Решение от 17 мая 2013 года №2-718/13

Дело № 2-718/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Можга 17 мая 2013 года
 
    Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,
 
    при секретаре Кузнецовой Л.А.,
 
    с участием:
 
    истца Елизаровой Л.П., его представителя Юшкова А.А., действующего
 
    на основании устного заявления,
 
    ответчика Степановой Н.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизаровой Л.П. к Степановой Н.М. о признании права собственности на жилое помещение,
 
у с т а н о в и л:
 
    Елизарова Л.П. обратилась в суд с иском к Степановой Н.М. о признании права собственности на жилое помещение.
 
    Заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг открылось наследство на имущество матери истца – Р.А.А., в виде жилого дома с постройками и земельного участка по адресу: <***>. В установленный законом срок, дд.мм.гггг истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. дд.мм.гггг нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по тем основаниям, что в подтверждение факта принадлежности наследства предоставлен договор купли-продажи от дд.мм.гггг, на основании которого наследодателем приобретен жилой дом с постройками, постановление главы Администрации <***> района о строительстве нового жилого дома, однако, регистрация права собственности на вновь возведенный дом не возникла. Кроме того, в представленных документах имеются противоречия в площади земельного участка, в кадастровом паспорте земельного участка площадь указана 1140 кв. м., в свидетельстве на право собственности на землю №*** от дд.мм.гггг выданном Р.А.А., площадь указана 11,4 га.
 
    Также истец в заявлении указала, что дд.мм.гггг ее матерью по договору купли-продажи был приобретен жилой дом в <***>. В дд.мм.гггг получено разрешение на строительство нового дома на прежнем земельном участке и в дд.мм.гггг на месте старого дома построен новый дом, однако, в установленном законом порядке право собственности на него не зарегистрировано. По адресу: <***> Р.А.А. проживала с дд.мм.гггг по день смерти, вновь возведенным домом она пользовалась как своим собственным. Из-за технической ошибки неверно указана площадь земельного участка, вместо 11 соток, указано 11 га. Истец полагает возможным признать за ней, как за наследником имущества Р.А.А. право собственности на жилой дом с постройками и земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Елизарова Л.П. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Степанова Н.М. в судебном заседании против удовлетворения искового заявления Елизаровой Л.П. не возражала, при этом пояснила, что Р.А.А. приходится родной дочерью, на наследственное имущество не претендует, о чем представила нотариусу соответствующее заявление.
 
    Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    дд.мм.гггг на основании договора купли-продажи Р.А.А. приобрела у С.Р.Н. домовладение, состоящее из бревенчатого дома, сарая, хлева, расположенное на земельном участке мерою 1114 кв.м. и находящиеся по адресу: <***>.
 
    дд.мм.гггг решением Пычасского поссовета земельный участок, находящийся по адресу: <***> предоставлен Р.А.А. в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №*** от дд.мм.гггг Площадь предоставленного земельного участка в свидетельстве указана 11,4 га.
 
    Постановлением главы <***> от дд.мм.гггг Р.А.А. на месте старого дома по адресу: <***>, разрешено строительство одноэтажного деревянного дома с пристроем.
 
    Согласно сведениям кадастрового паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг на земельном участке, по адресу: <***> имеется жилой дом с постройками в виде: сеней, веранды, хлева, сарая, навеса, бани, предбанника, летней кухни, дровяника.
 
    дд.мм.гггг Р.А.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №***.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Истец приходится дочерью умершей, а потому, в силу положений ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди.
 
    Согласно материалам наследственного дела, ответчик Степанова Н.М., являясь также наследником первой очереди от причитающейся доли по закону в наследственном имуществе матери Р.А.А., отказалась.
 
    Согласно справке главы администрации муниципального образования «<***>» Р.А.А. постоянно по день смерти проживала одна по адресу: <***>.
 
    В судебном заседании из объяснений сторон установлено, что в дд.мм.гггг на месте старого дома по адресу: <***>, Р.А.А. построен новый дом, право собственности на который она в установленном законом порядке не оформила.
 
    Данное обстоятельство препятствует в настоящее время оформлению истцом наследственных прав после смерти матери.
 
    Изложенное в судебном заседании также подтвердили и свидетели.
 
    Так, свидетель Э.Л.В. суду пояснила, что с дд.мм.гггг проживает в <***>, с этого же времени знает истицу, ее мать Р.А.А.. Сколько их помнит, мать истицы проживала по адресу: <***>. Сначала в старом доме, затем она построила новый дом, в котором проживала до самой смерти…
 
    Свидетель П.А.А. суду пояснила, что с дд.мм.гггг проживает с истицей в соседях. Дом у них был маленький, потом был выстроен новый дом. После того, как дочери вышли замуж, их мать Р.А.А. осталась проживать одна. После ее смерти дом пустует.
 
    В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Относительно земельного участка суд считает необходимым указать следующее.
 
    В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Таким образом, право собственности Р.А.А. на земельный участок является юридически оформленным, несмотря на отсутствие записи об этом в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
 
    При этом, в выданном Р.А.А. свидетельстве на право собственности на землю №*** от дд.мм.гггг площадь земельного участка указана 11,4 га.
 
    В настоящее время на земельный участок имеется кадастровый паспорт под <***>, при этом площадь земельного участка указана 1140 кв.м. В графе паспорта «особые отметки» имеется указание на то, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Решением Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от 31.10.2012 г. в исправлении технической ошибки относительно площади земельного участка истцу отказано, рекомендовано предоставить решение <***> поссовета от дд.мм.гггг №***, на основании которого выдано свидетельство на право собственности на землю.
 
    Между тем, истцом заявлены требования о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1140 кв.м.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    Право собственности за Р.А.А. на вновь возведенный на земельном участке по адресу: <***> жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации не зарегистрировано. В настоящее время возможность соблюсти правила оформления документов на государственную регистрацию права собственности также исключена в связи с ее смертью.
 
    Однако само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).
 
    Следовательно, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Учитывая, что истец в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то за ним следует признать право собственности в порядке наследования на имущество Р.А.А. в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
 
    Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
 
    Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что Р.А.А. на основании полученного разрешения на строительство, на принадлежащем ей земельном участке, законно возвела жилой дом, однако не зарегистрировала при жизни право собственности на него. Между тем, отсутствие государственной регистрации прав наследодателя на недвижимое имущество в едином государственном реестре не может влиять на факт принадлежности этого имущества на праве собственности принявшему наследство наследнику.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Елизаровой Л.П. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Елизаровой Л.П. к Степановой Н.М. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за Елизаровой Л.П., дд.мм.гггг года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом с постройками и земельным участком площадью 1140 кв.м., кадастровый номер №***, расположенными по адресу: <***>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд УР.
 
    Председательствующий судья - Н.Н. Смагина