Решение от 07 мая 2013 года №2-718/13

    №2 - 718/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Лесозаводск 7 мая 2013 г.
 
    Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Галаюда С.С.,
 
    при секретаре Архиповой И.В.,
 
    с участием представителя истца Андрющенко Е.Ф.,
 
    представителя ответчика адвоката Шевцовой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хижняк ФИО8 к Задорожному ФИО9 о признании договора купли - продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с требованием о признании договора купли – продажи жилого дома состоявшимся и признания за ней права собственности на жилой дом, находящийся по адресу:ххххххх. Обосновывая исковые требования, указала, что 27 апреля 1990 г. купила у Задорожного ФИО10 вышеуказанный дом. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Лесозаводской нотариальной конторы, по незнанию не был ею зарегистрирован в БТИ г.Лесозаводска. Деньги за дом она выплатила Задорожному А.И. при подписании договора.
 
    С 1990 г. по сегодняшний день она открыто и добросовестно пользуется домом, содержит его, оплачивает налоги. Задорожный А.И. выехал на другое место жительства за пределы г.Лесозаводска. В настоящее время она (истец) не может оформить право собственности на спорный дом, так как место жительства продавца (ответчика) ей неизвестно. Со дня покупки и по сегодняшний день никто не заявлял права на дом.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, местожительство его неизвестно. Представитель ответчика - адвокат Шевцова А.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, требования истца признала в полном объёме.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Из договора купли-продажи от 27 апреля 1990 г. следует, что Задорожный ФИО11 продал, а Хижняк ФИО12 купила д.15 по ул.Транспортная
 
    г.Лесозаводска Приморского края, полезной (общей) площадью 50,0 кв. м, жилой площадью 33,4 кв. м, расположенный на земельном участке мерою в 1500 кв.м.
 
    За проданное домовладение Задорожный А.И. получил от Хижняк В.Д. 6000 (шесть тысяч) рублей.
 
    В силу ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997г. N122-ФЗ регистрация права проводится на основании заявления сторон договора. … При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствии со ст.551 п.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы, поскольку ответчик по объективным причинам не может принять участие в регистрации сделки, договор купли - продажи от
 
    27 апреля 1990 г. между сторонами заключен, так как при его подписании продавец (Задорожный А.И.) и покупатель (Хижняк В.Д.) достигли соглашения по всем существенным условиям договора, выразили своё волеизъявление в надлежащей форме, путём составления письменного документа, ими подписанного. Договор содержит условие о предмете (жилом доме), содержит технические сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его местонахождение. Расчёт между сторонами произведен полностью при подписании договора. Хижняк В.В. пользуется жилым домом длительное время как собственностью, прав на спорное домовладение до настоящего времени никто не заявлял.
 
    Руководствуясь ст. 12, 195 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности за Хижняк ФИО13, хх.хх.хххх рождения, на одноэтажный жилой дом общей площадью 50, 0 кв.м., литер А, инвентарный номер 3924, расположенный по ххххххх края.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд.
 
    Судья С.С.Галаюда.