручении телеграммы, направленной в его адрес при рассмотрении данного дела (л.д.19).
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Проанализировав приведенные нормы материального права, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов Подшибякиных Н.А. и Л.В., так как они не могут в полной мере реализовывать свои права как собственники жилого помещения.
Доказательств в подтверждение того обстоятельства, что Репуло М.П. является членом семьи собственников, равно как доказательств наличия какого-либо соглашения о пользовании квартирой суду не представлено, истцами отрицалось.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, суд, принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственников указанного жилого помещения Подшибякиных Н.А. и Л.В., учитывая, что у ответчика, фактически не проживающего в спорной квартире и не являющегося членом семьи истцов, прекращено право пользования этим жилым помещением при переходе права собственности, приходит к выводу о признании его прекратившим право пользования квартирой № расположенной в <адрес>.
Требование истцов о снятии ответчика Репуло М.П. с регистрационного учета в указанной квартире также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 3 того же закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Суд считает, что, состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении, ответчик нарушает права и законные интересы собственников Подшибякиных Н.А. и Л.В., а также нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного суд считает, что Репуло М.П. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования Подшибякина Николая Алексеевича, Подшибякиной Лии Викторовны к Репуло Михаилу Петровичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать прекращенным право Репуло Михаила Петровича пользования жилым помещением – квартирой № расположенной в <адрес>.
Обязать ОУФМС России по Тульской области в Узловском районе снять Репуло Михаила Петровича с регистрационного учета из квартиры № расположенной в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Прямицына Е.А.
Решение не вступило в законную силу.
