Дата принятия: 29 мая 2013г.
Номер документа: 2-717/13
Дело №2-717/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 29 мая 2013 г. дело по исковому заявлению Реймер Ю.А. к Безгачевой Э.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Реймер Ю.А. обратился в суд с иском к Безгачевой Э.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Свои требования мотивирует тем, что 31 сентября 2004 года Реймер Ю.А. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Безгачевой Э.А. за 30 000 рублей.
С момента приобретения жилого дома, т.е. с 31 сентября 2004 года, пользуется жилым домом и земельным участком по указанному адресу.
С момента приобретения жилого дома на земельном участке истцом были построены хозяйственные постройки: тесовая пристройка, шлакоблочный гараж, шлакоблочный сарай, брусчатая летняя кухня, брусчатая баня, тесовый навес, шлаколитой сарай, деревянное сплошное ограждение.
С момента приобретения жилого дома, Реймер Ю.А. постоянно проживает в <адрес>, занимается благоустройством земельного участка.
Сделка купли-продажи между Реймер Ю.А. и Безгачевой Э.А. состоялась, т.е. денежные средства в размере 30 000 руб. были переданы Безгачевой Э.А., а последняя передала Реймер Ю.А. жилой дом. Передача денежных средств подтверждается распиской от 31 сентября 2004 г., за проданный жилой дом по адресу: <адрес>, при этом договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен.
На тот момент Реймер Ю.А. считал, что расписки о передаче ответчику денежных средств за покупку жилого дома достаточно и большего оформления правоустанавливающих документов не требуется.
В настоящее время Реймер Ю.А. решил начать строительство нового жилого дома, поскольку купленный мной жилой дом уже практически не пригоден для проживания, имеет износ 90 %. Также, Реймер Ю.А. решил надлежащим образом оформить документы на земельный участок.
При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Мысковского городского округа с вопросом о выдаче Реймер Ю.А. разрешения на снос старого дома, сообщили, что выдать такого разрешения не могут, поскольку жилой дом надлежащим образом на Реймер Ю.А. не оформлен, собственником дома не является, кроме того, не оформлена необходимая документация на земельный участок.
При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа с вопросом о передаче Реймер Ю.А. земельного участка по адресу: <адрес>, сообщили, что сначала необходимо признавать право собственности на жилой дом через суд, после чего будет решен вопрос о праве пользования земельным участком.
Прежнему собственнику, Безгачевой Э.А., жилой дом по адресу: <адрес>. принадлежал на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 21 июля 1976 года, удостоверенного ФИО1 государственным нотариусом Мысковской государственной нотариальной конторы, реестровый №. зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города Мыски 21 июля 1976 года, инвентарное дело №.
Согласно справки от 13 мая 2013 года филиала № 27 г. Мыски государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», собственником жилого дома (по состоянию на 24.04.1989 г.) по адресу: <адрес> значится Безгачева Э.А., на основании договора от 21.07.1976 г. реестровый №. В архивной деле имеется частная расписка от 31.09.2004 г.
Согласно справки от 13 мая 2013 года, выданной председателем уличного комитета ФИО2 Реймер Ю.А. пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> с 2004 года. Ранее жилой дом принадлежал Безгачевой Э.А.. которая в 2004 году продала жилой дом Реймер Ю.А..
Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа земельный участок № по адресу: <адрес>, будет передан в соответствии с действующим законодательством РФ, при установлении права собственности на жилой дом.
В настоящее время Реймер Ю.А. необходимо начать строительство жилого дома, однако он не может получить ни разрешения на снос старого дома, ни разрешения на строительство нового жилого дома, поскольку жилой дом значится за прежним собственником Безгачевой Э.А, а документы на земельный участок не оформлены.
Технические характеристики имеющихся на земельном участке строений подтверждаются техническим паспортом от 11 апреля 2013 года, выданного филиалом № 27 государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», инвентаризационная оценка строений составляет 103 973 рубля.
