Дата принятия: 19 июня 2013г.
Номер документа: 2-717/2013
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
В окончательном виде решение
изготовлено 24 июня 2013 года
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. <АДРЕС> 19 июня 2013 года
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> края Родик С.Г., и.о. Мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> края
при секретаре <Ф.И.О.1>,
с участием представителя истца <Ф.И.О.2>, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<АДРЕС> к <Ф.И.О.3>, <Ф.И.О.4>, <Ф.И.О.5> о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт мест общего пользования
У С Т А Н О В И Л:
Истец общество с ограниченной ответственностью «<АДРЕС> обратилось в суд с иском, указав в обоснование, что на основании договора подряда <НОМЕР> от <ДАТА> истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в <АДРЕС> по проспекту Блюхера в г. <АДРЕС>.
В <АДРЕС> по проспекту Блюхера в г. <АДРЕС> проживают ответчики, которые допустили задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в период с июля 2011 года по март 2013 года в сумме 13 246 рублей 38 копеек.
На указанную задолженность начислена пеня в сумме 1824 рубля 41 копейка. Пени, задолженность, судебные издержки в сумме 150 рублей, связанные с предоставлением в суд поквартирной карточки на ответчиков, а также 400 рублей в счет оплаты государственной пошлины истец просил с ответчиков взыскать.
В судебном заседании представитель истца <Ф.И.О.2>, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, суду показала, что с <ДАТА> и до марта 2013 года включительно истец на основании заключенного и пролонгированного с 02.01.2012 года договора на управление жилым домом оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования.
Тарифы на содержание и текущий ремонт были истцом увеличены самостоятельно с июля 2012 года, о новых тарифах ответчики были извещены в квитанциях на оплату, отдельного дополнения к договору подряда, на основании которого произведено увеличение тарифа - не имеется.
Ответчики имеют задолженность за указанный в иске период, оплаты не производят.
Просила взыскать задолженность в сумме 13 246 рублей 38 копеек, пени 905 рублей 18 копеек, судебные издержки.
Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Почтовое извещение о времени и месте судебного разбирательства, вместе с направленной копией иска, вернулось с отметкой «истечение срока хранения».
Руководствуясь ч.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.2 ч.2 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, применяя аналогию закона, ответчик считается извещенным надлежащим образом, поскольку, несмотря на почтовое извещение, направленное мировым судьей в установленном ГПК РФ порядке, адресат не явился за его получением, о чем орган связи проинформировал мирового судью.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.
Как следует из представленной представителем истца расшифровки по лицевому счету ответчика (л.д.15), за период с <ДАТА> по март 2013 года включительно образовалась задолженность по графе «содержание и текущий ремонт мест общего пользования» в сумме 13 246 рублей 38 копеек.
Как следует из представленного в материалы дела договора подряда <НОМЕР> от <ДАТА> тариф на содержание и ремонт мест общего пользования установлен в размере 15 рублей 23 копейки за 1 м2 (л.д. 14-16).
Как следует из письменных пояснений представителя истца от 16.04.2013 года в соответствии с п. 5.6 договор подряда между истцом и ответчиками был пролонгирован.
В соответствии с п. 5.6 представленного договора подряда, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора по окончании срока его действия, то действие указанного договора пролонгируется без изменения условий договора.
Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом производятся по правилам, установленным ст. 450 - 453 гл. 29 ГК РФ.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии с ч. 13 ст. 155 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по информированию в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Как установлено в ходе судебного заседания, данная обязанность истцом выполнена не была, письменное информирование о повышении тарифа не производилось, тариф на содержание и ремонт мест общего пользования был увеличен истцом самостоятельно, без уведомления собственников жилых помещений.
По изложенному, суд приходит к выводу, что допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по увеличенному тарифу, расчет которого не представлен представителем истца в судебное заседание, в соответствии с определением мирового судьи от 22.05.2013 года, не имеется.
При таких обстоятельствах расчет задолженности произведен судом, исходя из тарифа 15 рублей 23 копейки за 1 м2, установленного договором подряда <НОМЕР> от <ДАТА>, (из расчета 15,23 * 42 м2 - площадь занимаемого ответчиками жилого помещения = 639 рублей 66 копеек ежемесячно * период задолженности (19 месяцев по 639 рублей 66 копеек + 639 рублей 24 копейки за декабрь 2011 года) = 12792 рубля 78 копеек (сумма оплаты, которая должна быть произведена).
Вместе с тем, размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней.
Истцом не представлено отдельного документа, на основании которого в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец обосновывает свои доводы относительно размера неустойки, кроме того, из представленных материалов невозможно сделать вывод, что размер неустойки в виде отдельного документа был направлен в установленном законом порядке ответчикам.
По изложенному, заявленные исковые требования в части взыскания пени удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные издержки в размере 150 рублей за предоставление выписки из поквартирной карточки и госпошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть 511 рублей 71 копейка, поскольку подтверждены документально.
По изложенному, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировой судья,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<АДРЕС> к <Ф.И.О.3>, <Ф.И.О.4>, <Ф.И.О.5> о взыскании суммы задолженности за содержание и текущий ремонт мест общего пользования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с <Ф.И.О.3>, <Ф.И.О.4>, <Ф.И.О.5> в пользу общества с ограниченной ответственностью «<АДРЕС> задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в сумме 12792 рубля 78 копеек
Взыскать с <Ф.И.О.3> в пользу общества с ограниченной ответственностью «<АДРЕС> в счет возмещения судебных издержек 50 рублей 00 копеек, в счет оплаты госпошлины 170 рублей 57 копеек, а всего взыскать 220 рублей 57 копеек.
Взыскать с <Ф.И.О.4> в пользу общества с ограниченной ответственностью «<АДРЕС> в счет возмещения судебных издержек 50 рублей 00 копеек, в счет оплаты госпошлины 170 рублей 57 копеек, а всего взыскать 220 рублей 57 копеек.
Взыскать с <Ф.И.О.5> в пользу общества с ограниченной ответственностью «<АДРЕС> в счет возмещения судебных издержек 50 рублей 00 копеек, в счет оплаты госпошлины 170 рублей 57 копеек, а всего взыскать 220 рублей 57 копеек.
Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> края заявление об отмене этого решения суда в 7-дневный срок со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через мирового судью судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> края.
Мировой судья С.Г. Родик
