Дата принятия: 14 февраля 2014г.
Номер документа: 2-718/14
К делу №2-718/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2014 года
Судья Центрального районного суда гор. Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.
при секретаре Плиевой Ф.И.
с участием представителя ответчика, место жительство которого неизвестно, – адвоката Дзех А.И., назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, предъявившего ордер № от 14 февраля 2014 года
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вагиной Е. В. к Мегрикяну А. В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки
УСТАНОВИЛ :
Вагина Е.В. обратилась в суд с иском к Мегрикяну А. В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки.
Свои требования обосновывает тем, что 22.11.2011 года между Мегрикяном А.В. и Вагиной Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения общей проектной площадью 36 кв. м., расположенного на 4-м этаже (условный №3-2), расположенного в строящемся жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 550 кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В свою очередь Вагина Е.В. приняла на себя обязательства и оплачивала стоимость жилого помещения на условиях и в порядке определенном Договором.
Вагина Е.В. передала ответчику в счет оплаты стоимости приобретаемой жилой площади 1 250 000 руб., что подтверждается выданными ответчиком расписками.
Таким образом, Вагина Е.В. добросовестно выполняла возложенные на нее договором обязательства. Однако в указанные в Договоре сроки и до настоящего времени строительство жилого дома, в котором он намеривался приобрести квартиру, не завершено ответчиком, дом не сдан в эксплуатацию, право на него не зарегистрировано и ответчиком не выполнено ни одно из условий Договора.
На переговоры по вопросу урегулирования сложившейся ситуации ответчик не идет, от встреч и контактов уклоняется, на звонки по известным номерам телефонов не отвечает.
Из заказанной Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № с 25.08.2012г. числится за правообладателями, среди которых Мегрикяна А.В. нет и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - информация о Здании (строении) по адресу<адрес> - отсутствует.
Таким образом, действия Продавца - Мегрикяна А. В. свидетельствуют о том, что он, получив деньги по предварительному договору купли-продажи, не собирается выполнять условия договора и не может его выполнить, так как права на земельный участок ему уже не принадлежат. Возведенное на данном участке строение является самовольной постройкой. Просит признать данный договор недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещения направлялись по последнему известному месту жительства, почтовое отправление возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик по указанному адресу не проживает, находится в международном розыске в связи с возбуждением в отношении него уголовного дела за мошенничество.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Дзех А.И. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Мегрикяном А.В. и Вагиной Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения общей проектной площадью 36 кв. м., расположенного на 4-м этаже (условный №3-2), расположенного в строящемся жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 550 кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В соответствии с п.3.1 Договора продавец (ответчик) взял на себя обязательства построить указанный жилой дом и ввести его в эксплуатацию до конца января 2012 года. Срок, указанный в п.3.1 договора может быть увеличен, но не более чем на 1 месяц, о чем покупатель должен быть уведомлен.
В силу п.3.3 Договора продавец обязуется в течение 60 дней после получения документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя.
Продавец обязуется заключить с покупателем основной договор дарения доли земельного участка в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на свое имя (п.3.4).
Согласно пункту 3.6. договора, продавец обязался предоставить покупателю необходимые документы для государственной регистрации основного договора купли - продажи и перехода права собственности. Продажная цена вышеуказанных помещений в соответствии с п.4.1 Договора составила 1 2500 000 руб., из которых покупатель вносит 100000 руб. при подписании договора; 900 000 руб. до 26 ноября 2011 года; до 20.12.2011 года
В рамках указанного договора в счет оплаты были внесены указанные суммы, что подтверждается расписками.
В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2 ст.429 ГК РФ).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст.429 ГК).
Таким образом, предварительный договор не является основанием для возникновения вещного права, а порождает лишь обязательственные отношения – обязанность заключить в установленный срок и на согласованных условиях основной договор купли-продажи.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Однако учитывая, что объект, на который в будущем стороны обязались заключить договор купли-продажи на момент заключения предварительного договора не был создан, то суд считает, что предварительный договор не содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, так как объект не индивидуализирован, не произведены замеры, не установлена его площадь.
Кроме того, ответчиком не представлено разрешение на строительство, отсутствует проектно-сметная документация на строение, земельный участок предназначен для индивидуального строительства, вместе с тем, ответчик имел намерение построить многоквартирный дом.
Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о незаключенности договора. Следовательно, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ данная сделка является ничтожной, тогда как в соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В этом случае истица имеет право на взыскание неосновательного обогащения и об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ подлежат применению, в том числе, к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Таким образом, суд считает, что ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в размере 1250 000 ( один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, переданные в счет оплаты жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
От взыскания процентов представитель истца отказался в судебном заседании.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд взыскивает с Мегрикяна А.В. госпошлину, оплаченную истцом при подаче иска 200 руб., а также в доход государства.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вагиной Е. В. к Мегрикяну А. В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) предварительный договор купли-продажи, помещения общей проектной площадью 36 кв. м., на 4-м этаже (условный №3-2), расположенного в строящемся жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 550 кв. м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Взыскать с Мегрикяна А. В. в пользу Вагиной Е. В. 1 250 000 руб., а также госпошлину по делу 200 руб., а всего 1 250 200руб. (один миллион двести пятьдесят тысяч двести) руб.
Взыскать с Мегрикяна А. В. госпошлину в доход государства в сумме 14 250 руб. (четырнадцать тысяч двести пятьдесят) руб.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 19 февраля 2014 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья - А.И.Афонькина