Право собственности на жилой дом никем не оспаривается, поскольку жилой дом был приобретен Реймер Ю.А. у прежнего собственника Безгачевой Э.А.
Существенные условия договора купли-продажи были выполнены.
Признать сделку действительной и признать право собственности за Реймер Ю.А. на жилой дом по адресу: <адрес>. в настоящее время может только суд.
Просит признать за Реймер Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом. общей площадью 29.7 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., инвентарный № а также на нежилые строения: тесовая пристройка, шлакоблочный гараж, шлакоблочный сарай, брусчатая летняя кухня, брусчатая баня, тесовый навес, шлаколитой сарай, деревянное сплошное ограждение, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец инастаивал на заявленных требованиях.
Безгачева Э.А. в судебное заседание не явилась, согласно паспортных данных выехала из Кемеровской области к месту проживания.
Суд выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 31 сентября 2004 года Реймер Ю.А. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Безгачевой Э.А. за 30 000 рублей, данные обстоятельства подтверждаются распиской.
В свою очередь Безгачева Э.А. являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 21 июля 1976 года, удостоверенного ФИО1 государственным нотариусом Мысковской государственной нотариальной конторы, реестровый №. зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города Мыски 21 июля 1976 года, инвентарное дело №.
Согласно справки от 13 мая 2013 года филиала № 27 г. Мыски государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», собственником жилого дома (по состоянию на 24.04.1989 г.) по адресу: <адрес> значится Безгачева Э.А., на основании договора от 21.07.1976 г. реестровый №. В архивной деле имеется частная расписка от 31.09.2004 г.
Согласно справки от 13 мая 2013 года, выданной председателем уличного комитета ФИО2, Реймер Ю.А. пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> с 2004 года. Ранее жилой дом принадлежал Безгачевой Э.А.. которая в 2004 году продала жилой дом Реймер Ю.А..
Таким образом установлено, что с момента заключения договора продавец Безгачева Э.А. освободила жилой дом, а Реймер Ю.А. передал ей обусловленную договором цену за жилой дом и с того времени владеет и пользуется жилым домом как своим собственным.
Реймер Ю.А. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и
земельным участком. Данные обстоятельства подтверждены свидетелем ФИО3, которая также присутствовала при написании расписки и передаче денежной суммы за спорный дом Безгачевой Э.А..
Согласно технического паспорта по состоянию на 11 апреля 2013 года жилой дом по адресу <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м. с надворными постройками.
В настоящее время право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
По обстоятельствам дела своевременно договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, между Безгачевой Э.А. и Реймер Ю.А. не был оформлен надлежащим образом.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ).
Таким образом, сделка, требующая государственной регистрации, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Однако данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора.
Истцом договора купли продажи (в письменной форме) заключенного между не представлено, т.к. сделка оформлена в виде расписки.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что спорный жилой дом имел собственника, который имел правоустанавливающие документы и от дома отказался. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обращаясь с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, Реймер Ю.А. предоставил суду доказательства, свидетельствующие о том, что он является собственником спорного недвижимого имущества в силу на основании сделки с Безгачевой Э.А. подтвержденной распиской от 02.09.2004 года..
Учитывая то обстоятельство, что сторона по договору Безгачева Э.А. не может участвовать в оформлении сделки, в связи с неизвестностью местонахождения, создавая последствия в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ), с учетом применения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель – Реймер Ю.А. - вправе обратится в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 29.7 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., инвентарный №», а также на нежилые строения: тесовая пристройка, шлакоблочный гараж, шлакоблочный сарай, брусчатая летняя кухня, брусчатая баня, тесовый навес, шлаколитой сарай, деревянное сплошное ограждение, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Реймер Ю.А. к Безгачевой Э.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Признать за Реймер Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом. общей площадью 29.7 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., инвентарный № а также на нежилые строения: тесовая пристройка, шлакоблочный гараж, шлакоблочный сарай, брусчатая летняя кухня, брусчатая баня, тесовый навес, шлаколитой сарай, деревянное сплошное ограждение, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
.
.
.
