Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: 2-717/14
Дело № 2- 717/14
Поступило в суд 22.01.2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2014г. г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.
При секретаре Ли Эр Сян Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юренкова Дениса Сергеевича к мэрии г.Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска, Гаражно-строительному кооперативу «Ермак-Н», АООТ «Новосибирский сельский строительный комбинат, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л :
Юренков Д.С. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является членом Гаражно-эксплуатационного потребительского кооператива «Ермак-Н» с местонахождением: <адрес>. Объект недвижимости (нежилое помещение) – гаражный бокс №№, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, числом этажей надземной части здания-1, числом этажей подземной части здания -1, которым истец фактически владеет и пользуется, был возведен в период с ДД.ММ.ГГГГ год. В соответствии со справкой ГЭПК «Ермак-Н», выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ года, паевой взнос истцом, как членом кооператива выплачен полностью.
В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком строительства указанного гаражного комплекса выступает АООТ «Новосибирский сельский строительный комбинат» (ОАО «НССК»).
Экспертным заключением <данные изъяты> подтверждено соответствие спорного объекта требованиям действующего строительного законодательства, установлено, что гаражный бокс пригоден для эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В течение всего времени пока истец является членом ГЭПК «Ермак-Н», он добросовестно оплачивает все необходимые взносы, ему выдана справка о том, что он полностью выплатил паевой взнос как член ГЭПК «Ермак-Н».
В связи с указанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с инвентарным номером №, числом этажей надземной части здания-1, числом этажей подземной части здания -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец – Юренков Д.С. заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Представитель истца – Сотина С.Ю. дополнительно указала, что разрешение на строительство гаражных боксов мэрией <адрес> не выдавалось. Право пользование земельным участком было предоставлено АООТ «Новосибирский сельский строительный комбинат» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с назначением земельного участка «для эксплуатации капитальных гаражей по <адрес>». Для строительства капитальных гаражей АООТ «Новосибирский сельский строительный комбинат» заключал договоры с гражданами, по которым им же передавалось право пользования построенными гаражными боксами. Договор с истцом не сохранился. По данному договору истцом велось строительство спорного объекта, которое было завершено до создания ГЭПК «Ермак-Н».
ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № №, по которому земельный участок передан мэрией <адрес> членам кооператива для эксплуатации капитальных гаражей.
Во внесудебном порядке Управление Россреестра отказывается зарегистрировать право собственности истца, указывая на то, что ГЭПК «Ермак-Н» был создан в ДД.ММ.ГГГГ году, строительство гаражного комплекса не могло осуществляться за счет средств членов кооператива. Документов, подтверждающих строительство спорного объекта истцом, не имеется.
Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Кировского района г. Новосибирска, ОАО «Новосибирский Сельский Строительный Комбинат», ГЭПК «Ермак-Н», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Из письменных отзывов ОАО «Новосибирский Сельский Строительный Комбинат», ГЭПК «Ермак-Н» следует, что представители ответчиков исковые требования признают. В обоснование своей позиции указывают на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году осуществлено строительство гаражных боксов по адресу: <адрес>. В количестве <данные изъяты> боксов. По акту о передаче ОАО «Новосибирский Сельский Строительный Комбинат» гаражные боксы были переданы ГО «Ермак», заключаемые с физическими лицами на строительство гаражей договоры не сохранились. (л.д.62-63)
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
На основании ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.
ГЭПК «Ермак-Н» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №, поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д.26-31)
Истец является членом ГЭПК «Ермак-Н» и собственником гаражного бокса № №, паевой взнос за который выплачен в полном объеме, что подтверждено суду членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ с отметками о выплате взносов и справкой кооператива от №. (л.д.9-10,11)
На спорный гаражный бокс истца имеется кадастровый паспорт. (л.д.14-15)
Разрешение на строительство у истца отсутствует. Согласно ответу Управления архитектурно-строительной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ такое разрешение в период с ДД.ММ.ГГГГ годы не выдавалось. (л.д.38)
Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии с письмом администрации <адрес> в ОАО «Новосибирский сельский строительный комбинат» администрация рай она не возражала против размещения <данные изъяты> гаражей боксового типа на территории ОАО «НССК» по адресу: <адрес>, в соответствии с прилагаемой схемой генплана. (л.д.39)
По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> (арендодатель) передала ОАО «Новосибирский Сельский Строительный Комбинат» (арендатор) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. для эксплуатации капитальных гаражей по <адрес>.
По договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в аренду Лузину И.В. со множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации капитальных гаражей в здании гаражей на <данные изъяты> боксов по адресу: <адрес>. (л.д.41-43)
В соответствии с кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен для эксплуатации капитальных гаражей. (л.д. 44)
По акту от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «НССК» передало <данные изъяты> гаражных боксов в эксплуатацию гаражному кооперативу «Ермак». (л.д. 32)
ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией был принят в эксплуатацию законченный строительством объект, акт приемки утвержден распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33-37)
Копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что помещение № № расположенное по адресу: <адрес> является гаражным боксом, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра (л.д. 13-14).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационный номер № Сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют (л.д. 12-15).
Из экспертного заключения по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций помещение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, бокс № №, выполненного <данные изъяты> следует, что в целом, прочность и устойчивость помещения гаражного бокса на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции гаражного бокса удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Сохранение постройки помещения гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс № №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-24).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследовав представленные доказательства, суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в период с ДД.ММ.ГГГГ с участием Юренкова Д.С. до создания ГЭПК «Ермак-Н»; право на возведение спорного объекта было передано истцу ОАО «НССК» по договору, заключение которого последним подтверждено в письменном отзыве. Земельный участок был предоставлен для строительства и эксплуатации гаражей в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению. Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости и отдельно на спорный объект, и сторонами не оспаривается. На момент предъявления иска законным владельцем гаражей является ГЭПК «Ермак-Н», представитель которого не возражает против признания права собственности на гаражный бокс № за Юренковым Д.С. Права истца не оспаривались и иными участниками процесса. Переход права собственности к истцу осуществляется производным способом от кооператива к истцу. После внесения полного паевого взноса за возведенный объект он автоматически меняет собственника, паевой взнос истцом внесен в полном объеме. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.
Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 1 статьи 28 того же закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Рассматриваемые правоотношения не подпадают под указанные основания.
Следовательно, решение суда о признании за Юренковым Д.С. права собственности на спорный объект является основанием для регистрации Управлением Росреестра по <адрес> такого права без возложения судом обязанности по совершению указанных действий.
При таких обстоятельствах, Управление Росреестра по Новосибирской области не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования частично.
Признать за Юренковым Д. С. право собственности на гаражный бокс № (литера №) площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный в <адрес>
В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Новосибирской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 24.02.2014.
Судья – подпись
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2- 717/14 Кировского районного суда г.Новосибирска.
Решение суда на дату 24.02.2014 не вступило в законную силу.
Судья -
