Решение от 31 июля 2014 года №2-717/2014

дело № 2-717/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года г. Новопавловск
 
    Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Андреева А.Н.,
 
    при секретаре Калининой Е.А.,
 
    с участием истца Шамало А.А., представителя ответчика – председателя СПК «Советский» Никулина М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Шамало АА к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Советский» Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
        Шамало А.А. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к СПК «Советский» о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    Истец Шамало А.А. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    При этом истец пояснил, что в январе 2014 года он заключил договор купли - продажи с СПК «Советский». Согласно договору он купил, принял в свою собственность, недвижимое имущество – нежилые здания общежития, слесарной мастерской, конторы со сторожкой и сарая, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кировский район, станица Советская, оценочной стоимостью 1,5 млн. рублей. Он, как покупатель, выполнил условия договора – оплатил стоимость недвижимого имущества, согласно установленного графика платежей.
 
    При подготовке документов для регистрации перехода права собственности выяснилось, что у продавца не зарегистрировано право собственности на данное имущество.
 
    Считал, что в силу вышеуказанных причин, он, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, не может по своему усмотрению распорядиться им, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для государственной регистрации права собственности
 
        На основании вышеизложенного, уточнив заявленные исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание общежития общей площадью 515,4 кв.м., нежилое здание слесарной мастерской общей площадью 73,3 кв.м., нежилое здание конторы с помещением для сторожей общей площадью 77,6 кв.м., нежилое здание сарая общей площадью 44,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:35:000000:327 по адресу: край Ставропольский, р-н Кировский, ст. Советская.
 
    В судебном заседании представитель ответчика – председатель СПК «Советский» Никулин М.В., признал заявленные Шамало А.А. исковые требования и не возражал против их удовлетворения.
 
        Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Шамало А.А. по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что между СПК «Советский» и Шамало А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район, станица Советская. Согласно договору Шамало А.А. купил, принял в свою собственность, недвижимое имущество – нежилые здания общежития, слесарной мастерской, конторы со сторожкой и сарая, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кировский район, станица Советская, оценочной стоимостью 1,5 млн. рублей. Истец, как покупатель, выполнил условия договора – оплатил стоимость недвижимого имущества, согласно установленного графика платежей, и фактически принял имущество.
 
    Исполнение истцом Шамало А.А. условий договора, в частности произведение покупателем оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованными в судебном заседании квитанциями к приходному кассовому ордеру от 23 и 30 января 2014 года.
 
        Характеристики объектов недвижимого имущества установлены согласно техническим планам зданий, изготовленным кадастровым инженером 05.06.2014 г..
 
    Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что между СПК «Советский» и гражданином Шамало А.А. была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на территории станицы Советской Кировского района Ставропольского края, а именно: нежилые здания общежития, слесарной мастерской, конторы со сторожкой и сарая.
 
    Данная сделка была совершена в простой письменной форме.
 
    В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.
 
    В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
 
    В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.
 
    В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления
 
    Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.
 
    Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.
 
    В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистрационного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее СПК «Советский», Шамало А.А. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности.
 
    Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца Шамало А.А. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию.
 
    Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Шамало А.А., являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права.
 
    Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Шамало А.А. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество – нежилые здания общежития, слесарной мастерской, конторы со сторожкой и сарая.
 
    Удовлетворяя исковые требования Шамало А.А., приняв во внимание заявление истца, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550 ГК РФ, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шамало АА к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Советский» Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
 
        Признать за Шамало АА право собственности на недвижимое имущество нежилое здание общежития общей площадью 515,4 кв.м., нежилое здание слесарной мастерской общей площадью 73,3 кв.м., нежилое здание конторы с помещением для сторожей общей площадью 77,6 кв.м., нежилое здание сарая общей площадью 44,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:35:000000:327 по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
 
    Судья А.Н. Андреев