Дата принятия: 28 мая 2013г.
Номер документа: 2-717/2013
Дело № 2- 717/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2013 года
Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
при секретаре Хазеевой Л.Л..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аймалетдинова Н.М. к МУП «Служба заказчика и технического надзора», Администрации городского округа город Уфа и ООО «Центр поддержки строительных проектов» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Аймалетдинова Н.М. обратилась в суд с иском к МУП «Служба заказчика и технического надзора», Администрации городского округа <адрес> и ООО «Центр поддержки строительных проектов» о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № об участии в долевом строительстве с ЗАО ИК «Простор», внесла 100% за приобретаемую квартиру, однако ЗАО ПК «Простор» признан несостоятельным (банкротом). Жилой дом, в котором предполагалось нахождение квартиры (жилой <адрес> на территории, ограниченной <адрес>, <адрес> <адрес> в <адрес>), не построен и включен Администрацией ГО г. Уфа в перечень «проблемных объектов».
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Уфа и МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа заключен договор №-№, в соответствии с которым Администрация ГО г. Уфа предоставляет застройщику МУП «СЗиТН» право на строительство жилого дома № <адрес> с предприятиями обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> в микрорайоне №, № в <адрес> <адрес> <адрес> Республики Башкортостан, а застройщик обязался в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать в муниципальный фонд служебного и коммерческого использования квартиры, в том числе однокомнатную квартиру № <адрес>., расположенную в жилом доме № <адрес> (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-С от ДД.ММ.ГГГГ).
В целях решения проблем «обманутых дольщиков» ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Уфа и ООО «Центр поддержки строительных проектов» заключен договор №-№ уступки права требования, в соответствии с которым Администрация ГО г. Уфа уступила ООО «ЦПСП» право требования на жилые помещения, в том числе на однокомнатную квартиру <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦПСП» и истцом заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым ООО «ЦПСП» уступило истцу право требования на жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес>
Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость уступаемого права требования составила <данные изъяты> рублей, которая погашена путем проведения зачета взаимных требований. МУП «Служба заказчика и технического надзора» уведомлена о переходе права требования на спорную квартиру. В настоящий момент истец фактически приняла квартиру, проживает в ней. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поскольку ответчик в полном объеме не сформировал папку правоустанавливающих документов на дом.
Истец просит признать за Аймалетдинова Н.М. право собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Аймалетдинова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, которым просила суд рассмотреть исковое заявление без ее участия, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Представители ответчиков администрации ГО г. Уфа и ООО «ЦПСП» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. От ООО «ЦПСП» поступил отзыв на исковое заявление, в котором ООО «ЦПСП» признает исковые требования Аймалетдинова Н.М. и просит рассмотреть дело без участия его представителя.
На основании ч.4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие неявившихся истца и ответчиков администрации ГО г. Уфа и ООО «ЦПСП».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зубаирова Р.Р. исковые требования поддержала, подтвердила их обоснование, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель МУП «Служба заказчика и технического надзора» Хасанов Р.Ф., действующий по доверенности, решение оставил на усмотрение суда.
Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор № об участии в долевом строительстве с ЗАО ИК «Простор», внесла 100% за приобретаемую квартиру, однако ЗАО ПК «Простор» признан несостоятельным (банкротом). Жилой дом, в котором предполагалось нахождение квартиры (жилой дом №2 на территории, ограниченной <адрес>, <адрес> и <адрес>), не построен и включен Администрацией ГО г. Уфа в перечень «проблемных объектов».
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Уфа и МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа <адрес> заключен договор №-№ в соответствии с которым Администрация ГО г. Уфа предоставляет застройщику, которым выступило МУП «Служба заказчика и технического надзора» право на строительство жилого дома № <адрес> <адрес>, а застройщик обязался в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать в муниципальный жилой фонд служебного и коммерческого использования квартиры, в том числе квартиру № <адрес> (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Уфа и ООО «Центр поддержки строительных проектов» заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым Администрация ГО г. Уфа уступила ООО «Центр поддержки строительных проектов» право требования на жилые помещения, в том числе на квартиру № <адрес> (приложение № к договору уступки права требования №-У от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центром поддержки строительных проектов» и Аймалетдинова Н.М. заключен договор №/№ уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Центр поддержки строительных проектов» уступило истцу право требования на жилое помещение - однокомнатную однокомнатную квартиру № <адрес>
Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость уступаемого права требования составила <данные изъяты> руб.
Согласно пункту 1 акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ истец погасил задолженность перед ООО «Центр поддержки строительных проектов» в сумме <данные изъяты> руб., а также перечислил на расчетный счет <данные изъяты>
<данные изъяты> квартиру уведомлено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно техническому паспорту квартира № <адрес> расположена на <адрес> жилого дома № <адрес> корпус 1 по <адрес>. Жилой дом 2012 года постройки, правообладатели на квартиру не зарегистрированы, инвентаризационная стоимость - 168 044 руб.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ чьи- либо права на спорную квартиру, в том числе аресты и иные обременения не зарегистрированы.
Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто ответчиками, истец фактически проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги.
Указанное обстоятельство подтверждает факт фактической передачи жилого помещения истцу и принятия его последним.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Неисполнение ответчиками обязательств по передаче жилого помещения и непринятие мер к оформлению за истцом права собственности очевидно свидетельствует о не выполнении ответчиками принятых на себя обязательствах и нарушении прав истца.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Кроме того, судом принято во внимание то обстоятельство, что предоставление истцу спорной квартиры осуществлено взамен переданной истцом квартиры № <адрес>. расположенной по адресу: жилой ДОМ № (литер 2) на территории, ограниченной <адрес>, <адрес> <адрес> по договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Центр поддержки строительных проектов». Ранее квартира Аймалетдинова Н.М. определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-22352/2009 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ИК «Простор», в отношении которого введена процедура банкротства - открыто конкурсное производство. Спорная квартира предоставлена в рамках действий органа местного самоуправление по решению проблем «обманутых дольщиков», что подтверждается письмом Администрации городского округа город Уфа.
Администрация ГО г. Уфа переуступила ООО «ЦПСП» свои права требования по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и не имеет самостоятельной заинтересованности при разрешении спора.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Аймалетдинова Н.М. право собственности на квартиру № <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 31.05.2013 г.
Судья
